他究竟有多少錢？他的錢是怎么來(lái)的？

　　文/本刊記者 江南

　　在2001年福布斯中國(guó)富豪排行榜上，周正毅僅以5.5億元的資產(chǎn)排名94名，但因?yàn)橐淮蜗愀墼�甸山豪�?30萬(wàn)港幣現(xiàn)金被竊案而浮出水面的他卻被不少人冠以“上海首富”的稱號(hào)

。這位在上海一直低調(diào)可在香港卻幾乎“透明”的富豪旗下究竟是怎樣的資產(chǎn)王國(guó)，很多情況都不為人所知。可是他買名表開(kāi)名車的作風(fēng)以及和多位香港明星有染的傳言都令他愈顯神秘，也成為上海人饒有興味的談資。

　　2002年9月，一家新店鋪在梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)開(kāi)幕，很平常的一件事，卻引發(fā)了一陣娛記騷動(dòng)。

　　那是一家名叫“英皇鐘表珠寶”的奢侈品專賣店。雖然店里的世界名表個(gè)個(gè)都價(jià)值不菲，但顯然不是它老板手里最值錢的“產(chǎn)品”。

　　原來(lái)這家“英皇”和香港風(fēng)頭最勁的“英皇娛樂(lè)”的老板是同一個(gè)人：楊受成先生。他旗下的那些娛樂(lè)明星像謝霆鋒、陳冠希、容祖兒之流，都是現(xiàn)今香港娛樂(lè)界炙手可熱的人物。

　　今天的熱鬧場(chǎng)面，便是因?yàn)槿葑鎯阂獊?lái)捧場(chǎng)，導(dǎo)致上海娛樂(lè)圈記者蜂擁而至。

　　離開(kāi)幕還有一段時(shí)間，底樓大廳里已經(jīng)匯聚了不少名流。除了一些鐘表、珠寶界以及本地時(shí)尚界人物外，記者還認(rèn)出了教育界的前輩高人蔡光天和文學(xué)界的名人程乃珊。可見(jiàn)這家公司真的很有號(hào)召力。

　　然而，這些嘉賓顯然都還不是本刊記者今天苦苦等待的主角。

　　當(dāng)真正的主角周正毅穿著一身娛樂(lè)味很濃的條子西裝，扮著一個(gè)類似貝克漢姆的發(fā)型，既不威風(fēng)凜凜也不相貌堂堂地從外面走進(jìn)來(lái)時(shí)，沒(méi)幾個(gè)人注意他。

　　2000年，因?yàn)橐淮蜗愀墼�甸山豪�?30萬(wàn)港幣現(xiàn)金被竊案，浮出水面的周正毅被冠之以“上海首富”的稱號(hào)。盡管在《福布斯》榜上他僅僅以5.5億元的身價(jià)排在第94位，盡管他旗下的商業(yè)王國(guó)究竟有些什么項(xiàng)目都不為人知，可是在香港媒體嘴里傳出的上海首富的名頭還是讓他成了上海人饒有興味的談資。

　　關(guān)于他的財(cái)富故事非常多且刺激。比如說(shuō)他是上海第一位開(kāi)法拉利跑車的富豪，還有數(shù)輛賓利、林寶堅(jiān)尼超級(jí)跑車。再比如說(shuō)香港八卦媒體傳言他和女星江希文、楊恭如等有曖昧關(guān)系，和“敗家婆”章小蕙為鄰，物質(zhì)生活多姿多彩。更多的傳說(shuō)則是他熱衷于把自己和老婆打扮得金碧輝煌，買過(guò)11克拉的鉆石給老婆，自己也是從手表到皮帶扣都鑲鉆包金。

　　看得出，周正毅和“英皇”的大老板楊受成關(guān)系非凡，兩人不時(shí)交頭接耳或相視大笑。楊呼周為“周公子”，周則向楊一一介紹到場(chǎng)祝賀的嘉賓。一位靜安區(qū)的高層領(lǐng)導(dǎo)告訴楊受成說(shuō)：“周正毅現(xiàn)在正在開(kāi)發(fā)我們區(qū)里規(guī)模最大的一個(gè)樓盤，也是上海市規(guī)模最大的舊區(qū)改造項(xiàng)目，規(guī)模比古北新區(qū)還大，明年就要開(kāi)盤的。”

