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新業務熱潮解房地產公司燃眉之急，降融資成本
記者秦利
12月,信托公司掀起了新一輪開辦新業務的熱潮，這一次他們不約而同地相中了房地產業務。對外經濟貿易信托、百瑞信托和伊斯蘭國際信托都相繼推出了房地產信托計劃。
信托公司相中房地產業高盈利性
12月11日，上市公司人福科技(600079)發布公告稱，公司子公司將與伊斯蘭國際信托公司合作就當代學生公寓房產和其他相關權利設立信托計劃，向社會融資。而在此之前的12月2日，百瑞信托公司推出了“信遠大廈項目”信托計劃，所籌資金將以股權投資的方式投資于北京信遠房地產開發有限公司。此外，中國對外經濟貿易信托公司也于11月25日推出了中遠房地產貸款系列信托計劃。
信托業內人士指出，信托公司相中房地產無非是看中了房地產業務的高盈利性。百瑞信托市場銷售部的一位負責人在接受《粵港信息日報》記者電話采訪時就指出，目前信托公司最困難的工作并不是籌集資金，而是找好的項目。有了好的項目，資金問題自然就解決了。公司推出的信遠大廈地處北京黃金地段，公司設立這個資金信托計劃就是要分享奧運會帶給北京的地產大餐。
信托公司追求盈利而設立房地產資金信托對房地產公司來說簡直是求之不得，聯系到近期央行將對商業銀行房地產信貸業務進行嚴查的情況，這次信托公司設立房產信托資金計劃為地產公司開辟了一條新的融資渠道。
12月5日，央行新聞發言人強調，央行將對房地產信貸業務進行嚴查。主要針對的情況有：在開發商自有資金沒有達到開發項目總投資30%情況下發放住房開發貸款；商業銀行分行是否存在逃避其總行授權授信額度的規定，以流動資金貸款替代住房開發貸款。
一位房地產開發公司老總告訴本報記者，央行的嚴查行動對房地產公司來說無疑是一個“利空”消息。他透露，在業內有許多房地產公司只達到了總投資的10%，然后就去銀行貸款進行房地產開發。信托公司在此時機推出房地產資金信托計劃對急需資金的地產公司來說，是在利空過后來了利好消息，是在解地產公司的燃眉之急。
信托方式可降低融資成本
人�？萍级聲貢笛尤A在評論房地產信托計劃優勢時指出，相對銀行貸款而言房地產信托計劃的融資方式可以降低公司整體融資成本，節約了財務費用，而且期限長，有利于公司持續發展；同時是在不提高公司資產負債率的情況下實現了融資，優化了公司資產負債結構。
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