| 拍賣創新提速不良資產處置 |
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| http://whmsebhyy.com 2002年10月28日 09:36 中國經濟時報 |
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華融公司房地產主題拍賣兩個月成交5.2億元
記者李慶華北京報道 記者從中國華融資產管理公司了解到，截至10月15日，中國華融資產管理公司以房地產為主題的不良資產拍賣活動共成功拍賣標的180件，涉及評估價值7.2億元，成交價格達5.2億元。
華融公司優選了部分以房地產為主的實物資產項目，于8月15日開始面向國內外舉行公開拍賣活動。為克服傳統拍賣市場中存在的融資難、擔保難、付款方式彈性空間小等難題，華融公司廣泛采用了與專業擔保公司合作提供全額擔保融資，“抵押性擔保”拍賣融資，“公開競價”，公開招標拍賣行，網上網下同步拍賣，聯合多家拍賣行共同招商拍賣，為民營企業量身定做中小額債權、股權資產等諸多拍賣方式，有效地提高了拍賣成功率。
為解決買受人短期支付大額現金的現實困難，華融公司的分支機構先后與多家商業銀行的分支機構簽訂協議，在資產處置活動中對符合商業銀行資信審查條件的競買人提供信貸支持。但是，在目前信用機制尚不健全的情況下，國有商業銀行對不少中小民營投資者資信審查困難較多。針對這部分競買人，華融公司又與中國經濟技術擔保有限公司簽署合作協議，由該專業擔保公司向符合擔保條件的競買人提供全額擔保融資服務，為中小投資者打開了融資大門。
除全額擔保融資服務外，華融公司在國內率先推出了“抵押性擔保”拍賣融資服務。與專業擔保公司提供的擔保融資服務不同，“抵押性擔保”限制條件是買受人必須用自有資金支付中標價款的50％，抵押性擔保額度僅限于剩余的50％。此舉既緩解了買受人付現壓力，降低了買受人的擔保融資成本，縮短了拍賣項目運作周期，而且商業銀行和華融公司本身并沒有增加任何風險，形成了資產管理公司、商業銀行、投資者、拍賣行多贏的局面。在天津奧林匹克村部分房產拍賣中, 在華融公司提供“抵押性擔保”的條件下，天津市城市建設有限公司獲得了浦發銀行1700萬元貸款支持。
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