　　楊大笑著說(shuō)：“到那一天，我讓容祖兒、謝霆鋒和陳冠希他們?nèi)齻�(gè)來(lái)捧場(chǎng)。”

　　那位領(lǐng)導(dǎo)詫異地說(shuō)：“謝霆鋒不是退出娛樂(lè)圈了嗎？”

　　“哪里哪里，一定會(huì)來(lái)的。”楊受成淡淡地說(shuō)。

　　從5.5億到150億，“首富”究竟有多少錢？

　　“一年以前，楊受成先生邀請(qǐng)我擔(dān)任上海英皇鐘表珠寶總裁一職，共同發(fā)展英皇在上海的事業(yè)，我立刻就答應(yīng)了，因?yàn)槲覀兌伎春蒙虾５母邫n產(chǎn)品市場(chǎng)……”周正毅看著稿子在臺(tái)上宣讀他的就職演說(shuō)。

　　一個(gè)身價(jià)甚巨的“首富”級(jí)人物居然會(huì)屈就擔(dān)任一個(gè)鐘表店的總裁，很多人士表示不解。但一位熟悉其中內(nèi)情的人士透露說(shuō)：“不要小看鐘表珠寶，他們代理的全是瑞士最頂級(jí)的產(chǎn)品，在中國(guó)內(nèi)地一年的毛利可以達(dá)到5000萬(wàn)元人民幣以上，即使首富也動(dòng)心。再說(shuō)，周收購(gòu)A股公司海鳥(niǎo)電子(現(xiàn)已更名為海鳥(niǎo)發(fā)展)時(shí)用的正是一個(gè)名叫‘愛(ài)普樂(lè)珠寶貿(mào)易公司’的企業(yè)的名義，可見(jiàn)他在珠寶這一行里有比較深的介入。”

　　大錢小錢都不放過(guò)的富豪周正毅究竟有多少錢？這是很多媒體記者追問(wèn)過(guò)、猜測(cè)過(guò)的問(wèn)題。答案從《福布斯》的5.5億人民幣到外界猜測(cè)比較多的120億元，當(dāng)然，這肯定是指資產(chǎn)而不是現(xiàn)金。然而對(duì)以上猜測(cè)，周正毅都表示不夠準(zhǔn)確。

　　早前在《福布斯》榜公布排位把他列在第94位時(shí)，他就曾很不屑地說(shuō)：“不止這么少！我家族全資擁有的上海農(nóng)凱發(fā)展，在上海以發(fā)展房地產(chǎn)及基建為主，總資產(chǎn)近150億元人民幣，每年?duì)I業(yè)額達(dá)40多億元。我投資了一些公路項(xiàng)目，數(shù)十億元。我數(shù)年前買入的倫敦廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)每平方米不過(guò)4100元，現(xiàn)在市價(jià)已值2萬(wàn)元一平方米，利潤(rùn)達(dá)5個(gè)億……這個(gè)項(xiàng)目我真的賺很多錢，有一點(diǎn)不好意思。最新購(gòu)入的靜安地皮，總銷售面積約63萬(wàn)平方米，總投資約50億。”周正毅開(kāi)口閉口就是小則數(shù)億元，大則數(shù)十億元的生意。

　　然而當(dāng)記者直稱他為上海首富時(shí)，他又有點(diǎn)不好意思地說(shuō)：“我不是上海首富，上海的有錢人多的是，我現(xiàn)在想的不是怎么賺錢，而是怎么做人。”

　　其實(shí)，關(guān)于周正毅的財(cái)富脈絡(luò)，一直是外界很想知道又得不到答案的事件。為《福布斯》編制富豪排名的的胡潤(rùn)就曾表示：“……比如第94名的農(nóng)凱集團(tuán)周正毅，我聽(tīng)說(shuō)他是某個(gè)銀行的第二大股東，控制了兩家香港上市公司，名片上有10多個(gè)頭銜，但具體的資產(chǎn)情況幾乎無(wú)從查起，我只是根據(jù)農(nóng)凱集團(tuán)8億注冊(cè)資金乘75%估算了他個(gè)人至少5億資產(chǎn)的數(shù)據(jù)。前兩天，我好不容易又找到了一個(gè)有15億資產(chǎn)的，但重新排榜時(shí)間已經(jīng)來(lái)不及了，只能放到明年了。”

