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新華網北京3月29日電 (記者 謝登科) 國土資源部29日發布的我國重點地區和主要城市2003年地價動態監測報告顯示，各直轄市、計劃單列市、省會城市和長江三角洲、珠江三角洲等重點地區的主要城市平均地價水平繼續保持穩中有升態勢，平均地價略高于2002年。
據了解，這是我國第一次公開發布城市地價動態監測報告。
2003年全國各大城市地價總體水平為每平方米1166元，比2002年增加92元，地價總體水平略有上升，與城市社會經濟發展相吻合。從區域來看，北京、上海等特大城市地價明顯高于一般城市地價，長江三角洲平均地價高于珠江三角洲平均地價。上海、杭州、南京等大城市對區域的城市地價帶動作用明顯。全國省會城市、直轄市及計劃單列市的平均地價最高的是北京，最低的是烏魯木齊，排在前十位的城市是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、廣州、重慶、深圳、貴陽。地價總體雖呈平穩上升趨勢，但各大城市增長率略低于2002年。經濟較發達的長江三角洲地區地價上漲幅度稍大，高于全國平均水平，而珠江三角洲地區地價上漲率低于全國平均水平。
報告同時顯示，各類型用地價格增長幅度差異較大，中西部地區城市地價增長高于東部沿海城市。商業用地價格增長率較大的城市為天津、西寧、銀川、南昌、成都、貴陽，增長率分別達到32.93%、20%、17.3%、16.78%、10.96%和10.54%。地價增長較快的主要原因一是這些城市過去地價水平偏低，2003年宏觀經濟環境的改善使地價提高較快，二是近年來實行招標、拍賣、掛牌供地方式后地價得以充分體現。而福州、海口、深圳、昆明、太原、呼和浩特、蘭州、石家莊、濟南、哈爾濱等城市的商業地價增長率均低于2%。
住宅用地價格增長率較大的城市為天津、貴陽、南昌、重慶，增長率分別達到17.48%、16.32%、12.75%和12.45%，而廣州、海口、成都、太原、石家莊、濟南、哈爾濱等城市的住宅地價增長率均低于2%，且廣州、成都為負增長。工業用地價格增長率較大的為杭州市，達到21%，而其他城市的增長率大多數在5%以下，除哈爾濱以外，均為正增長。
大多數經濟發達城市地價水平逐漸趨于平穩，地價變化漲幅不大。表現最明顯的是北京、上海、廣州、深圳、南京。北京市各類地價增長率均在3%左右，上海市各類地價增長率為5%左右，且均大大低于2002年的增長率。廣州市的住宅地價、深圳市的商業地價還出現負增長。這些城市地價水平逐漸趨于平穩，表現出土地市場及價格形成機制趨于成熟。
高級別土地價格趨于穩定，上漲幅度低于低級別土地價格上漲。北京市一至三級住宅用地價格有所下降，降幅在7.3%到12.2%之間，而四至六級的住宅用地價格則升幅較大，在15.4%到28.4%之間。重慶市商業辦公用地價格三至八級地增長率平均達到15%到20%，而一級地價格出現下降。報告指出，這種高級別地價趨于穩定，低級別地價上升的現象，大多數情況下是由于低級別地區基礎設施得到改善而引起的地價提高，不屬于地價水平同質上漲。(完)
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