內地土地交易透明化及CEPA推動港資北上

　　國際金融報記者 李衛玲 發自北京

　　國際物業顧問戴德梁行7月17日指出，隨著內地土地交易的透明化，以及內地與香港簽署《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》(簡稱CEPA)后，香港地產商投資內地步伐 在加快，近期已經有一些香港地產商在尋找北京地塊。

　　戴德梁行旗下的泛城(中國)綜合住宅服務董事胡港文對記者說，很多香港地產商近兩年都已在上海開展大規模的投資，或增加投資額度。這些比較活躍的地產商包括新鴻基、恒隆、香港興業、新世界、和黃、恒基、瑞安、嘉華等。

　　這些香港地產商在上海累積了一定的經驗后，已開始對其他城市(如北京)蠢蠢欲動，或加大投資。內地與香港簽署《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》(簡稱CEPA)后，將再進一步加快香港地產商投資在內地的步伐。

　　胡港文說，近期已經有一些香港地產商在尋找北京地塊。因為要尊重客戶的意愿，胡港文表示不方便透露這些香港地產商的名字，但正在尋找北京地塊的香港地產商是在新鴻基、恒隆、香港興業、新世界、和黃、恒基、瑞安、嘉華其中。

　　北京申辦奧運成功的時候，借著奧運概念，很多香港地產商興起進入北京市場的熱潮。但由于政策法規的限制，土地交易的不透明，能拿到北京地塊的香港地產商寥寥。

　　國土資源部去年出臺的土地儲備政策使土地供應方式發生了變化，所有的土地都要放到公開市場上進行交易，即招標拍賣制度。開發商要在一個起跑線上、一個公平的平臺上進行公平的競爭。

　　戴德梁行總經理葉慧儀說，內地土地交易的透明化不僅對香港開發商是個利好，對外省市開發商也是利好。在去年國土資源部的土地儲備政策出臺后，已經有很多外省市開發商來到北京。另外，新加坡、臺灣的基金也看好北京的房地產市場。新加坡、臺灣的發展商已經先期進入內地。

　　戴德梁行7月17日發布的第二季度北京房地產形勢的報告指出，由于非典的襲擊，2003年第二季度北京高檔住宅市場受到一定影響，人們對住房的偏好也有所改變。同時，高檔住宅市場也保持了第一季度的發展趨勢。戴德梁行預計，非典疫情過后，北京住宅市場將有一個較大的反彈。

　　戴德梁行的報告說，本季度，北京高檔寫字樓市場總體租金和售價水平比上個季度略有下降。由于有新樓盤的加入，寫字樓市場的總體空置水平有一定程度的上升。戴德梁行預計，2003年第三季度北京甲級寫字樓市場租金和價格會出現輕微下調的趨勢。

　　戴德梁行指出，在市場方面，開發商往往在商鋪待售之中進行出租，一方面可以有所收益，另一方面，可以大大降低風險。這種商業的經營方式將成為以后北京商鋪出售的主要模式，并且隨著商鋪供應量的不斷增大，商鋪選擇出售的趨勢將越來越明顯。

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　　CEPA協議對房地產業的規定主要有兩點：一是允許香港公司以獨資形式在內地提供涉及自有或租賃資產的高標準房地產項目服務；二是允許香港公司以獨資形式在內地提供以收費或合同為基礎的房地產服務。

　　前幾年中國內地房地產市場是在“高速”發展，如今開始在向國際化“高度”靠攏，CEPA協議將有助于加快中國內地房地產業的專業化、成熟化，加快內地與國際接軌的步伐，中國內地房地產市場有望由此“加速”走向國際化。