|
 凌立宏攝
圖片：抵債資產(chǎn)拍賣 6月5日，中國建設(shè)銀行廣東省分行抵債資產(chǎn)首場拍賣會在廣州舉行。由6家拍賣公司聯(lián)手對建行廣東省分行12個項(xiàng)目、3億多元抵債金額的資產(chǎn)進(jìn)行首場拍賣。圖為建行40億元抵債資產(chǎn)拍賣標(biāo)的額最大的一站。上圖為拍賣師正在叫價(jià)；右圖為競買者反復(fù)競價(jià)爭奪僅有的幾套商品住宅。
本報(bào)記者溫桂勝
6月5日，建設(shè)銀行廣東省分行首次抵債資產(chǎn)拍賣會在穗舉行，由6家拍賣公司聯(lián)手對建行廣東省分行12個項(xiàng)目、3億多元抵債金額的資產(chǎn)進(jìn)行首場拍賣。這是建行40億元抵債資產(chǎn)拍賣的重要一站。
據(jù)了解，為加快抵債資產(chǎn)處置進(jìn)度，建設(shè)銀行在上海、天津、遼寧、山東、江蘇、浙江、廣東等24個城市舉行“2002年首次抵債資產(chǎn)拍賣周”，對涉及2000多個項(xiàng)目、總金額達(dá)40億元的抵債資產(chǎn)進(jìn)行拍賣。據(jù)悉，國有商業(yè)銀行如此大規(guī)模、大批量地集中拍賣處置抵債資產(chǎn)，國內(nèi)尚屬首次。
其中建行廣東省分行將對110個項(xiàng)目、總金額近6億元的相關(guān)抵債資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，并將拍賣主會場設(shè)在廣州，從6月6日—8日該分行還將在江門、東莞、中山、珠海、佛山、湛江、茂名等分會場，陸續(xù)舉行相關(guān)抵債資產(chǎn)的拍賣活動。
不動產(chǎn)成為拍賣主角
由于經(jīng)營需要和歷史原因，國有商業(yè)銀行的抵債資產(chǎn)一般以房地產(chǎn)為主。以建行為例，在其龐大的163億抵債資產(chǎn)中，不動產(chǎn)占了90％。因此，在本次拍賣周中，抵債房產(chǎn)就成為主要標(biāo)的物。
經(jīng)過公開招投標(biāo)，廣東國際拍賣有限公司、廣東創(chuàng)利拍賣有限公司、廣東省拍賣行等10家具有一定影響力的拍賣公司受建行廣東省分行委托，聯(lián)手對有關(guān)抵債項(xiàng)目進(jìn)行拍賣。
據(jù)悉，建行廣東省分行此次參拍的抵債資產(chǎn)，具有以下幾個方面的特點(diǎn)：一是拍賣標(biāo)的本身產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法、證件齊全、無任何法律糾紛；二是抵債資產(chǎn)種類繁多，全部是實(shí)物資產(chǎn)，包括房產(chǎn)、土地使用權(quán)、整體企業(yè)等，具體到賓館、寫字樓、商廈、酒店、住宅等房產(chǎn)，惠州、河源、中山、順德、茂名等地的土地使用權(quán)，能夠滿足不同投資者的投資需求；三是參拍資產(chǎn)質(zhì)量相對較好，價(jià)格合理，具有投資少、回報(bào)快、升值潛力大等優(yōu)點(diǎn)。拍賣底價(jià)一般都相當(dāng)于其帳面原值40％—50％，還有少部分資產(chǎn)起拍價(jià)低于其帳面原值30％。四是多數(shù)標(biāo)的所處地理位置優(yōu)越，市場環(huán)境好，產(chǎn)權(quán)交易活躍，具有良好的投資環(huán)境和升值潛力。
拍賣印證商機(jī)
在拍賣活動的現(xiàn)場，記者看到，社會各界對于這次拍賣周給予了極大關(guān)注，現(xiàn)場氣氛非常熱烈。但大額流標(biāo)使人感到些許遺憾。
在廣州舉行的首場拍賣共有16個項(xiàng)目，其中幾十萬的項(xiàng)目有8個，主要是居民住宅；1000萬以上的大項(xiàng)目也有8個，主要是賓館和寫字樓。但是，兩者的待遇卻截然不同。住宅受到了競買人的追捧，而賓館和寫字樓則遭到了冷遇。
這次拍賣的8個住宅項(xiàng)目地段較好、價(jià)格適中，競買人對此表示了莫大的興趣。一套住宅經(jīng)常是在20次左右的競價(jià)才會成交。
來自建行總行資產(chǎn)保全部的關(guān)云濤處長說，從目前全國各地的拍賣結(jié)果來看，在銀行的抵債資產(chǎn)中，確實(shí)存在著很多質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的物品，如住宅、交通工具等資產(chǎn)，在拍賣中受到投資者的青睞。以后，隨著我行處置不良資產(chǎn)的力度不斷加大，對一些標(biāo)的額較大、有投資價(jià)值的資產(chǎn)，我們還要輔之以按揭等信貸手段。應(yīng)該說，這是銀行處置不良資產(chǎn)的一個重要特點(diǎn)和優(yōu)勢。