　　搞不清周富豪究竟有多少錢的重要原因就是他做事情的手法非常神秘，有時(shí)甚至可以說(shuō)帶有一點(diǎn)“兩面性”。

　　比如這次“英皇秀”，在事前由公關(guān)公司發(fā)給記者的邀請(qǐng)函中，明確地寫著“首富周正毅助陣明星容祖兒閃亮登場(chǎng)”的標(biāo)題。舍“上海英皇總裁”頭銜不用而用“首富”這個(gè)僅僅是傳聞中頭銜，讓人感到其中炒作的成分很濃。

　　還有周對(duì)待上海和香港兩地媒體的不同態(tài)度也很有意思。他曾在2002年6月邀請(qǐng)香港各大傳媒及基金經(jīng)理到上海參加兩天一夜的“上海首富真人秀”。考察期間他不僅自爆150億元的身價(jià)，還大力推介自己的農(nóng)凱集團(tuán)，甚至于在席上公布自己在靜安區(qū)打造房地產(chǎn)巨艦，搞得風(fēng)生水起。然而，事實(shí)上那次“秀”的結(jié)果似乎并不佳，因?yàn)楹芏嗝襟w反而對(duì)他產(chǎn)生懷疑。《壹周刊》就認(rèn)為他的資產(chǎn)中僅有兩分真實(shí)，八分懸疑，太過(guò)離奇。《壹周刊》懷疑的理由之一就是“上海首富請(qǐng)客，內(nèi)地媒體的身影卻一直不見(jiàn)，可見(jiàn)他的影響力不夠。”

　　其實(shí)，香港記者的這個(gè)懷疑是沒(méi)有說(shuō)服力的，因?yàn)槭聦?shí)上周正毅在上海媒體面前從不露面，刻意保持得非常低調(diào)。在外面造勢(shì)，在本地賺錢，周正毅的這個(gè)詭異手法的確令人費(fèi)解。

　　“首富”之手伸向五大行業(yè)

　　從周正毅目前控制或參股的企業(yè)來(lái)看，也徹底體現(xiàn)出他“變幻莫測(cè)”的理財(cái)手法，實(shí)在很難看出他究竟有多少錢，是不是上海首富。

　　他對(duì)外聲稱參與的行業(yè)有五大類：房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)、金融、貿(mào)易、農(nóng)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)。

　　其中，他目前的主業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)主要是由他全資控股的上海農(nóng)凱集團(tuán)操作，但又和金融版塊里控制的A股公司海鳥(niǎo)發(fā)展與英雄股份聯(lián)動(dòng)。農(nóng)凱集團(tuán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目就有古北倫敦廣場(chǎng)、外灘附近的興力浦大廈、日航龍柏飯店、興業(yè)大廈、中山公寓、聯(lián)鑫虹橋苑等，其還擁有蘆潮港、佘山、泗涇、虹許路等地區(qū)的土地儲(chǔ)備共900多萬(wàn)平方米。農(nóng)凱集團(tuán)還投資了不少的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，如洋山深水港配套項(xiàng)目滬蘆高速公路的投資，該高速公路全長(zhǎng)69.4公里，總投資28.5億元，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本10億元，政府背景的上海城投為最大股東，占30%股份，而周正毅的農(nóng)凱集團(tuán)投資2.5億，占25%股份。此外，農(nóng)凱甚至擁有飲用水項(xiàng)目“碧純”及其電子商務(wù)網(wǎng)站。

