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解放日?qǐng)?bào)訊(記者陳春艷 陸綺雯) 在傳統(tǒng)的“熱氣球升空”儀式中，為期三天的2003福布斯全球行政總裁會(huì)議昨天拉開(kāi)帷幕。上海市市長(zhǎng)韓正在開(kāi)幕晚會(huì)上發(fā)表演講，代表上海市政府和1600萬(wàn)人民向與會(huì)嘉賓表示熱烈歡迎。他說(shuō)，我們真誠(chéng)地歡迎國(guó)際企業(yè)界人士來(lái)中國(guó)、來(lái)上海拓展事業(yè)，選擇中國(guó)、選擇上海，就是選擇了發(fā)展的機(jī)遇。
來(lái)自全球各地和中國(guó)的400多位與會(huì)者聽(tīng)取了韓正的演講。他說(shuō)，本次論壇以“中國(guó)因
素：為全球經(jīng)濟(jì)提供活力”為主題，并選在上海舉辦，充分說(shuō)明國(guó)際企業(yè)界對(duì)中國(guó)、對(duì)上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心。上海的建設(shè)、發(fā)展和變化，堪稱(chēng)中國(guó)改革開(kāi)放的象征和現(xiàn)代化建設(shè)的縮影。通過(guò)上海，可以更好地了解中國(guó)的發(fā)展進(jìn)程。
韓正介紹了上海的總體發(fā)展情況，重點(diǎn)闡述了上海努力建成國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心之一的戰(zhàn)略步驟，以及圍繞這一目標(biāo)基本建立新型產(chǎn)業(yè)體系、現(xiàn)代化城市基礎(chǔ)設(shè)施體系、社會(huì)事業(yè)體系和城市創(chuàng)新體系的部署。
他指出，建設(shè)“四個(gè)中心”已經(jīng)成為上海人民的共同愿望和行動(dòng)準(zhǔn)則，也是中央政府和全國(guó)人民對(duì)我們的期望。上海將抓住難得的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也會(huì)正視和著力解決發(fā)展中的困難和問(wèn)題。我們還將進(jìn)一步改善投資環(huán)境，使上海真正成為海納百川、云集萬(wàn)商的創(chuàng)業(yè)樂(lè)土。
韓正還通過(guò)回答福布斯集團(tuán)總裁史蒂夫·福布斯、董事會(huì)主席溫伯格的提問(wèn)，進(jìn)一步介紹了上海的有關(guān)情況。在談到抗擊非典的有益啟示時(shí)，他說(shuō)，我們認(rèn)為，政府要始終把確保人民身體健康和生命安全放在壓倒一切的位置，同時(shí)必須加強(qiáng)公共衛(wèi)生體系建設(shè)，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。關(guān)于上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，韓正說(shuō)，上海是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度最高的城市，今年以來(lái)，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷(xiāo)兩旺，預(yù)計(jì)全年新建商品房竣工面積、銷(xiāo)售面積和二手房交易面積都將超過(guò)2000萬(wàn)平方米，這表明上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是健康、規(guī)范、有序的，目前關(guān)鍵在于調(diào)整和優(yōu)化結(jié)構(gòu)，滿足不同的購(gòu)房需求。他還說(shuō)，上海要實(shí)行國(guó)有資本、外國(guó)資本、民營(yíng)資本“三個(gè)輪子一起轉(zhuǎn)”，外資對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有非常重要的作用，我們將進(jìn)一步按照WTO的規(guī)則，加大引進(jìn)外資的力度。
韓正還就保障投資者利益、打擊盜版等問(wèn)題作了解答。
上海市副市長(zhǎng)周禹鵬、姜斯憲出席了開(kāi)幕晚宴及相關(guān)活動(dòng)。姜斯憲在昨天下午舉行的開(kāi)幕新聞發(fā)布會(huì)上表示，福布斯全球總裁會(huì)議在上海舉行，對(duì)于擴(kuò)大中國(guó)的國(guó)際影響，提高中國(guó)企業(yè)家參與世界經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的能力，將起到積極的推動(dòng)作用，也為上海進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放、加快與世界經(jīng)濟(jì)的融合提供了良好機(jī)遇。對(duì)協(xié)助舉辦本次全球經(jīng)濟(jì)界矚目的盛會(huì)，中國(guó)政府給予了高度重視，上海市也給予全力支持，有關(guān)部門(mén)和單位已為此做了大量細(xì)致而周密的工作。上海將為與會(huì)代表、嘉賓提供良好的服務(wù)，并安排豐富的文化參觀活動(dòng)，充分體現(xiàn)上海人民的熱情。
韓正市長(zhǎng)看漲上海樓市
晨報(bào)17日訊昨天，福布斯全球總裁會(huì)議以一場(chǎng)上海市市長(zhǎng)韓正同福布斯集團(tuán)總裁史蒂夫·福布斯的精彩對(duì)話拉開(kāi)帷幕。在對(duì)話中，韓正市長(zhǎng)向與會(huì)嘉賓表示：“投資上海房產(chǎn)絕對(duì)是高回報(bào)。”
在昨天下午的采訪中，記者曾就“上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是否過(guò)熱”詢問(wèn)福布斯，當(dāng)時(shí)福布斯并沒(méi)有正面回答。晚上，福布斯將這個(gè)自己同樣感興趣的問(wèn)題交給了韓正市長(zhǎng)。韓正用一種歡迎的姿態(tài)來(lái)回答福布斯：在座各位聽(tīng)我一句勸告，如果你們?cè)谏虾](méi)有房產(chǎn)，可以到這里來(lái)投資，投資房產(chǎn)絕對(duì)是高回報(bào)。
