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本報北京3月29日電 (記者 劉世昕) 國土資源部今天發布的《2003年地價動態監測報告》顯示，去年，廣州、成都兩地的住宅地價增長率為負增長。
城市地價動態監測的范圍為直轄市、計劃單列市、省會城市，以及長江三角洲、珠江三角洲等重點地區的主要城市。
這份報告稱，2003年我國主要城市平均地價水平繼續穩中有升，平均地價略高于2002年。從區域看，北京、上海等特大城市地價明顯高于一般城市地價，長江三角洲平均地價高于珠江三角洲平均地價。長江三角洲的上海、杭州、南京等大城市對區域的城市地價帶動作用明顯。全國省會城市、直轄市及計劃單列市的平均地價最高的是北京，最低的是烏魯木齊。
去年地價變化的一個顯著特點是，中西部地區城市地價增長高于東部沿海城市，商業用地價格增長率較大的城市為天津、西寧、銀川、南昌、成都、貴陽。住宅用地價格增長率較大的城市為天津、貴陽、南昌、重慶。
國土資源部的專家分析說，地價增長較快有兩個原因，一是這些城市過去地價水平偏低，2003年宏觀經濟環境的改善地價提高較快，二是近年來實行招標、拍賣、掛牌供地方式后地價得以充分體現。
而福州、�？�、深圳、昆明、太原、呼和浩特、蘭州、石家莊、濟南、哈爾濱等城市的商業地價增長率均低于2%。�？�、太原、石家莊、濟南、哈爾濱等城市的住宅地價增長率均低于2%。廣州、成都為負增長。
從地價與房價的關系來看，去年地價占房價的比重為20%～40%，大多數城市的地價水平和房價水平總體上均呈上漲趨勢，但地價增長幅度普遍低于房價增長幅度。建安成本和房地產開發利潤占房價的比例仍然偏大。多數城市建安成本和房地產開發利潤占房價的比例偏大，略高于地價占房價的比重。
房地產開發利潤方面，大多數城市普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%～40%，遠遠高于其他行業的平均利潤率水平。國際上房地產開發商的平均利潤一般在5%左右，高的也只有6%～8%，遠低于我國目前的房地產開發企業的平均利潤率。
報告預測，2004年我國城市地價仍將保持上升勢頭。在土地供應方面，土地調控力度將進一步加大，農用地轉為建設用地將會受到嚴格控制，建設占用農用地的指標將會壓縮，這種供求矛盾客觀上會帶動土地價格的上漲。
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