　　金融行業(yè)則包括他在上海證券市場(chǎng)控制的海鳥(niǎo)發(fā)展以及英雄股份，還有在今年上半年相繼在香港市場(chǎng)上收購(gòu)的香港盈榮和建聯(lián)通。此外，他還間接參與了福建興業(yè)銀行并改組了兩家券商即大通證券和富友證券，他還有不錯(cuò)的期貨交易經(jīng)歷，最近還有傳聞?wù)f他會(huì)收購(gòu)一家期貨公司。而這些金融行業(yè)互相之間的關(guān)系也錯(cuò)綜復(fù)雜，構(gòu)成了一個(gè)嚴(yán)密的資金鏈，同時(shí)，這條資金鏈也為他的其他行業(yè)起到相當(dāng)?shù)妮o助作用。

　　其他3個(gè)行業(yè)則顯得相對(duì)簡(jiǎn)單和次要一些。比如高科技產(chǎn)業(yè)主要是農(nóng)凱和復(fù)旦、交大等合作經(jīng)營(yíng)的“上海高校產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”；貿(mào)易方面主要包括他投資參股的一些進(jìn)出口企業(yè)，如茶葉公司、機(jī)械進(jìn)出口公司等；農(nóng)業(yè)方面則相對(duì)重要一些，他成立了上海農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)和上海小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)，這兩個(gè)集團(tuán)除經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)食品如大瀛鴨外，也涉足房地產(chǎn)，尤其是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)更和“英雄股份”有牽連。

　　雖然這些行業(yè)的脈絡(luò)還算比較分明，但由于大部分產(chǎn)業(yè)不是上市公司，尤其是資產(chǎn)最龐大的農(nóng)凱集團(tuán)資產(chǎn)狀況神秘莫測(cè)，令得記者無(wú)法搞清具體的資產(chǎn)狀況，而其公司里的職員均小心謹(jǐn)慎得很，每逢記者打聽(tīng)相關(guān)事宜，總是一句“老板的事情我們不清楚”。

　　身世詭秘難測(cè)，窮小子廿年打拼成富豪

　　在今年6月份的那次“首富真人秀”上，周正毅對(duì)著眾媒體“憶苦思甜”了一番，雖然其中存疑問(wèn)的地方不少，但從窮小子到億萬(wàn)富豪的經(jīng)驗(yàn)還是讓人若有所悟。

　　1961年，周正毅出生上海楊浦區(qū)，家境貧困，上有三個(gè)姐姐一個(gè)哥哥，靠在國(guó)有企業(yè)做工人的父親養(yǎng)活一家七口，所以經(jīng)常吃不飽、穿不暖。他十七歲出來(lái)打工，第一份工是在街道工廠做會(huì)計(jì)，月薪30多元。

　　1978年，打了半年工的他拿出所有積蓄在楊浦區(qū)開(kāi)設(shè)小餛飩店，成為個(gè)體戶小老板。80年代，周和太太經(jīng)營(yíng)過(guò)一陣子小百貨。其后，他與太太毛玉萍分別去實(shí)現(xiàn)自己的香港夢(mèng)和日本夢(mèng)，太太到香港打工，而他以讀書(shū)為名，帶貨到日本賣。他對(duì)媒體說(shuō)：“當(dāng)時(shí)帶的貨很多，都記不清楚，好象是101生發(fā)水。

　　1989年，周正毅又殺回上海，開(kāi)設(shè)美通飯店，并且經(jīng)營(yíng)桑拿和卡拉OK。不過(guò)，真正賺到第一桶金的，還是周正毅與太太于1994年合力開(kāi)設(shè)的黃河路上的著名飯店“阿毛燉品”。據(jù)他說(shuō)，當(dāng)時(shí)每年可以帶來(lái)1000萬(wàn)元的利潤(rùn)。直到今天，雖然周正毅已經(jīng)不把區(qū)區(qū)一個(gè)飯店放在重要位置，但阿毛燉品仍給他帶來(lái)一年幾百萬(wàn)元的利潤(rùn)。

