本報記者朱平豆 沈陽報道

　　荷蘭村“蠕動”起來了。

　　7月24日，歐亞農(nóng)業(yè)臨時清盤人、德勤會計師事務(wù)所合伙人黎嘉恩等一行五人悄悄來到了荷蘭村，對歐亞農(nóng)業(yè)(0932.HK)進(jìn)行實地考察。直至27日離開沈陽。

　　7月29日、8月1日，工商銀行沈陽分行領(lǐng)導(dǎo)等一撥人來到荷蘭村，進(jìn)行考察，并與目前代理主持整個荷蘭村事務(wù)的楊風(fēng)林，以及惟一留守荷蘭村的副總裁級高層、歐亞實業(yè)有限公司總裁助理邊守捷--了解有關(guān)荷蘭村的資產(chǎn)情況等。也正從這些天開始，荷蘭村部分職工手持花木剪刀，在荷蘭村主要建筑群落的和平廣場附近的路邊，剪除長到齊胸高的雜草。此中，楊風(fēng)林的女兒，她對記者說：“雜草里有玫瑰，被草淹沒了，最近還會有人來實地考察荷蘭村，把草剪掉了，給人印象會好些。”

　　清盤迷局

　　“德勤的人看過荷蘭村了，他們說荷蘭村的構(gòu)想很龐大，他們荷蘭村的現(xiàn)狀比想象中要好。”本報記者采訪了楊風(fēng)林和邊守捷，他們表示，10個月來，他們基本上沒有正式接受記者的采訪。

　　不過，德勤會計公司對記者拒絕透露考察荷蘭村的具體細(xì)節(jié)。德勤重組部經(jīng)理程國明說：“不方便發(fā)表意見，對歐亞農(nóng)業(yè)乃至整個荷蘭村，有自己的價值判斷，但目前不便透露。”而德勤方面的新聞發(fā)言人陸潔芳表示，“歐亞農(nóng)業(yè)已進(jìn)入評估程序”。

　　黎嘉恩表示，在到沈陽之前，正在收集來自香港和內(nèi)地兩方面的資料，并與香港的商業(yè)罪案調(diào)查科辦理有關(guān)手續(xù)，不久就能獲得相關(guān)資料。但在沈陽收集數(shù)據(jù)資料，卻有可能收獲不大。

　　黎嘉恩稱，雖然已和包括一位會計主管在內(nèi)的歐亞農(nóng)業(yè)兩位董事在電話中進(jìn)行了長談，但仍沒最終弄清哪些資產(chǎn)屬于上市公司。

　　而據(jù)楊、邊等人表示，他們對黎一行的工作是配合的，但黎等人此行通過荷蘭村并沒有得到什么資料。

　　鎢鋼大王現(xiàn)身

　　有相當(dāng)多的傳言稱有多個買家對歐亞農(nóng)業(yè)感興趣，并稱與荷蘭村方面有接觸，或到荷蘭村實地進(jìn)行考察，其中風(fēng)傳最盛的臺灣春保鎢鋼。黎嘉恩表示，目前確實已經(jīng)有三四個買家通過中間人表達(dá)了購買興趣，但并不知道買家的具體情況。而對春保鎢鋼是否介入，黎、程均三緘其口，不愿加以否定或肯定。

　　有消息稱臺灣“鎢鋼大王”--春保鎢鋼集團(tuán)總裁廖萬隆已去過沈陽，有意收購歐亞農(nóng)業(yè)，并稱春保鎢鋼今年4年即開始與有關(guān)方面洽談此事，也看過荷蘭村。

　　但此后廖萬隆便親自否定這一說法。他稱在沈陽是打高爾夫球，在沈陽他考慮投資數(shù)十億元興建面積達(dá)數(shù)平方公里的“城中城”。

　　而楊風(fēng)林、邊守捷無奈地表示：“至今還沒有任何一家企業(yè)與我們商討過重組、收購等事宜，也沒有接待過任何以此為目的的考察人員。”作為代表荷蘭村與外界保持聯(lián)系的荷蘭村高層邊守捷稱：“如果有人來考察，即使不通過我們荷蘭村而直接與政府聯(lián)系，我一般情況下也不可能不知道，所以說，不可能有人來考察過。”

　　而楊、邊均表示，地方政府對此事“也比較著急，希望對荷蘭村的處置盡早有一個結(jié)果，他們也在等待之中”。

　　迷霧中的荷蘭村

　　進(jìn)入荷蘭村，村里的狀況令來訪者如入云霧里，一切都那么捉摸不定。

　　有消息稱，公司處于無人看管狀態(tài)，凈值達(dá)16億元的資產(chǎn)急速流失。據(jù)在歐亞沈陽總部所見，本來種滿蘭花的溫室已被掏空，部分資產(chǎn)物業(yè)更被歐亞大股東的私人債主扣押。

