2月13日上午，停工5年多的上海環球金融中心工程項目正式恢復施工。同時，大廈的高度也將從原來設計的466米“升高”到492米，超過臺北正在建設的金融大廈和香港的聯合廣場，成為“世界第一高樓”。

　　上午11點，在上海浦東新區陸家嘴金融貿易區，上海環球金融中心項目正式復工啟動興建。這次重新開工將原本擬定的以智能商務辦公為主的大樓設計方案，更新為集上午辦公

、賓館餐飲、娛樂休閑為一體的商住兩用綜合型樓宇。

　　此外，新方案還充實了其他高層次的文化設施，包括在其底樓將建造一個上海最大規模的美術館。更新的設計方案還顯示，原來地上94層的總樓層數增加到101層，沒層的頂棚凈高將由原先的4米增加到4.5米，鋪設智能商業化大廈的各種連接線和互聯網出口的高度也將從20厘米增加到30厘米。

　　日本森海外株式會社社長森源告訴記者：“建設世界第一高樓，是為了讓更多的商業入住，更多機會。”更新設計后的上海環球金融中心在外觀上也作了一定改動，設計者在最初設計的頂部的“圓形”下半部分加了一座橋，把左右兩半弧連接起來。工程的設計師表示：“對于我們來說，最大的挑戰是，外表沒有多大的變化，但是高度拔高了，同時內部結構也完全不同，當然，投資方的成本也有所上升，達到了8億美元左右。”

　　據了解，環球金融中心工程是上海最具重量級概念的建設項目之一，早在1997年就通過了上海市外經貿委的審批。當時，該項目的計劃總投資為750億日圓，建筑總面積335420平方米，樓高460米，分別是地上94層和地下3層。工程由日本森大廈株式會社的全額子公司森海外株式會社及日本有關銀行等36家企業，與日本海外經濟協力基金OECF聯合投資。該大廈1997年8月27日正式奠基，但剛打下地基，就因亞洲金融危機爆發，投資方出現資金問題而擱淺。此后開始動工建設的臺北金融大廈和香港聯合廣場，設計高度都達到了480米，因此，這次環球金融中心將設計高度增加到492米，成為建設中的世界第一高樓。據悉，建成后的這座大樓將與88層的金貿大廈相臨，成為上海新的標志性建筑。整個大廈預計將在2008年全部建成并投入使用。

　　專家提醒：超高層建筑運營成本高昂

　　隨著申博的的成功，上海的寫字樓市場目前正呈現上揚的趨勢，但也有專家提醒超高層寫字樓的運營成本十分高昂，投資應慎重。

　　據統計，上海自1997年以來寫字樓市場的年開發數量已經從80萬平方米下降到了60萬平方米，而年銷售量卻從40萬平方米上升到了50萬平方米左右。特別是在1999到2002年之間，寫字樓市場的消化不斷加快，到2002年底，空置率已經降到了14%，也是6年來的最低點。

　　以上海金貿大廈為例，12萬平方米的智能化寫字樓，最高日租金達1.5美元每平方米，是上海寫字樓租金中最高的，但中外大公司、大機構依然紛至沓來，眼下出租率已超過90%，今年可以達到95%以上。2001年大廈主營收入6.8億元人民幣，比1999年增長了3倍。有關專家初步預測，金貿大廈只要10年左右的時間就可以還清大廈全部的貸款本息，15年左右可以收回大廈的全部投資，比國際同類摩天大樓成本回收要縮短5年。

　　日本森海外株式會社社長森源認為：“上海的房地產市場現在投資和活躍，市場機遇很好。”但也有建筑專家認為，隨著新經濟的發展，蓋更高的樓已經脫離了節省土地的最初考慮。作為城市的標志，摩天大廈的運營成本也越來越高。同樣也是金貿大廈，它每平方米的造價高達2萬人民幣，建設總投資達到50億人民幣，其中24億是貸款，還貸的壓力十分沉重；而日常的管理費用更是達到了每天100萬元人民幣。有專家計算，如果用兩架擦窗機一天到晚不停的擦，把金貿大廈所有的窗戶擦一遍至少需要一年的時間。森源表示：“市場好的話，希望將在土地租期的50年內收回成本。”

　　專家提醒：超高層建筑建設不能盲目攀比

　　與眾多摩天大樓建設者的樂觀相比，許多建筑專家2月13日提出，我國超高層建設應該警惕盲目攀比。超高層建筑地建設要符合性地要求，不能盲目為表現政績，表現繁榮就簡單來做。

　　專家介紹說，摩天大樓的建設最初是為了有效的利用土地，在有限的土地有效的增加使用面積。1931年以這種理念為初衷的帝國大廈在紐約建成，高達381米。50年代以后隨著建筑結構設計和計算機的應用，世界超高層建筑迅速發展，美國芝加哥的西爾斯大廈和911事件中倒塌的紐約世界貿易中心,等一系列的超高層建筑不斷的沖擊世界第一高度。2月13日世界第一高度是馬來西亞的石油大廈,已經達到452米。此外中國上海的金茂大廈，紐約的帝國大廈,中國香港的中環廣場大廈和中銀大廈都位于前10名。

　　在強調超高層建筑象征意義的同時，專家提醒說，摩天大樓發展到今天,建設和維護的成本已經遠遠超過了節約土地的費用,并且出現了一些副面作用。據了解，在100層以上的樓房中已經能夠明顯感覺搖擺，不適合居住與辦公，只能作為觀光之用。專家提醒說我國有13億人口，人多地少，在一些人口特別集中地地區適當建設超高層建筑是有必要的。但不考慮自身實際，盲目地增爭蓋“第一樓”不可取。超高層建筑的上馬要慎之又慎。

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