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房地產造就中國富豪
最近，福布斯中國大陸首富排行榜第四次發布。在上榜的100人中有47位涉足房地產業，幾乎占到一半，而在前兩年的排行榜中，這個比例還只是1/3。值得一提的是，2002年排行榜前十名中有八人從事房地產業，前三名全是房地產界赫赫有名的人物：榮智健、許榮茂和孫廣信。在這47家企業中，以房地產和建筑建材業作為唯一或第一主業的就有26個。其余
的，則是在其他行業積累了足夠的資金后轉而投向房地產的。
2002年全國房價持續攀高京滬房價最高
2002年全國房地產市場仍呈火爆態勢，上半年房屋銷售價格同比上漲3.6%。東南沿海地區和西部重點地區重點城市的房屋銷售價格出現了較高漲幅。主要表現為：房屋銷售相對價格比率——倍率(“套房”銷售價格與戶均年可支配收入的比率)較高，北京、沈陽、貴陽的倍率超過了12，南京、廣州、大連和西安等城市的倍率都超過了10，最低的在5至6倍。但目前中國的經濟狀況和居民消費水平，專家們認為，我國的倍率應在4倍至8倍之間。目前，我國的房屋建設的整體結構不合理，適合高、中、低收入階層消費的房屋比例失調，房屋銷售總體價格普遍較高，房地產市場的溫度也較高。
根據國家統計局商品房住宅銷售額和銷售面積數據測算，全國商品房住宅平均價格為2227.1元／平方米，比上年同期上漲137.1元／平方米。其中，北京、上海、廣東、天津、遼寧和海南六省市價格高于全國平均水平。北京市商品房價格最高，平均達4517.2元／平方米。上海次之，平均為3836.9元／平方米。最低的是江西省，平均為904元／平方米。
24k金箔磚貼上豪宅墻
在北京在廣安門一個叫東華金座的樓盤售樓處看到，該售樓處放著一個金光燦燦的樓盤模型沙盤。該售樓處的一位負責人告訴記者，他們推出的這個樓盤真的用上了24k黃金。據這位負責人介紹，整個樓盤會緊緊圍繞“金”字大做文章，它將成為京城首家采用金色玻璃幕墻與24k金箔磚鑲嵌而成的樓體外觀設計，此外腰線等裝飾部分也會用24k鍍金來進行點綴。同時，他向記者表示，這樣做是為了提高整個樓盤的檔次，購房者在買房時會有種“尊貴的感覺”！售樓小姐表示均價7900元／M2的售價“絕對物超所值”。據了解，“金屋”周圍一些售樓點的房價，基本維持在6700元／M2左右。如此算來，要想住“黃金屋”要多付出每平方米1000多元的代價。
號販子咬了經濟適用房一個大洞
“號販子咬了經濟適用房一個大洞�！北本┮晃毁徺I經濟適用房的消費者氣憤地說。為了免去購房者的日夜排隊之苦，方便大家認購，2002年10月13日，由北京天鴻集團開發、地處昌平回龍觀的“天鴻家園”三期樓盤首次推出網上注冊認購房號。16日，售樓處開始預售。這次預售又一次引起北京經濟適用房的購買狂潮。然而據一位購房者訴說“回龍觀天鴻家園三期售樓現場倒認購號情況十分嚴重，號販子動輒開價8000、10000元�！�
長城腳下的豪宅
建在香山的豪華別墅，在被人們質疑“香山怎么成了富人的后花園？”之后，有關部門已經下令“停建”。但據《中國青年報》報道，才知道北京的別墅不只是香山在建，“在一段殘長城腳下不遠的地方建起了成片歐美式別墅，而且這些房地產商還在擴展建設規�！�。開發商這樣描述這片別墅：“地處長城(八達嶺)自然風景區內，上風上水龍脈之地，修身養性之所；仰視八達嶺長城及古殘長城之巍峨壯觀……”。那片別墅總共將建350套，所有建筑均為國外建筑師的設計，一律歐美風格。香山可能終于不會成為富人的后花園，但長城，這回真要成為富人們豪華別墅的“門牌”——“我家就在長城腳下呢”——富人們在這樣介紹自己的豪宅時，大概要有一臉的自豪了吧。
房地產廣告瞎話、假話最多
“有多少綠地”、“離地鐵站只有多少分鐘”等，五花八門，不一而足。從吸引眼球的角度來說，這些話功不可沒，因為消費者目前還比較在意這些基本信息�？上渲杏行┰捳f過了頭(當然也不排除惡意欺詐的成分)，不但房子賣不出去，反而引起許多糾紛，偷雞不成蝕把米，廣告添加的是負數。從廣州市地名辦獲悉，據不完全統計，廣州市完全合格的房地產廣告僅占5%；7月1日起，廣州將全面整頓樓盤宣傳廣告。2000年，北京工商總局共查處房地產違法廣告案件1150件，2001年查處1576件，2002年上半年，查處數量仍呈上升趨勢，估計年底會超過2000件。總結起來，房地產廣告的問題可以概括如下：實證主義的誤解，詩情畫意的泛濫，陳詞濫調的堆砌，缺少主題的蒼白，比喻、聯想的淺薄，洋面孔和人物的濫用，“港臺味兒”的媚態，“臟、亂、差”的表現方式，承諾的虛假等。
廣州房地產空置率高達40%，已成泡沫