而對于投資者來講，從銀行購買廉價(jià)的資產(chǎn)，將為他們的生活和經(jīng)營帶來很大的實(shí)惠。其中的商機(jī)會成為銀企合作的一種新方式。
流標(biāo)引發(fā)思索
建行廣東分行之所以拿出一些千萬元以上的項(xiàng)目參拍，其想法是為了滿足大額投資置業(yè)的需要。據(jù)了解，在拍賣會舉行之前，有許多投資人對此表現(xiàn)了莫大的興趣。有的投資人還三番五次地到現(xiàn)場實(shí)地勘察，并與相關(guān)的各方進(jìn)行了接觸和磋商。那么，導(dǎo)致流標(biāo)的原因在哪里呢？
翻開拍賣會的資料，我們不難發(fā)現(xiàn)其中的奧秘：在眾多的項(xiàng)目背后，有著連篇累牘的備注。有的注明買受人必須出租給某個商家，有的注明買受人在權(quán)屬過戶之后要履行原有的合同。從某種意義來講，履行原有合同尚在情理之中，但是，有一個賓館還要買受人安置208位職工。
據(jù)了解，這208人的問題之所以出現(xiàn)，主要是因?yàn)榻ㄐ性诋?dāng)初收回自己的債權(quán)時，當(dāng)?shù)卣雒娓深A(yù)，要求建行必須承擔(dān)這些人的安置義務(wù)，否則建行債權(quán)將得不到任何的保障。行政干預(yù)的后遺癥在這次拍賣中也得到了體現(xiàn)。
有知情人透露，該項(xiàng)目之所以沒能成交，其實(shí)是因?yàn)橘I家還沒有與建行就職工安置的問題達(dá)成協(xié)議。
據(jù)建行廣東分行負(fù)責(zé)此次拍賣的同志介紹，這次拍賣出現(xiàn)流標(biāo)與標(biāo)的物的價(jià)格過高和配套手段不完善也有很大的關(guān)系。不過，暴露的問題其實(shí)有很多解決途徑。他們在總結(jié)本次拍賣的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)后，將會重新整合資源，舉行另一場拍賣。他滿懷信心的認(rèn)為，下一次的拍賣，流標(biāo)現(xiàn)象將大大減少。
處置抵債資產(chǎn)有了更多選擇
雖然本次拍賣喜憂參半，但不可否認(rèn)的是，將抵債資產(chǎn)打包拍賣，是國有商業(yè)銀行處置不良資產(chǎn)的一次有益嘗試。與資產(chǎn)管理公司處置不良資產(chǎn)不同的是，銀行的拍賣更具有商業(yè)性和市場化的特點(diǎn)。他們沒有任何政策的優(yōu)惠卻要背負(fù)很多政策的包袱。在兩難的處境中尋求最市場化的運(yùn)作。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，抵債資產(chǎn)的拍賣必將帶來投資商家、拍賣行和銀行“三贏”的局面：
———對投資商家而言：一是可以通過參拍競買抵債資產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造新的投資商機(jī)；二是可以從抵債資產(chǎn)的集中處置中獲得規(guī)模效益；三是可以通過選購部分抵債資產(chǎn)，與現(xiàn)有資源進(jìn)行合理優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨企業(yè)項(xiàng)目的滲透和整合，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營空間。
———對拍賣行而言：通過這次大規(guī)模的拍賣活動，將構(gòu)建起銀行與拍賣機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，并建立健全合理的招商、拍賣協(xié)調(diào)機(jī)制，以吸引社會各界積極參與建設(shè)銀行的資產(chǎn)招商、推介活動。今后，建設(shè)銀行將不定期舉辦抵債資產(chǎn)集中拍賣活動，拍賣行可從中獲得更多的商機(jī)。
———對銀行而言：通過集中處置抵債資產(chǎn)，加快不良資產(chǎn)處置步伐，把拍賣作為處置抵債資產(chǎn)的“公開化、市場化、程序化”的樣板工程，大大消化不良資產(chǎn)的歷史包袱，加快向具有國際競爭力的現(xiàn)代商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變的進(jìn)程。
 股票短信一問一答，助您運(yùn)籌帷幄決勝千里！
| 
