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-本報記者王子恢
一項總造價25億元人民幣的海外工程，有望被國內一家民營企業在最近幾日內整體拿下，來自日本、意大利、法國以及我國的數家實力雄厚的建筑企業參與了競標角逐。據介紹，這將是我國民營建筑企業通過國際競標承接的最大單項業務——這家企業是廣廈控股有限責任公司，他的掌舵人，是登上《福布斯》中國大陸富豪排名榜的浙商樓忠福。
8月31日下午，在廣廈控股的發祥地浙江東陽，樓忠福接受本報記者獨家采訪時一語中的：“我們的開發理念是經營城市。”
瞅準新興衛星城——
民營資本發起“造城運動”
在杭州，市民們都知道出城以東10里的星橋鎮，那里，一座嶄新的衛星城正在浮出水面——這是國內首例政企合作開發衛星城的成功項目。這里原屬余杭市，而樓忠福在余杭并入杭州市前以超前的眼光吃下這塊荒地，他要為杭州市民打造一座“天堂都市”。
“天都城項目總占地面積6579畝總投資超過80億元，開發周期長達6～8年，建成后居住人口將達到10萬人。目前我們已經投了10個億，先做環境，后造房子。但是房子還沒有造好，就已經有50萬平方米的預購房被搶購一空。”據樓忠福介紹，當前正在建設的天都城，將是集房地產、新興產業培育與衛星城建設、旅游休閑等概念為一體的綜合性衛星城，是近年來華東地區少見的超級項目，明年一期及二期工程即可完工。
樓忠福告訴記者：“天都城的成功在于政府政策支持加高起點的規劃，在此基礎上我們抓住了價格和環境這兩個關鍵因素——杭州的居民住宅平均購買力在3000元以下，我們推出的是2400—2500元。房子還沒有造的時候，周邊環境已經成形了。有了這兩點，廣廈就不會造出一座無人問津的空城——這是我們造城運動的經驗。”
廣廈還西進重慶，拉開了在西部地區造城的序幕。今年8月6日，綠樹成蔭的重慶市九龍坡區九龍山，樓忠福為一個占地1050畝、總投資15億元的大型房地產項目揭開了面紗，這里被命名為“廣廈城”。廣廈1999年以2億元圈下的這片荒地，即將建成重慶居民嶄新的生活居住區。據介紹，重慶廣廈城總開發量80萬平方米，綠化率在40%以上，城中居民達2萬人。廣廈城項目已被列入重慶市今年的重點工程。“今年10月一期工程將如期開盤。”樓忠福說。
而更大的手筆正浮出水面——浙中腹地一個將容納20萬人口的新興衛星城項目已經開始運行。據樓忠福與廣廈相關負責人介紹，廣廈在浙江東陽規劃的萬國建筑博覽城項目已于今年6月正式啟動，預計年內完成拆遷、規劃和征地等前期工作。據介紹，該項目總規劃面積5.3平方公里，總投資50億元，是東陽市城市化戰略的一項重點工程，2006年前后完成整體開發建設。而早在去年底，廣廈一舉中標與東陽市相連的義烏市江南生態園區工程，此項目規劃占地面積6.5平方公里，預計總投資超過20億元。廣廈將這兩個規劃項目連為一片，形成一個13平方公里的區域，要打造一個浙中腹地的新興城市。
據樓忠福介紹，廣廈目前已在北京、上海、合肥、西安、蘭州、南京等地陸續建設了一些高品位樓盤，廣廈“造城運動”正在全國范圍內尋找新的機遇。
20億撬動500億——
福布斯富豪要經營城市
“經營城市這種想法，我早在七、八年前就成型了。最早提出這個概念的是一些地方政府官員，但是我所說的經營城市與地方政府官員倡導的經營城市是兩個概念。”
樓忠福告訴記者，作為一個民營企業家，他產生“經營城市”的想法基于兩個方面。
一是改革開放20多年來，中國經濟和社會結構發生了巨大的變化，但仍然有將近七成的人口生活在農村，城市化水平不僅落后于40%的世界平均水平，還比工業化進程滯后20個百分點。未來20年，我國城市化將進入加速發展時期，根據相關規劃，到2010年，中國城市化率將達到45%，全國城市人口將達到6.3億左右，這就意味著，今后每年有幾千萬人進入城市。