到2002年8月底，已公布中報的22家房地產上市公司的平均每股收益為0.064元，大大低于深滬兩市已公布中報的600家上市公司的平均每股收益0.107元廣州的商品房空置率在2001年就已高達40%�？罩寐试�5%~10%之間為合理區。商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展�？罩寐试�10%~20%之間為空置危險區，已進入紅燈區。要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行�？罩寐试�20%以上為商品房嚴重積壓區。國家必須采取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時期內降到比較合理的區間，否則將給國民經濟，特別是房地產業的發展，帶來一系列的嚴重問題。
京城房屋市場結構失衡
來自中國房地產協會的最新統計數字顯示，目前全國商品房空置率已達到26%，大大超過國際公認的10%警戒線。2002年上半年，北京空置面積達710萬M2，其中住宅572萬平方米，一年以下的空置面積為376萬M2。有關人士分析認為，北京房價趨降已成定局。據了解，在北京空置的商品住宅主要是價位在4000元／M2以上的中高檔住宅，而售價在3000元／M2以下的商品房則空置較少，這說明目前市場的產品結構存在嚴重失衡，造成這一現象的原因既有炒地皮致使成本推高的因素，也與開發商過分樂觀的利潤預期有關。
排隊7天6夜只為買房
2002年11月2日上午10時，上海黃浦區一新樓開盤現場，排隊買房的隊伍從售樓處蜿蜒至幾十米外。焦急、興奮、無奈……買房人臉上的表情應有盡有，但掩飾不住他們的疲憊樣子，有人為了買房竟然已經連續排了7天6夜的隊了，恐怕也算破紀錄了。據了解，此處房產臨近黃浦江邊，房子還未開建就為買房者所看好。10月28日上午9時，售樓處發售了VIP卡，2萬元一張，有卡者才有資格買房。為了能買到VIP卡，不少人27日一大早就開始排隊了，到28日上午發售時，最多時有兩三百人。最終，房產商總共發售了150多張VIP卡。
外地人買走北京四成商品房
北京正在成為全國投資置業的熱點地區。國家經貿委經濟信息中心的最新分析表明，北京四成左右的商品房被外地人買走。北京目前有流動人口380萬人左右，其中一半常年在京，他們構成了北京房地產市場重要的潛在客戶。從1997年下半年開始，北京市允許外地人購買商品房，此后幾年間，北京共批準外地人購買商品房通知書兩萬多份，成交額近百億元。外地人在北京房地產一級市場占據了重要地位。除常年在京的外地人外，一些不在京的外地人也在北京購房作為投資，這一趨勢在北京申奧成功后更為明顯。北京商用樓的買主中，外地人所占比例更高，以2001年開盤的北京大都市為例，買主80%以上都是外地人。據了解，外地購房者都是有實力的個人和企業，他們投資的重點是地理位置佳、升值潛力大的中高檔商品房。這反過來促使北京的開發商競相進行中高檔樓盤的開發。
房地產六大違規
從建設部的通報的情況看，房地產市場秩序混亂主要集中在商品房開發和銷售行為不規范，主要表現在以下幾方面：違規開發。建設部在一次排查中發現未取得施工許可證擅自開工房地產項目的比例達20.2%；廣告虛假。在中消協的一次調查中發現違法違規及不規范廣告的比例高達41.7%；售房面積“短斤缺兩”。這是近年來投訴比例上漲最快的方面之一，2001年占到房地產投訴總量的16%；中介違規.。一些中介機構與開發商串通，在商品房交易中把一些不是法定的程序強加給購房者，把一些不應該由購房人承擔的費用要求購房人承擔；物業管理不規范。物業管理不規范，多收費少服務，服務質量達不到合同的要求�！盃�尾”問題。在廣東還存在90年代中期“房地產熱”遺留下來的一些“爛尾”樓問題，主要集中在廣州、深圳、惠州、南海等市。
我國房地產業七大走勢
在不久前舉行的一個論壇上，萬科集團董事長王石認為，目前我國住宅產業具有七大發展趨勢：
一、今后住宅類物業的開發重點將向城市外圍轉移，這種趨勢將會在近期表現得更加明顯。同時，一批較大型樓盤將由實力雄厚的開發商推出，小型樓盤占絕大多數份額的局面將迅速改變，眾多房地產大鱷將拉開架勢，搶占規�；婵臻g。
二、城市空心化是一種必然趨勢。城鄉結合部大型物業開發不斷增加，規模不斷擴大，將培育大型物業的規�；瘍瀯荩页青l結合部價格穩定，住宅的產品素質對普通收入階層有較大的吸引力。與此同時，這種發展趨勢將對市中心物業造成巨大壓力，消費者將因此獲得更多價低質高的住宅產品。
三、在我國，住宅產業化即要形成住宅建設的工業化、標準化體系，在能源、材料、土地資源等方面的消耗接近國際標準，運用新技術、新材料、新工藝、廣泛采用節能成套技術降低建筑成本，只有這樣，住宅產業才能起到推動中國經濟持續發展的作用，并使消費者獲得品質更高的住宅產品。
四、不享有政治、經濟和文化特權的白領、藍領、自由職業者、中小工商業主是現在和未來住宅市場的主流消費群體。
五、目前國內房地產市場前景不錯，在城市人均GDP由目前1300美元左右上升到8000美元這一發展階段，房地產業都會保持穩定增長的態勢，其中，城市房地產是一個有潛力的市場，將持續發展20到30年，不過，我國房地產業發展還很不成熟，面臨的風險也很大。
六、房地產業的根本是產品，營銷只是錦上添花，根據市場的走勢來定位產品是最重要的。
七、發展商應加強自律，這樣才能求得發展。
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