　　1995年是周正毅開(kāi)始從“個(gè)體戶”向“投資家”邁出關(guān)鍵性一步的年頭。趁著國(guó)企職工股上市流通的高峰期，周正毅傾囊投資，獲利數(shù)億。“當(dāng)時(shí)大概是95、96年，很多國(guó)企排隊(duì)上市，我們就用個(gè)體戶名義，開(kāi)始收職工股，應(yīng)該有五、六十間，多到我都記不起。那時(shí)員工通常要現(xiàn)金不要股票，全部賣給我們，等到一上市，就由幾元升到幾十元。我記得最厲害的是格力空調(diào)，由2、3元一股升到20多元。最多的福建九州收了約二千萬(wàn)股，當(dāng)時(shí)上市的國(guó)企，個(gè)個(gè)都賺大錢的。”

　　從這一刻起，“低價(jià)買進(jìn)別人不要的東西，再等時(shí)機(jī)高價(jià)賣出”的投資思路便貫穿了周正毅此后的商業(yè)生涯。

　　1997年亞洲金融風(fēng)暴讓香港股市一片低迷，連藍(lán)籌股都跌得無(wú)人問(wèn)津，而剛剛在當(dāng)年10月成立了農(nóng)凱集團(tuán)的周氏夫婦則一頭扎進(jìn)了香港股市。他們大量購(gòu)買了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔等老超人旗下的藍(lán)籌股，不久股市強(qiáng)勁反彈，周氏夫婦獲利數(shù)億港幣了結(jié)。

　　與此同時(shí)，周正毅還看中正處于低潮的上海房地產(chǎn)。他的農(nóng)凱集團(tuán)一成立，就以每平方米6000多元的價(jià)格收購(gòu)了江寧路上的“爛尾工程”興業(yè)大廈，增資一億元完工并裝修，現(xiàn)市價(jià)已達(dá)5億元，比他的投資翻了一倍還不止。另一個(gè)他經(jīng)常提及的手筆則是以每平方米4100元的價(jià)格收購(gòu)了古北新區(qū)的“爛尾樓”倫敦廣場(chǎng)，同樣追加一個(gè)億完工并售賣，據(jù)他本人說(shuō)也獲利5億元以上。

　　此時(shí)，身價(jià)過(guò)億的周正毅開(kāi)始營(yíng)造自己在香港的富豪生活。1997年8月，他以6200萬(wàn)港幣的價(jià)格購(gòu)入灣仔會(huì)景閣西翼頂層復(fù)式豪宅，又購(gòu)入價(jià)值200多萬(wàn)元的極品汽車賓利一部，從此邁入香港上流富豪圈。1999年4月，他以8600萬(wàn)元購(gòu)入渣甸山900多平方米的的豪宅，裝修花去3000萬(wàn)元，并與劉鑾雄等香港著名富豪為鄰。2000年該宅被竊，從此便傳出他“上海首富”的名頭。

　　進(jìn)入2002年，周正毅再次掀起香港市場(chǎng)上的“金融風(fēng)暴”，先后在1月和5月收購(gòu)了兩家香港上市公司，香港媒體對(duì)此的評(píng)價(jià)則褒貶不一，有人稱“周終于從娛樂(lè)版富豪變成了財(cái)經(jīng)版富豪”，也有人則指稱“周談股票時(shí)喊代碼而不喊名稱，炒家味道很濃”。

　　周正毅向“盈榮集團(tuán)”(1104HK)原大股東“鳳麟”收購(gòu)74%的股權(quán)，僅僅花了6180萬(wàn)港幣，原因是這家公司是虧損企業(yè)，停牌時(shí)股價(jià)才1.1元，而周更是只用了0.418元的低價(jià)就收購(gòu)成功。收購(gòu)后，周太上前臺(tái)擔(dān)任董事局主席，股票名稱也改為“上海商貿(mào)”。

　　相比之下，周正毅在今年5月的收購(gòu)港股“建聯(lián)通”(0067HK)的出手就大了很多。今年5月初，周正毅通過(guò)中銀國(guó)際融資20億元港幣，宣布斥資15億港元，從李嘉誠(chéng)旗下的和黃以及愛(ài)立信等公司手中收購(gòu)香港上市公司建聯(lián)通。根據(jù)建聯(lián)通公告，周正毅購(gòu)入公司的59.98%股份，每股作價(jià)0.82港幣，其中包括愛(ài)立信所持有的16.36%股權(quán)及和記黃埔的9.88%股權(quán)，余下的股權(quán)則來(lái)自瑞典的投資公司InvestorAB。

