新華網杭州3月3日電(記者方益波) 政策的及時介入發揮引導和監督作用，體現了對市場的愛護。2003年是多項政策介入市場的一年，2004年將成為這些政策及其導向發生作用，受到檢驗的一年。2004年的杭州樓市將呈現怎樣的走勢？

　　據統計，2003年杭州房產的平均成交價比2002年有20%以上的漲幅，銷售量大致比2002年上

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　　升10%以上。2003年土地價格漲幅很大，這些地塊的樓盤必定會水漲船高。去年建材價格大幅度上升，也將成為2004年房價新的推動器。

　　這兩年土地投放量增大會體現在幾年之后的樓市，由于投放的主要是五類及以外土地，幾年后，杭州將有更多城郊樓盤涌現。這些原本偏僻的地段，隨著交通、商業等基礎配套的日益成熟，以及家庭購車的普及，居住會越來越方便，依然存在價格上漲的可能，并會帶動周邊地段房價。目前余杭、蕭山甚至富陽、臨安的房價都在往上走，甚至湖州安吉、嘉興海寧等地也依托緊鄰杭州的地域優勢，努力擠入“大杭州”房產概念。

　　市中心地段房產由于資源稀缺，其不可替代性越來越強烈，會有較好的升值空間。過去僅見于西湖邊的萬元住宅規模會逐步增大，擴大到錢塘江江景房、文教區住房等。這一點在2004年元旦房交會上已現端倪。由于這幾年政策的波動，投資者的信心更大程度上會向市中心樓盤聚攏。此類房產會越做越精，越做越有特色。

　　新政策實施后，二手房市場會在2004開年一段時間內呈現觀望狀態。投資者小心翼翼地揣摩新政策背后的導向，預防可能出現的政策風險。估計到4月份左右，市場將出現回暖，逐步恢復正常。據浙江工業大學經貿學院副院長虞曉芬教授說，目前，杭州二手房的年需求量為5萬套，而供給僅為每年2萬套，缺口還很大。事實上，近幾年來投資者始終處于“要跌了”的憂患意識中，所以政策的波動不會對二手房交易產生特別大的影響。(完)