從上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的一連串?dāng)?shù)據(jù)來(lái)看，“過(guò)熱說(shuō)”確實(shí)不能成立。今年本市投放市場(chǎng)的新建住宅超過(guò)2000萬(wàn)平方米，但銷(xiāo)售量亦超過(guò)2000萬(wàn)平方米，供需基本平衡。而且在目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，上海的市場(chǎng)化程度是最高的。無(wú)論是一級(jí)的土地市場(chǎng)，還是二、三級(jí)的房產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有幣種與國(guó)籍的區(qū)別。
韓正在對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)表示樂(lè)觀的同時(shí)指出，關(guān)鍵要改善高、中、低檔的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，高檔住宅和針對(duì)中低收入者的住宅都需要。 (記者潘田)
許榮茂接受采訪時(shí)表示：上海房地產(chǎn)前景看好
“上海房地產(chǎn)市場(chǎng)目前看不到泡沫。”申城房產(chǎn)巨頭———世茂集團(tuán)董事長(zhǎng)許榮茂昨天在接受記者采訪時(shí)表示：“經(jīng)濟(jì)一直增長(zhǎng)，政府政策法規(guī)不斷完善，上海的房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。”據(jù)悉，許榮茂是本次福布斯論壇申城應(yīng)邀發(fā)表觀點(diǎn)的四位演講者之一。而會(huì)議主辦者給他出的題目，就是讓他談一下對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)前景的看法。
對(duì)這個(gè)題目，許榮茂的觀點(diǎn)很清晰：“上海房地產(chǎn)的前景肯定好，中國(guó)房地產(chǎn)的前景也不錯(cuò)。”依據(jù)之一是，很多國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)生泡沫，大多與他們經(jīng)濟(jì)不景氣或是經(jīng)濟(jì)停滯有很大關(guān)系。但目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別好，以上海為例，現(xiàn)在每年的舊城改造都超過(guò)10萬(wàn)戶，僅這就意味著1000萬(wàn)平方米的市場(chǎng)。上海現(xiàn)在二手房市場(chǎng)也特別大，今年估計(jì)會(huì)超過(guò)2000萬(wàn)平方米，這比京津穗三地的二手房市場(chǎng)總和還要多。雖然市場(chǎng)供應(yīng)量不少，但市場(chǎng)需求更強(qiáng)勁，因此還看不到泡沫。
依據(jù)之二是政府最近的政策，包括121文件的出臺(tái)，土地供應(yīng)量的有所限制，都會(huì)給房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展提供了一個(gè)很好的機(jī)遇。許榮茂認(rèn)為，121文件的出臺(tái)，的確對(duì)所有的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)造成一定的沖擊，因?yàn)樗锩娴囊恍l件相對(duì)較高。但也應(yīng)看到它對(duì)所有企業(yè)一視同仁，也就是說(shuō)，對(duì)能跨過(guò)這個(gè)門(mén)檻的企業(yè)是利好，因?yàn)榭邕^(guò)去競(jìng)爭(zhēng)就少了。
目前，在上海的購(gòu)房者中，外地和境外人士的比例達(dá)到25%。但許榮茂不認(rèn)為外地投資者的涌入會(huì)對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成威脅。他強(qiáng)調(diào)了這樣一個(gè)背景：很多國(guó)外派駐上海的機(jī)構(gòu)都有住房津貼，比如地區(qū)級(jí)以上的總裁，每月可能在8000美元以上，而這津貼只能用于租房子，不能買(mǎi)房子。如果沒(méi)有投資者買(mǎi)房，他們就沒(méi)房子租了。所以外來(lái)投資者多，并非不健康。
關(guān)于上海的房?jī)r(jià)，許榮茂認(rèn)為，比起國(guó)內(nèi)北京、深圳等地，它不算高；比起國(guó)際大都會(huì)城市，它明顯是偏低了。所以穩(wěn)步上漲是會(huì)的，但不可能大起大落，因?yàn)檎畬?duì)土地供應(yīng)量的控制是很有作用的，如果房?jī)r(jià)大漲，其土地供應(yīng)量就會(huì)大一點(diǎn)，抑制上漲；與此同時(shí)，現(xiàn)在也還看不到大跌跡象，所以應(yīng)該是一種平穩(wěn)發(fā)展的勢(shì)頭。
史蒂夫·福布斯忠告：國(guó)際游資最好收回
解放日?qǐng)?bào)訊(記者陸綺雯陳春艷)在福布斯論壇開(kāi)幕式新聞發(fā)布會(huì)上，福布斯集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官史蒂夫·福布斯對(duì)最近國(guó)際游資涌入中國(guó)，指望從人民幣升值中獲利的投機(jī)行為發(fā)出明確警告：“那些對(duì)人民幣投機(jī)的行為是令人失望的，我勸你最好把錢(qián)收回去，人民幣短期內(nèi)不會(huì)升值，‘熱錢(qián)’最終會(huì)變‘冷’，沒(méi)有任何作用。”
在他看來(lái)，與人民幣匯率相比，人們更應(yīng)該關(guān)心經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和貿(mào)易的增長(zhǎng)。中國(guó)目前出口退稅率平均是15%。他建議，在接下來(lái)的幾年里中國(guó)政府應(yīng)該逐漸降低出口退稅。如果想創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)機(jī)會(huì)，就應(yīng)該降低一部分這樣的稅以促成更多的國(guó)際貿(mào)易行為。
史蒂夫表示相信，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)以及中國(guó)企業(yè)家的不斷成長(zhǎng)，能對(duì)世界上其它國(guó)家的經(jīng)濟(jì)包括美國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大推動(dòng)作用。
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