　　建聯(lián)通原是一家專注于科技業(yè)務(wù)的企業(yè)，但在周正毅收購(gòu)之后，公司將出售手中的5項(xiàng)科技投資項(xiàng)目，并把投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)周正毅本人介紹，注入建聯(lián)通的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”會(huì)是正在上海靜安區(qū)開(kāi)展的投資50億元的物業(yè)項(xiàng)目。

　　對(duì)于外界表示懷疑他收購(gòu)兩家香港上市公司的動(dòng)機(jī)，周正毅的第一反應(yīng)是“決不是圈錢”，他的解釋是“吸引人才”。“在香港，有人才才有品牌，否則再有錢也不如大牌企業(yè)。我們要做上海最高級(jí)的發(fā)展商，興建有品牌的豪宅。你看香港新鴻基地產(chǎn)為何可以比別人開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)賣得貴，就是品牌嘛。”周正毅說(shuō)。

　　從某種程度上說(shuō)，周正毅的商業(yè)歷程和中國(guó)各地80年代中期到90年代中期這10年里發(fā)家的民間富豪有類似之處。他們大都以貧賤出身憑一己之力闖天下，期間有過(guò)鉆特殊時(shí)期空子謀取暴利的經(jīng)歷(比如炒賣內(nèi)部職工股等)，有些人甚至有過(guò)一些灰色經(jīng)歷(比如經(jīng)營(yíng)賭船或倒賣緊缺物資等)。他們憑借自己的敏銳感覺(jué)和超卓財(cái)能成為稱霸一方的富豪。等到成功介入了“上流圈子”后，這些成功者中的善于反思的人則更能抓住稍縱即逝的機(jī)會(huì)把企業(yè)轉(zhuǎn)型成規(guī)模更大形態(tài)更現(xiàn)代化的“賺錢機(jī)器”。

　　資本高手玩轉(zhuǎn)A股，兩家公司悄然轉(zhuǎn)型

　　2002年9月21日，海鳥(niǎo)發(fā)展600634發(fā)布2002年第三季度業(yè)績(jī)大幅提升的提示性公告，原因是其控股90%的上海中盛房地產(chǎn)公司已于2002年7月取得了中山公寓二期的大產(chǎn)證，其預(yù)售款已可確認(rèn)為收入，此舉將導(dǎo)致海鳥(niǎo)發(fā)展今年的年報(bào)可能出現(xiàn)50%以上的增長(zhǎng)。

　　看到這樣的消息以及隨之而來(lái)的股價(jià)攀升，周正毅的心情肯定不錯(cuò)，因?yàn)檫@正是他一手制造出來(lái)的碩果。

　　1993年上市的“海鳥(niǎo)電子”原本是一家生產(chǎn)電子產(chǎn)品的企業(yè)，原來(lái)的主營(yíng)業(yè)務(wù)是為飛利浦等外資公司生產(chǎn)光盤等產(chǎn)品，效益不佳。2000年，在南匯注冊(cè)成立的上海東宏實(shí)業(yè)投資公司以1.57億元受讓了原大股東上海華成無(wú)線電廠的2267.4萬(wàn)股法人股，控制了海鳥(niǎo)26%的股權(quán)，法人代表也改為“唐海根”。

　　此后，海鳥(niǎo)發(fā)展陸續(xù)把一些效低質(zhì)重的電子業(yè)資產(chǎn)剝離給了第一大股東，同時(shí)以5000萬(wàn)元的溢價(jià)收購(gòu)了上海中盛房地產(chǎn)公司90%的股權(quán)，向房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。事實(shí)上，這個(gè)上海中盛房產(chǎn)和海鳥(niǎo)的第一大股東有著非常密切的聯(lián)系。原中盛房產(chǎn)的大股東是一家叫“華信投資”的公司，其大股東是一家名叫“興力浦房地產(chǎn)”的公司，而這家“興力浦”又持有“東宏實(shí)業(yè)”84.38%的股份，也就是說(shuō)，海鳥(niǎo)的實(shí)際控制者與其收購(gòu)的中盛房產(chǎn)的實(shí)際控制者是同一家公司“興力浦房產(chǎn)”。至于這個(gè)神秘的“興力浦”，則是由周正毅旗下的“上海農(nóng)凱聯(lián)合投資公司”與上文提及過(guò)的“愛(ài)普樂(lè)珠寶貿(mào)易公司”聯(lián)合組成，“愛(ài)普樂(lè)”里掌握著41%股份的唐海根則正是新海鳥(niǎo)的法人代表。

