本報記者 朱平豆 汪恭彬

　　上海報道

　　被冷落的萬泰集團

　　位于上海延安西路2067號的仲盛金融中心23樓的萬泰集團顯得冷冷清清。

　　在“中銀香港問題貸款事件”轟動效應下，有一個人多多少少被忽略了：中國萬泰集團董事長、香港新萬泰控股有限公司(0433.HK)主席錢永偉。

　　6月6日，上海市委書記陳良宇要求上海市“配合有關部門做好對農凱集團、萬泰集團的延伸調查工作。”自此，萬泰集團走向前臺。

　　6月9日上午，萬泰集團上海總部。偌大的辦公室空空落落，不多的員工們，對記者的詢問，均未作回答。記者以購房者的身份打電話給萬泰房地產發展有限公司，回答是“房子都已售出”。光明城市公寓售樓處的答復則是，“除了光明，萬泰沒有別的房子賣了。”光明城市公寓是萬泰的標志性建筑，曾獲“上海十大經典樓盤”稱號。

　　錢永偉先前曾以12億身價被評為香港2000年50大上市富豪第34名。但在內地，甚至在上海，也很少有人知道“錢永偉”這個名字。錢永偉是一個非常低調的人。

　　錢永偉給人印象斯斯文文，中國某著名“工商管理學院MBA畢業”。即使在錢“出事”后，一些熟悉錢的人還在為錢惋惜，認為“錢這人平時還不錯”。在萬泰，錢將不少的員工送到工商管理學院讀書深造，還無償贊助學院資金，“捐出錢款，錢不要一個字的宣傳，這一點給人印象深刻”，有被捐助學院的管理人員說。

　　錢永偉其人其事

　　在萬泰采訪時，萬泰集團辦公室主任沈培泉拒絕回答所有與公司相關的問題，“因為公司處于大家所知道的特殊時期，等風波過去，我會主動邀請你們前來采訪。”沈培泉對公司前景始終看好。

　　實際上，萬泰集團以及錢永偉的前景并不樂觀。

　　事件發生后，香港新萬泰股價一跌再跌，6月5日收報于11.8仙，創今年新低，自5月29日以來，累積跌幅達三成三，6月6日，終致停牌。

　　據新萬泰2000、2001年報披露，新萬泰主要往來銀行分別為中國銀行及中國銀行(香港)有限公司，甚至新萬泰的年報也以上海中銀大廈作圖案。而當地媒體的消息稱，中銀香港前高管劉金寶受查的重點是由中行上海分行放出的兩宗貸款，總數約30億至40億，放款對象之一就是錢永偉。據稱中行上海分行曾向錢名下企業放款13億人民幣，調查發現當中有逾4億元，通過不同的手法如簽發信用狀及存款證等，被轉移到香港，之后就下落不明。有市場消息說，新萬泰目前的股東在1998年買殼入主新萬泰，當時就全靠中銀香港幫忙。

　　萬泰集團一位前高層人士向記者透露，錢永偉發跡前是上海閔行區的一個“小警察”。80年代中后期下海，正值中國實行價格雙軌制，各地投機成風。錢永偉在江蘇張家港靠倒賣鋼材和汽車，掘得了第一桶金。

　　其后錢永偉全力殺入期貨股票市場。該高層稱，“錢永偉賭性很強。在申銀萬國做期貨時曾透支3個多億操作，這樁官司至今未了。”

　　申銀萬國證券股份有限公司資產清理辦公室一位人士向記者證實，確有此事，“主要是資金拆借問題，還了一部分，但還欠著一個多億。”該人士還介紹，這筆錢是老申銀的遺留問題。從上海申銀證券公司、上海萬國證券公司兩家在1996年7月18日才合并可以推測，錢當初那場博殺最有可能發生在1990年代初期。