　　有人士聲稱，在歐亞位于大連的溫室，溫室已由遼寧省農(nóng)業(yè)科學(xué)院旗下的大連東華園藝所營運(yùn)，園地內(nèi)更被種滿50萬朵白菊花。

　　邊守捷則否認(rèn)上述說法。邊指出，沈陽市政府即派出工作組進(jìn)駐荷蘭村，主要工作便是保護(hù)荷蘭村，期間并未發(fā)生周邊民眾哄搶荷蘭村物資情況。

　　記者在荷蘭村看到：而今的荷蘭村到處是爛尾樓，到處是垃圾和廢棄的建材。一進(jìn)荷蘭村的南門，兩旁是“荷蘭村花園”，一排排看上去成了爛尾樓的幾十棟住宅樓。

　　不過需要承認(rèn)的是，除了內(nèi)部裝修都還沒有完工外，這些歐式住宅群的外部看上去紅墻、白窗、綠頂、顏色依然很新。此外，在如此龐大的荷蘭村，數(shù)公里長的村內(nèi)馬路，有無數(shù)裝飾豪華的路燈，但至今基本保存完好，而民用住宅樓群前養(yǎng)的丹頂鶴，還悠閑地活著。

　　透過荷蘭村的頹敗之象--比如只要是空泥地處便是齊胸高的草，道路上有數(shù)處大坑，原本寬暢的下沉式和平廣場積滿了水，以及四處可見的戛然而停的建筑工地，荷蘭村保存完好。

　　瘦死駱駝比馬大？

　　現(xiàn)在，誰也說不清，重新啟動荷蘭村究竟要多少資金，甚至也難以說清，究竟是全部啟動，還是部分啟動，也沒有辦法說清，荷蘭村的歐亞農(nóng)業(yè)概念要不要了，荷蘭村的農(nóng)業(yè)旅游概念要不要了，因為在搞清這一切之前，首先要搞清的是，歐亞農(nóng)業(yè)，以及整個荷蘭村的資產(chǎn)情況究竟是怎樣的。但這是一個復(fù)雜的問題。

　　過去，包括記者在內(nèi)的一撥撥人馬進(jìn)入荷蘭村想搞清這個問題，但似乎都一頭霧水。而德勤介入后，據(jù)稱目前還只在“外圍”做清理工作，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到進(jìn)入資產(chǎn)實質(zhì)清盤的地步。

　　據(jù)荷蘭村內(nèi)部人員透露，即使是荷蘭村比較核心的財會人員，也難以搞清荷蘭村的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與資金的來龍去脈。

　　據(jù)熟悉荷蘭村的人士介紹，即使是德勤，要想搞清荷蘭村也非易事，德勤要清盤的是歐亞農(nóng)業(yè)，香港方面在賬務(wù)方面會便于提供有效信息與資料，但這僅僅限于歐亞農(nóng)業(yè)。

　　歐亞集團(tuán)內(nèi)部，資金流動情況一直混亂，這也是被香港股民詬病最早的地方。要厘清歐亞集團(tuán)，以及歐亞農(nóng)業(yè)與歐亞集團(tuán)內(nèi)其他公司的關(guān)系以及資金來往情況，將是一項繁復(fù)，也是投資者最為關(guān)注的重點之一。

　　讓黎嘉恩印象深刻的是，“歐亞農(nóng)業(yè)的公司結(jié)構(gòu)比較獨特。”歐亞農(nóng)業(yè)有自己的小算盤，絕大多數(shù)業(yè)務(wù)都散布在各地的子公司里，歐亞農(nóng)業(yè)某種程度上只是個殼。在日本、美國和中國香港地區(qū)都有其子公司。這樣的結(jié)構(gòu)使母、子公司相互獨立，一方出事，不會把另一方拉下水。

　　就荷蘭村而言，旗下有農(nóng)業(yè)、旅游和房地產(chǎn)三部分，其中農(nóng)業(yè)項目被注入上市公司，而房地產(chǎn)和旅游則屬大股東富豪的私人業(yè)務(wù)。只要這些私人業(yè)務(wù)和上市公司不存在擔(dān)保關(guān)系，就不會被法院執(zhí)行。黎嘉恩表示，香港的破產(chǎn)分為公司清盤和個人破產(chǎn)。個人一般不會牽涉到公司清盤中，但如果個人有擔(dān)保，或者涉及刑事訴訟，結(jié)果難以預(yù)料。