　　由于以較高的溢價(jià)收購(gòu)了中盛房產(chǎn)，導(dǎo)致海鳥(niǎo)發(fā)展2002年中報(bào)里的“投資收益”為-195萬(wàn)元，但是中盛房產(chǎn)旗下的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源卻也終究給海鳥(niǎo)帶來(lái)了不菲回報(bào)。這筆已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的中山公寓只是其中之一，公司另有在漢口路、四川路開(kāi)發(fā)的高檔寫字樓，以及在南匯購(gòu)入的大片土地，正等待“海港新城”的全面開(kāi)發(fā)。

　　由于有了這些業(yè)績(jī)的支撐，海鳥(niǎo)發(fā)展擬在2002年底配股，價(jià)格在6至11元之間。有證券分析師評(píng)價(jià)，海鳥(niǎo)這一連串的動(dòng)作，使得農(nóng)凱旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目有了一個(gè)題材很多的融資渠道，也使得母公司的套現(xiàn)可能性增大。周本人則表示，海鳥(niǎo)現(xiàn)在才3000多萬(wàn)股，以后擴(kuò)張到3億股，每股的價(jià)格也不會(huì)低于6、7元的。

　　巧的是，3天后的9月24日上午，英雄股份600844發(fā)布了國(guó)家股轉(zhuǎn)讓的提示性公告并停牌1小時(shí)，此前僅僅被人懷疑是暗中控制了英雄股份的周正毅正式到了前臺(tái)。

　　公告稱：公司第一大股東上海輕工控股(集團(tuán))公司正式將所持有的英雄股份43248156股即總股本的14.2%轉(zhuǎn)讓給上海農(nóng)業(yè)投資總公司，作價(jià)19927萬(wàn)元，即每股4.6077元；同時(shí)，輕工控股另將其持有的英雄股份45684673股即總股本的15%轉(zhuǎn)讓給上海農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)公司，作價(jià)21050萬(wàn)元，即每股4.6077元。

　　其實(shí)，早在2001年11月，英雄股份就已經(jīng)重組，從以文教用品為主業(yè)變成了以農(nóng)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為主要方向的公司。它在花了1.4億元向“農(nóng)投”和“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化”公司收購(gòu)了上海大盈肉禽聯(lián)合總公司和上海聯(lián)鑫房地產(chǎn)公司兩個(gè)大股東的實(shí)體后，悄然轉(zhuǎn)身。

　　從海鳥(niǎo)到英雄，閃電收購(gòu)上市公司，再由上市公司反收購(gòu)大股東資產(chǎn)，轉(zhuǎn)型重組，出臺(tái)利好，等待配股。周正毅如出一轍的操作手法表現(xiàn)得個(gè)性分明。難怪有不少分析者指稱他的炒家味道極重。

　　大戰(zhàn)金融房地產(chǎn)，“首富”會(huì)缺錢花嗎？

　　以上種種項(xiàng)目，比起周正毅準(zhǔn)備在上海靜安區(qū)開(kāi)發(fā)的樓盤還是不算什么。

　　據(jù)周正毅本人透露，農(nóng)凱集團(tuán)經(jīng)過(guò)與近10家投資開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)達(dá)一年多的激烈競(jìng)爭(zhēng)，買下了靜安區(qū)最大舊區(qū)改造地塊，準(zhǔn)備投資50億元發(fā)展高檔住宅，預(yù)計(jì)銷售額將達(dá)80億元。該舊區(qū)改造地塊位于石門路以東、北京西路以北、成都北路以西、南蘇州河路以南，總占地面積17.64萬(wàn)平方米，需動(dòng)遷居民1萬(wàn)多戶，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模將達(dá)63萬(wàn)平方米，加之周邊地區(qū)聯(lián)動(dòng)改造，5至7年后，該地區(qū)將崛起建筑總面積達(dá)82萬(wàn)平方米的大型居住區(qū)。