拿浙江省來說，目前全省城市化率已經接近40%。根據《浙江省城市化發展綱要》的要求，到2010年，城市化水平要達到50%以上。城市化不僅需要提供新的就業機遇，更需要為新的城市居民提供生存家園，這里邊當然有巨大的商機。
二是建筑業自身發展到一定的階段，必須尋找新的制高點。廣廈提出“跳出建筑做建筑”的理念，由單純的承包商向承包與開發相結合的角色轉換。我們必須要擴大主業內涵，從單一的土建承包向市政、水電、路橋、裝飾等方面發展；從建筑業向房地產業進軍；同時實施理性多元化，向醫療、旅游、影視、文化、傳媒、金融等以城市生活為主題的新型產業進軍。如果要用一個總的概念統領的話，“經營城市”最恰當不過。
樓忠福認為，城市化進程雖然需要政府的規劃、指導和推動，但它更多的是通過人們趨利、求新的生產方式，由“看不見的手”推動。所以，真正的經營城市應該按照市場經濟規律來做，而不是政府以拍賣土地唱主角的權力經營。
“有人擔心企業不可能做好一個城市的規劃，也無法完成城市的綜合配套設施的建設；實際上我們可以請來世界上最好的規劃公司，也可以通過招商合作的形式完成城市的綜合配套設施建設。”
“在未來10年內，僅以廣廈的資本實力，我們在經營城市方面可以撬動500個億，而撬動這500個億我們只投入20億資本金就可以運作了——民營企業經營城市，資金不是問題。我們需要的只是優惠政策的支持，但許多地方，還缺乏讓民營資本介入經營城市的誠意。”
收購新型產業——
廣廈進軍城市經濟
根據樓忠福經營城市的戰略，今年以來，廣廈控股對所屬企業進行了大規模的結構調整，組建了包括廣廈建設、廣廈房產、廣廈投資、廣廈旅游、廣廈傳媒、廣廈國際及上市公司浙江廣廈等在內的七家企業集團，擁有企業共計50余家，成長為一家以建筑、房地產為主業的綜合性國家級企業集團。樓忠福告訴本報記者：“最新的資產評估結果表明，目前廣廈的總資產已經達到92億元。”
民營資本發起“造城運動”
廣廈通過資產重組等手段進入了金融、醫療、水電、影視、傳媒、旅游、教育等以城市經濟為主導的新型產業。目前金華廣福醫院由于成功地引入放療設施，已經成為浙江及周邊省市腫瘤醫療中心；自6月起，廣廈控股投資的水電站已經開始發電，據稱年發電收入可達3000萬元；廣廈控股旗下的旅游集團，其營業收入已超過1個億，連續7年被評為中國百強旅行社。
今年6月，一則招聘廣告讓許多人心動不已——浙江廣廈建設職業技術學院50萬元年薪招聘院長。這是由廣廈控股旗下的上市公司浙江廣廈投資創辦的能獨立頒發國家承認大專文憑的高職院校。在東陽，記者看到了剛剛建成的這所院校。據廣廈控股黨委書記盧志信介紹，今年9月，學校招收的首批學生2000余人已經入校，廣廈控股由此正式進入了民辦教育領域。
廣廈控股對文化傳媒市場表現出了特別的關注，這項工作是由樓忠福本人親自抓的。據介紹，廣廈控股旗下的文化傳媒集團，下轄華新、春秋兩家影視公司，同時還通過浙江青年信息傳播有限公司向浙江青年報注資6000萬。
樓忠福告訴記者：“傳媒產業將是未來城市經濟中回報最高的領域，作為經營城市的內容之一，我們必須要占領市場先機。這家報紙目前廣告收已達6000萬，自今年5—6月份起，已經實現收支平衡，我們很快會盈利。”
“在金融領域我們是希望能大干的。去年我們參股金華信托就是進軍金融領域的一個重要信號，我們不排除有參股基金管理公司和券商的可能，但如果沒有經營權，光拿回報對廣廈沒什么吸引力。我們要看金融體制改革的力度，只要政策一允許，保險、銀行，我們都想進。”
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