　　給“荷蘭村”算帳

　　相比較而言，荷蘭村比較好搞清的是其總的資產(chǎn)情況。

　　有消息稱，政府相關(guān)部分經(jīng)過初步評估，荷蘭村的總資產(chǎn)約30億，但也有人認(rèn)為僅值5000萬元。而記者在荷蘭村“眼見”的資產(chǎn)如下：

　　在荷蘭村的南門，兩旁是“荷蘭村花園”，一排排歐式住宅群，基建與外部裝飾已全部完工，但內(nèi)部裝修都還沒有完成。據(jù)邊守捷認(rèn)為，工程已完成90%以上，這一民居及部分商住樓，楊風(fēng)林認(rèn)為在整個沈陽都是一流的，參考離荷蘭村不到500米的萬科四季花園城的樓盤價格，楊稱此樓群的均價每平米不應(yīng)低于3000元，而這樓群的總面積為30萬平方米。以此推算價值約為9億。在荷蘭村東側(cè)，尚有119棟別墅，大概有47萬平方米。平均房價為每平方米6000～8000元。以此計算，該項資產(chǎn)價值在3.5億左右。

　　在荷蘭村中心區(qū)及西北側(cè)的溫室，有14萬平米已建成，此一部分有確鑿的證據(jù)證明已完工并投入使用，其中包括產(chǎn)品包裝流水線也已建成。此中去年種植的花卉、蔬菜，據(jù)稱因“出事”后不能供溫，花木、蔬菜基本死亡。另有35萬平米的溫室基建也均完成，但室內(nèi)自動化保溫、供水、供營養(yǎng)的管道等設(shè)備尚未安裝。據(jù)媒體報道，其“每平米1000元”，若以800元每平米計，則約為4億元。此外，尚有辦公大樓“阿姆斯特丹”、海牙酒店，荷蘭村內(nèi)道路、水電、裝飾等建筑，據(jù)估計不應(yīng)少于2億元，而還有海洋沙灘、熱帶雨林、演藝廳等一大批停建項目，以及許多農(nóng)用等設(shè)備、10輛輕軌電車等，其投資額難以估算。此外，3300畝土地經(jīng)開發(fā)后，與周圍地價一樣，也將會有較大的增值空間。而當(dāng)年《福布斯》給其估價的價值為40億，即使以1／4計算，也達(dá)到10億元。若此計算，其價值大概在28億-30億左右。

　　不過，不可忽略的是荷蘭村的負(fù)債。最大的債務(wù)是銀行欠款，僅據(jù)沒有得到進(jìn)一步核實的數(shù)據(jù)，欠沈陽某銀行的貸款在3億元左右，而據(jù)江蘇南通三建民事起訴歐亞實業(yè)的欠款為1個多億，此外，尚有眾多停工的工程款、設(shè)備材料等應(yīng)付款等。而在香港，歐亞農(nóng)業(yè)因欠集友銀行3000余萬港元，后者對歐亞提出清盤。據(jù)估計，荷蘭村總計欠款不低于6-8個億。

　　此外，以上資產(chǎn)，除土地、房產(chǎn)有直接的使用價值外，其余的均為“用則興，不用則廢”。俞力心博士分析說，比如荷蘭溫室農(nóng)業(yè)模式是否會被重新提起？而據(jù)有關(guān)農(nóng)業(yè)專家認(rèn)為，荷蘭溫室農(nóng)業(yè)模式在中國有可借鑒之處，但荷蘭村直至出事前，并未真正打開富豪所吹噓的日、韓、臺灣花卉、蔬菜市場通道，其出口量可謂極小，這也是不得不加以注意的重點。

　　而荷蘭村旅游項目，由于投資龐大，在建時便遭到眾多非議，尤其是其投資回報期又過于漫長，因此，風(fēng)險更是超過原先的設(shè)想，而此項目的追加投資將是巨大的，要得到投資者的認(rèn)可，困難相當(dāng)大。

　　俞力心博士還認(rèn)為，荷蘭村還有一個非常大的政策風(fēng)險在目前還是未知數(shù)：荷蘭村除溫室農(nóng)業(yè)以外的絕大部分建筑，包括地產(chǎn)項目，均是沒有得到批準(zhǔn)土地使用證的違法建筑。如果依法拆除，此中的損失不僅是荷蘭村的，更是歐亞農(nóng)業(yè)的股民的，同時，對沈陽市的城市建設(shè)將會帶來危害。

　　黎嘉恩稱，待資產(chǎn)盤整結(jié)束后，德勤將全力出擊尋找投資人。但黎表示，很可能考慮“丟卒保車”的重組方案，賣掉一些外圍的投資，全力救活上市公司。