|
本報記者鐘國棟
近日各大銀行拍賣抵債資產風潮席卷廣東各地，為炎熱的盛夏平添了一把火。先是佛山8家金融機構聯合舉辦佛山市首屆金融資產拍賣交易會，2億元的拍賣資產成交1200萬元。其后建行廣東省分行6月初在廣州舉行了“抵債資產拍賣周”活動，拍賣的抵債資產達6億元。中國銀行廣東省分行6月底在惠州開始了它的“抵債資產拍賣月”活動，7月3日在中山舉行 第二場抵債資產拍賣會，9121萬元的拍賣資產成交3829萬元，7月18日在廣州舉行的第三次拍賣會是本次中行“抵債資產拍賣月”活動的謝幕之作，3538萬元的拍賣資產成交950萬元。據悉，建行廣東省分行在9月還將舉行一次大規模的拍賣，工行、農行也正在籌劃不良貸款抵債資產拍賣活動。
抵債資產“靚女”先嫁
如此大規模的集中拍賣活動，使得人們對于銀行的意圖產生興趣。眾所周知，各大銀行目前的主要工作目標是減少不良資產，而銀行不良資產曾被中國華融資產管理公司總裁楊凱生形象地比喻成手中的冰棍：不斷融化，處理越慢，貶值越快。
不過各金融機構近期在廣東拍賣的抵債資產幾乎都是具有保值、升值潛力的不動產，并非“冰棍”資產。比如中行廣東省分行“抵債資產拍賣月”中拍賣的31個標的物，賬面價值7.5億元，全部是不動產，包括商鋪和土地使用權等。業內人士告訴記者，抵債資產是抵償不良資產的資產，并不等于說這些資產就是不良資產。暨南大學金融系的杜金岷教授認為，銀行拍賣的抵債資產以房屋、土地使用權等不動產為主，原因是這些資產的價值容易判斷，且價值較穩定，對買家有一定吸引力，適合拍賣。事實上，由于經營需要和歷史原因，國有商業銀行的抵債資產一般以不動產為主，比如建行163億抵債資產中，不動產超過80%，據中行廣東省分行的新聞負責人介紹，該行抵債資產中不動產也在80%以上。
雖然拍賣的資產不是“冰棍”資產，但銀行還是希望這些抵債資產盡快變現。中行廣東省分行外事宣傳科的趙亮先生說，盡管這些資產有保值、升值的潛力，但不變現可能會給銀行帶來較高的機會成本，銀行要考慮資產的流動性和安全性。杜金岷教授認為，面對大量存在的不良資產，各銀行不得不考慮市場的承受能力，因此要采取“靚女”先嫁的策略、將最好賣的抵債資產先拿出來拍賣也在情理之中。
杜金岷教授認為通過拍賣來處理銀行抵債資產是一種比較好的處理方法，因為它公開，屬市場行為，出價高者得的游戲規則使成交價格基本能反映拍賣物的市場價格或真實價值，既最大限度地減少國有資產流失，又可減少腐敗；并且拍賣有利于集中處理抵債資產，提高處理效率。不過由于拍賣成交價往往比賬面價值低，所以以往各行怕擔國有資產流失的指責而很少采用這種方式�，F在大家能夠辯證地看待國有資產流失的問題，比較務實，所以才有現在銀行大規模、密集的抵債資產拍賣活動。
成交率成拍賣焦點
有關統計資料顯示，截止到2000年2月，工、農、中、建、交五大國有商業銀行抵債資產總額已經超過850億元，估計其中適合拍賣的不動產約占80%，即近700億元，今后銀行拍賣抵債資產的活動將不斷出現。而如何提高拍賣的成交率也將成為銀行和相關中介機構要考慮的課題之一。
記者了解到，此次各行在廣東的資產拍賣活動中，成交率都不高，最低的只有百分之幾，最高也不到50%，大部分成交率都在百分之十幾到二十幾之間。中國銀行廣東省分行的“抵債資產拍賣月”活動按其新聞負責人的說法，效果還是比較滿意的，最高的成交率達到42%，并且有一項拍賣標的物以超出起拍價76.25%的高價成交。
該行的做法對今后各銀行舉行抵債資產拍賣或許有值得借鑒的地方：首先有“靚女”先嫁的決心和魄力，該行從年初就開始籌辦這次拍賣月活動，經過全方位的摸底考察和反復篩選，選出40多個拍賣標的物，最終選定其中最有市場潛力的31個，其中的商業鋪位和商業用地為優中之優，最后在實際拍賣中也是最受競買者追捧的；其次是定價切合實際并明確買賣雙方的稅費負擔，該行拍賣標的物定價參考了周邊房地產的成交價格，而不是通過評估值再打固定折扣的一般方式定價；三是選擇有實力的中介機構并讓選定的10家拍賣行實施聯動拍賣，要求拍賣行既要分片招商，又要互相推介客源，達到資源共享，突破了屬地拍賣的地域限制，培育了全省統一的拍賣市場，既提高了當前的資產處置效率，又為今后處置資產打下很好的基礎；四是為拍賣資產的買家提供最高7成的按揭貸款，為那些有條件購買但存在資金周轉困難的買家解決了最大的難題。
集中拍賣留下后遺癥
不過，對于各行如此集中、大規模地拍賣抵債資產，一些銀行人士持保留意見。工商銀行廣東省分行資產清理辦公室有關人士認為，中行的拍賣月和建行的拍賣周有作秀賺“眼球”之嫌，且大規模集中推出抵債資產來拍賣可能會對市場造成壓力，使得買家持觀望態度，最終使得拍賣流標或低價成交。
杜金岷教授認為，集中拍賣可能會對市場形成壓力，但影響很小，因為拍賣的基本是不動產，分散在各地，各標的物之間基本不存在競爭，何況，銀行和拍賣機構應該處理好這些技術問題，做到盡量不沖突。
不過，各銀行都希望盡快把這些抵債資產變現，能否互相協調仍是個問題。更令人擔心的是，“靚女”先嫁之后，后來的“丑女”將變得越來越難嫁。有的標的物投資價值不大，有的拍賣標的物雖然很有投資價值，但對買家有較多的附加條件，如注明買家必須出租給某個商家或買家在權屬過戶之后要履行原有的合同，有的甚至還要買家安置在標的物工作的員工。而這些“丑女”才是讓銀行真正感到頭疼的。
熱力推薦摩托羅拉 三星 三菱 松下手機圖片專區，最炫、最酷、最流行！
新浪手機圖片每天增加上百幅，下載最新圖片送大獎！
| 
