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東方網6月2日消息：銀行對個人住房提前還貸收取違約金的辦法引起了市民的普遍關注，特別是目前央行對此事的表態是各銀行在遵守國家規定的前提下、在貸款雙方明了的情況下自行執行，因此市民更希望能得到行家的指點。對此，有關銀行理財專家認為，提前還貸的運用還需視每個人具體情況來確定。
交行專業人士認為，現在市面上不少人在貸款時就已經做好了將來提前還貸的思想準 備，但如果對自己未來的還款能力有足夠信心的話，更多考慮的應是如何制訂合理的貸款計劃，而不是提前還貸。如有一客戶準備向銀行借款10年用于買房，同時卻又打算在手頭資金充裕時，用4至5年的時間就將貸款全部還清，筆者用等額本息還款法計算了一下，假如一筆20萬元，10年期的貸款，年利率為5.04%，在第5年末提前還貸的話，總利息支出為40021元；而該筆貸款只按揭5年的話，年利率為4.77%，總的利息支出僅為25192元，比前一種方法要少14829元，換言之，少支付貸款利息37.05%。
其次，購房者如果手頭資金較為寬裕的話，在選擇提前還貸之前，不妨權衡一下是否有其它的投資方向。不少個體經營者和私營業主在選擇提前還貸時更應慎重考慮：一方面，資金在經營運作中可能會產生更高的效益；另一方面，如果萬一今后需要周轉資金的話，從資金的成本來考慮，房貸的成本顯然要低于其他融資成本。來源:勞動報作者:焦珩任淑霞
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