　　經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單計(jì)算，該小區(qū)如果要實(shí)現(xiàn)80億元的銷售額，每平方米的平均售價(jià)將為10000元人民幣左右，在這個(gè)地段實(shí)現(xiàn)這樣的價(jià)格，理論上是可行的。問(wèn)題是在如此大規(guī)模長(zhǎng)時(shí)間的房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作中，從來(lái)以投資“接手盤”和開(kāi)發(fā)中小型物業(yè)及寫字樓著名的周正毅能否把握好其中的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等問(wèn)題。

　　這個(gè)小區(qū)目前面臨的一大問(wèn)題不是“造”和“賣”，而首先是“拆”。據(jù)記者了解，該地區(qū)的居民雖然常年居住在條件并不好的石窟門里，但均對(duì)居住地段表示非常滿意，因?yàn)榉堑�離市中心非常近，而且附近餐飲、醫(yī)療、學(xué)校等設(shè)施條件均相當(dāng)不錯(cuò)，因此相當(dāng)多的人都抱有非常強(qiáng)烈的“原拆原遷”的想法。但按照現(xiàn)在上海市動(dòng)拆遷工作的狀況來(lái)看，由于最近一、二手房均漲勢(shì)不停，大部分拆遷居民都選擇要房子不要貨幣的辦法，導(dǎo)致連市郊結(jié)合部的房源都不甚樂(lè)觀，更遑論“原拆原遷”！

　　如果都采用高價(jià)貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法，可以想象其中遇到的“漫天要價(jià)”式的阻力有多大。由于該地塊需要?jiǎng)舆w的居民達(dá)10000戶以上，動(dòng)遷補(bǔ)償單價(jià)又高，每戶25萬(wàn)元補(bǔ)償?shù)脑挘�總�?shù)就達(dá)驚人的25億元以上，占掉了開(kāi)發(fā)成本的一半以上。從實(shí)際進(jìn)度來(lái)看，周正毅拿下這塊地皮已有數(shù)月，但動(dòng)遷組至今沒(méi)有進(jìn)入該地區(qū)，似乎也從側(cè)面印證了這個(gè)矛盾。

　　據(jù)記者從中國(guó)建設(shè)銀行上海分行得到的數(shù)據(jù)，今年8月份農(nóng)凱集團(tuán)和該行達(dá)成了30億元貸款的意向，投向極有可能就是靜安區(qū)該地塊。

　　而另有一位香港投資界的分析人士則告訴記者他的疑惑：“一連串的收購(gòu)上市公司行為和如此大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)不會(huì)有直接的關(guān)系？雖然周先生一再表明不會(huì)用上市公司做‘抽水機(jī)’，但每收購(gòu)一個(gè)公司就把風(fēng)險(xiǎn)比較高的房地產(chǎn)項(xiàng)目注入?yún)s是比較難以解釋的行為。從他目前可以證實(shí)的投資來(lái)看，總資產(chǎn)怎也到不了150億元，最多在45億到50億元之間，而他借中銀國(guó)際的錢就有20億元，農(nóng)凱旗下那么多地產(chǎn)項(xiàng)目，也不會(huì)沒(méi)有融資，如果再借建行30億元的話，負(fù)債率未免有點(diǎn)驚人。”

　　“我覺(jué)得‘首富’這個(gè)稱呼固然可以說(shuō)明你很富，但也可以說(shuō)明你很缺錢花。”這位人士說(shuō)，“因?yàn)橛绣X人投資方向多，融資多，他反而會(huì)覺(jué)得有水在喉嚨口的感覺(jué)。不可否認(rèn)周正毅是財(cái)技驚人的高手，但玩得越來(lái)越大了也要小心才好。”