　　萬泰集團那位前高層稱，再后來錢將主要精力投入房地產業，并借殼上市，開始了在資本市場的公開運作。

　　不過，錢的履歷還存在另一個版本：今年41歲的錢永偉發家于上海閔行區的七寶鄉。改革開放初期，錢永偉在閔行當地的物資公司開貨車，后從事汽車買賣。錢永偉人脈關系豐富，其將當時閔行區的交通大隊長聘到公司擔任總經理。此時正處于1990年代初上海大開發時期，錢利用其關系，在閔行區取得不少土地，從而轉向房地產。

　　錢做的第一個地產項目為萬泰小區。有消息稱，錢永偉運作資金主要來自中行上海分行，如今仍欠下中行16億元貸款未能清還。而當時劉金寶是中行上海分行的總經理。

　　1995年4月，錢永偉成立上海萬泰公司。錢占95％的股份，其妻許哲誠占股5％。許哲誠，1970年生人，于1992年在上海戲劇學院畢業，此后在中國任職多項貿易業務之管理職位，并取得有關中國物業項目市場推廣、銷售經驗及專業知識。許現任新萬泰執行董事、中國萬泰董事等職。

　　萬泰公司成立后的三年中，先后開發了萬泰公寓、欣源公寓、萬泰花園一期等樓盤。與其同時，錢永偉開始籌備跨入國際資本市場，萬泰集團在BVI注冊成立一家全資的Universal Union Limied公司。1998年9月，正值香港處于亞洲金融風暴最為嚴峻的時候，錢永偉踏入香港證券市場。

　　Universal Union Limied公司以1.56億元的價格受讓香港上市公司瑞昌控股58％的股權，并將瑞昌公司易名為新萬泰控股有限公司。

　　收購瑞昌的資金從何而來？當時萬泰地產業績平平，其間又正處于中國地產的低谷期，萬泰難有大的收益，萬泰不可能有如此資金實力。據稱，此時又是中銀香港伸出“援助之手”——收購資金由其提供。有媒體稱，當時，錢永偉對媒體表示在上海有萬畝土地，并會將此陸續注入新萬泰。但援引萬泰集團網站資料，截至2001年中期，萬泰集團僅擁有土地儲備2400畝，而在其后，萬泰集團房地產開始走弱，記者可以證實的只有一塊新增地產，為2002年購入閔行華漕的158畝土地。

　　中銀香港“輸血器”？

　　2001年，萬泰集團又相繼入主新銀集團(前稱明珠興業，0988.HK)、松遼集團。萬泰集團擁三間上市公司，錢永偉信誓旦旦要做優做強三家上市公司。

　　但是，情況并不如意。入主松遼集團后，錢永偉曾稱要將萬泰地產置換出松遼汽車，但終因松遼資質太差，半年后萬泰黯然退出(見本報上期第21版)。而新銀集團是由新萬泰控股50％的萬安集團公司以1.12億港幣收購29.9％份額而控股的。但新銀集團外債頻仍，截至2001年12月底，結欠銀行債務達11.69億港幣，新萬泰抽身而退，以6200萬港元出讓所持股份。

　　萬泰集團目前的主業還在地產。據萬泰集團所提供的資料，萬泰在前6年中，在上海先后開發出的萬泰公寓、新源公寓、萬泰花園、泰富苑、海泰大廈、華安大廈、光明城市公寓等6大地產項目，竣工25萬平方米，實現銷售面積23萬平方米。

　　上海某知名房產公司總經理直言，萬泰雖出道較早，但其業績卻一直乏善可陳，尤其是近幾年其房產難有起色，10億收入也大打折扣。錢永偉更多的期望還在新萬泰。

　　萬泰入主新萬泰后，便開始設想將萬泰集團資產注入新萬泰以套現。2001年初，萬泰集團與新萬泰簽訂一份買賣協議，擬將中國萬泰及上海萬泰房地產發展有限公司(均由錢永偉控制)的上海泰古公寓管理有限公司98％的權益轉讓給新萬泰全資子公司Coastal Broadband Network Development Limited。泰古擁有、管理及營運服務式公寓，2001年2月，經重估價值約為3700萬美元，收購總代價約為1.56億港元。但此項協議因“買賣協議之若干先決條件(1)泰古對該物業有妥善及有價之所有權(2)為本公司取得銀行貸款)仍未獲履行”等而終止。

