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本報(bào)訊 (記者 肖賓) 國土資源部昨天正式公布了國內(nèi)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測結(jié)果，這是我國第一次公開發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告。監(jiān)測報(bào)告認(rèn)為，2004年北京等地的地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲。
國土部工作人員預(yù)測，根據(jù)國土部的監(jiān)測結(jié)果，2004年我國城市地價(jià)將仍保持上升勢頭，但變化趨勢平穩(wěn)。2004年，在土地供應(yīng)方面，土地調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，農(nóng)用地轉(zhuǎn)
為建設(shè)用地將會(huì)受到嚴(yán)格控制，建設(shè)占用農(nóng)用地的指標(biāo)將會(huì)壓縮；而宏觀經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)向好，對(duì)土地的需求將會(huì)持續(xù)增加，這種供求矛盾客觀上會(huì)帶動(dòng)土地價(jià)格的上漲。但是，從1999～2003年地價(jià)監(jiān)測的情況來看，我國主要城市的地價(jià)在逐年增長的趨勢下已逐漸趨于平穩(wěn)，呈現(xiàn)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的特征。2003年地價(jià)漲幅較大的長江三角洲地區(qū)平均地價(jià)上漲幅度只有7.43%，基本符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場的需求。部分高地價(jià)的城市如北京、廣州、深圳等也開始理性回落。這都預(yù)示2004年地價(jià)增長幅度不會(huì)過大，會(huì)保持在一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)。
根據(jù)監(jiān)測結(jié)果，2003年我國主要城市平均地價(jià)水平繼續(xù)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，平均地價(jià)略高于2002年，但增長率略低于2002年。從區(qū)域來看，北京、上海等特大城市地價(jià)明顯高于一般城市地價(jià)，長江三角洲平均地價(jià)高于珠江三角洲平均地價(jià)。
針對(duì)北京市的地價(jià)問題，國土部工作人員指出，2003年北京市各類地價(jià)增長率在3%左右，城市地價(jià)水平逐漸趨于平穩(wěn)，地價(jià)變化漲幅不大，而上海市各類地價(jià)增長率為5%左右。另外，北京市一至三級(jí)住宅用地價(jià)格有所下降，降幅為7.3%～12.2%，而四至六級(jí)的住宅用地價(jià)格則升幅較大，為15.4%～28.4%，高級(jí)別土地價(jià)格趨于穩(wěn)定，上漲幅度低于低級(jí)別土地價(jià)格上漲。這種高級(jí)別地價(jià)趨于穩(wěn)定，低級(jí)別地價(jià)上升的現(xiàn)象，大多數(shù)情況下是由于低級(jí)別地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施得到改善而引起的地價(jià)提高，不屬于地價(jià)水平同質(zhì)上漲。
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我國主要城市地價(jià)穩(wěn)中有升北京上海居高不下
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