記者 李小剛 發自上海

　　近日有媒體報道央行可能會調整房貸政策，更有消息稱包括取消期房按揭貸款在內的政策，已由央行向商業銀行下發了征求意見稿。

　　記者3月12日從央行有關部門獲得消息，自從去年中央有關部委指出房地產存在泡沫之

后，金融監管部門始終在醞釀新的監管措施。去年年底，在北京懷柔召開的相關會議上中國工商銀行總行提出了“取消期房貸款”的提議，此后這一消息開始流傳，而央行對此始終處于討論之中，具體文件還沒有出現。

　　上海房地產管理部門的相關人士也沒有證實消息的可靠性，只是回答：“并沒有看到相關文件，無法確定其準確性。”但上海的一些房地產開發商和資訊公司的人士都認為，這個措施將要實施的可能性極大。

　　據資料，上海目前的房地產開發商有4000多家，而達到A級資質的開發商只有100家左右，可見大量財力較差的開發商充斥市場，而期房按揭貸款降低了對開發商資金的要求。目前房產部門對期房銷售的要求是，多層住宅主體結構封頂，高層建筑完成2/3。據了解，開發一個項目，開發商只要有30%的自有資金和30%的銀行貸款就可以啟動，而其余40%的資金都可以通過預售來填補。上海市房地產估價師協會秘書長楊國誠告訴記者，“如果取消了期房按揭，那么多層住宅將延長8個月，而高層住宅將延長一年銷售，這樣對開發商自有資金的要求更高�！�

　　如果取消期房按揭貸款對于開發商的影響最大。房地產界一些專家認為資金實力較差的開發商將面臨很大的挑戰，而對于財力雄厚的開發商則是減少競爭壓力的好機會。一些知名開發商就表示，此舉如果出臺將變相地抬高地產開發商進場的門檻，對于資金實力較差的開發商來說面臨的將是被拒之門外的結果，而對于有實力的企業并不是壞消息。

　　至于對購房者的影響，楊國誠認為，“期房按揭如果被取消，會使住宅上市量減少，房價是否會受影響還有待觀察，畢竟目前的上市量不算少�！�

　　有關加強銀行房地產信貸業務的措施，從今年年初開始一直是各種金融會議討論的主要內容。種種跡象表明，包括取消期房按揭貸款在內的各項政策可能會陸續出臺。

　　《國際金融報》 (2003年03月14日第一版)