記者 張偉湘 見(jiàn)習(xí)記者 梅勤

　　CEPA將帶給更多地產(chǎn)中介機(jī)會(huì)。

　　“CEPA允許港商獨(dú)資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，一些小型或私人的地產(chǎn)中介將會(huì)借機(jī)打入內(nèi)地，但對(duì)香港大型的地產(chǎn)中介不會(huì)有大的影響。”地產(chǎn)中介珠江中原董事長(zhǎng)黃軒明接受《粵港信息

日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)這樣回答。

　　　據(jù)說(shuō)，此前分析CEPA對(duì)地產(chǎn)中介的影響時(shí)大致有兩種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為隨著港資進(jìn)入內(nèi)地，尤其是珠三角一帶，市場(chǎng)的渠道更加便捷，將會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介造成重大影響，例如市場(chǎng)份額的減少以及被兼并等等；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為地產(chǎn)中介業(yè)有自身規(guī)律，房地產(chǎn)趨向興旺時(shí)，地產(chǎn)中介也顯得活躍，而地產(chǎn)業(yè)面臨資金收縮、市場(chǎng)價(jià)位回跌時(shí)，地產(chǎn)中介的生意也會(huì)受影響。比較典型的是亞洲金融風(fēng)暴后，香港原來(lái)的地產(chǎn)中介“五巨頭”中部分被其他地產(chǎn)中介收購(gòu)。

　　　黃軒明認(rèn)為：港資地產(chǎn)中介目前的擴(kuò)張已趨向謹(jǐn)慎。金融風(fēng)暴之后的幾年，香港的經(jīng)濟(jì)狀況一直不是很好，而其房地產(chǎn)業(yè)也無(wú)大的起色。一些對(duì)內(nèi)地有較大投資欲的港商，則紛紛通過(guò)合資等途徑已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)，因此，短期內(nèi)對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)中介的沖擊并不大。

　　　當(dāng)記者問(wèn)及大型港資地產(chǎn)中介會(huì)否借CEPA之機(jī)獨(dú)資時(shí)，黃軒明認(rèn)為：“估計(jì)此類合資公司大多是向獨(dú)資的方向發(fā)展。但這種調(diào)整對(duì)業(yè)務(wù)不會(huì)有何影響，只是做名字的調(diào)整。”黃軒明說(shuō)，大型地產(chǎn)中介都有自己的擴(kuò)張方式。以珠江中原為例，主要是通過(guò)加強(qiáng)內(nèi)部力量來(lái)擴(kuò)充自己的實(shí)力，譬如說(shuō)珠江中原近期比較看好白云區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)，可能就會(huì)在該地增開(kāi)幾家分行，加強(qiáng)業(yè)務(wù)拓展。

　　　事實(shí)上，廣州市的大型港資地產(chǎn)都有自身的市場(chǎng)擴(kuò)張模式，例如今年6月，進(jìn)入廣州約10年的美聯(lián)物業(yè)(美聯(lián)是香港聯(lián)交所上市的地產(chǎn)中介)突然發(fā)力，收購(gòu)了本土地產(chǎn)中介大地物業(yè)，目前仍在洽購(gòu)兩家分行規(guī)模在10家以上的本土地產(chǎn)中介。

　　　而戴德梁行、金發(fā)百富勤等港資背景地產(chǎn)中介早已扎根廣州市場(chǎng)，各自都有不同的業(yè)務(wù)重心。因此，某種觀點(diǎn)認(rèn)為，港資地產(chǎn)中介的內(nèi)地?cái)U(kuò)張都將是深思熟慮，量力而行。