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新華網杭州3月3日電(記者方益波)據一部分專家學者分析，在政策和市場的交鋒中凸顯的問題，很大程度上和觀念有關。各種新政策，往往都提到要打壓“炒房”行為。
究竟如何看待“炒房”？人們普遍認為，炒房分投資和投機，投資是合理的，投機是應該打擊的。一些專家呼吁：只有促進投資，刺激投資，才能讓市
場繁榮。比如上海就多次到溫州開房展，將上海樓盤廣告投放浙江媒體吸引炒房資金。來自浙江省統計局城調隊的調查表明，2003年全省人均財產性收入同比增長85%，是全國平均水平的2.8倍。就經營性收入來說，去年浙江省城鎮居民人均經營凈收入同比增長了54%，是全國平均水平的2.9倍。就財產性收入而言，投資住房收入占了大頭。2003年，浙江省人均出售自有住房的投資收益達103元，同比增長7.84倍。按城鎮居民總人數2250萬計算，居民賣房收益高達23.175億元。去年，浙江城鎮居民人均出租住房收入達102元，同比增長26.8%。另有數據表明，截至去年，全省已有13.2%的家庭擁有2套及以上的住房，其中有半數家庭選擇出租。
我國實行土地國有，政府管理。政府應使土地在集中統一基礎上進入市場有序流通，這是房地產健康發展的起點。杭州的房地產是全國最早實行土地儲備制度的，在土地操作上相對比較規范。而一些經濟不發達、房地產市場發展滯后的地區，則問題較多。有的地方政府甚至以招商引資名義，實行所謂“定向掛牌”，違規操作。有些地方的公務員經濟適用房、或面向政府機關的定向銷售房，地段好，建設好，政策優惠，而老百姓的經濟適用房就偏處城郊，配套落后，形成巨大反差。政府還可以考慮增加土地供應透明度，按照一些國家和地區的經驗，一年內分批推出的土地供應計劃在年初就已全部詳細公布，有助于參加競標的開發商理性判斷，不至于因擔心買不到地而盲目出高價。否則，開發商為了轉嫁高價地的風險，還可能通過營銷策略刻意營造虛假的供求關系，這就容易產生泡沫。
和開發商不同，政府承擔著既要發展經濟建設、又要維護社會穩定的重任，住宅市場既是經濟建設的重要支柱，同樣關系民生大計。在今后相當一段時期內，隨著房地產市場發展，各種社會矛盾還會凸顯。面對壓力，政府應切實做好社會保障工作，解決社會貧富分化帶來的問題，正確處理效率和公平的關系，疏導社會情緒。(完)
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