　　上海是錢永偉的發家地，在錢入主新萬泰初時，便有豪言要大舉進軍上海房地產市場。

　　但4年后，錢卻失言了。目前新萬泰在滬房產不多，除了擁有某知名樓盤若干棟公寓外，一個典型的地產項目便是2002年低價購入閔行區華漕鎮一塊面積達158畝的土地，將計劃發展成為大型高級別墅式住宅區。關于購置地塊成本，新萬泰只稱“以較市價為低的價格購入”。而在開發上，新萬泰又以配售的方式解決了首期資金。2002年7月24日，中銀萬泰透過新萬泰按每股0.30港元之配售價向上海欣懿房地產開發有限公司配售231600000股新股，總計人民幣7400萬元，用于新萬泰之上海發展項目之工程費用。此配售于2002年8月1日完成。此前，新萬泰在上海“敗跡”連連。2001年2月，擬以1.56億元購入上海市鹿特丹花園服務式公寓98％權益，因同年10月錢永偉未按協議協助新萬泰取得所需的銀行貸款而告吹；2002年，新萬泰向Eternal Victory收購上海青浦區51萬平米“二成地皮”，作價9500萬港元，后因對方無法取得土地使用證而告吹。此外，2000年開始，新萬泰參與發展上海浦東服務式公寓，此項投資為3億～5億元，但至目前，項目“仍在可行性研究中”。

　　新萬泰的地產投資，基本上以旗下全資子公司“中銀萬泰置業控股有限公司”進行運作。此中雖有“中銀”，但公司其實卻并無中銀股份。據稱，錢永偉被“協助調查”的原因也正在于此——中銀萬泰的一系列資本投入，資金正被懷疑由中銀香港提供的。

　　據記者查實，在萬泰系中，以中銀命名的企業有三家之多，分別是中銀萬泰置業控股有限公司(簡稱中銀萬泰)、中銀萬泰物業管理(上海)有限公司以及中銀萬泰(西安)置業有限公司(簡稱西安萬泰)。其股權結構分別為：新萬泰持100％中銀萬泰股份，而中銀萬泰持西安萬泰85％股份。

　　6月10日下午，記者采訪上海中銀大廈物業管理處，對方稱其物業管理部門為大廈業主——上海浦東國際金融大廈有限公司下設的物業管理處負責。而浦東國際金融大廈的第一大股東為中國銀行，持60％，其余40％股權則東亞銀行、陸家嘴金融控股公司等幾家公司分享。

　　“因為中國銀行是第一大股東，所以稱為中銀大廈。萬泰并沒有做我們的股東。”管理處一位人士稱。

　　與上海地產投入相比，中銀萬泰在西安的動作更有氣魄。

　　2001年4月，中銀萬泰(西安)置業有限公司接盤西安香格里拉花園項目，將治理開發總面積為2000多畝土地區域，總投資8億人民幣。其一期工程一“香樟花園”地產面積23萬平方米，所需資金達4.6億。但新萬泰通過兩次配售累計完成不超過1個億港元的融資。其余資金，新萬泰稱將通過“本集團各個財政來源及項目有關物業之銷售收入支持。” 2001年底，新萬泰的財務狀況是，凈資產4.95億港元，凈利潤3810萬港元，現金流量僅3130萬港元。

　　2003年5月，新萬泰以更換行政總裁為由，延遲公布2002年度報告。而據2002年中報顯示，其營業額下跌88％，至693萬元。而且其中租金收入及利息收入分別占了70.6％及29.4％。其現金凈流量僅67.4萬港元，凈資產和凈利潤分別為5.05億港元和389.8萬港元(其利潤中有600萬港元來源于轉讓新銀集團)。

　　4月30日，新萬泰公布未經審計的2002年業績，其營業額為1145萬港元，跌83％；凈利潤190.3萬港元，更是下跌了95％。

　　專題：上海首富涉嫌問題貸款