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晨報(bào)特派記者 潘田/文
本報(bào)訊 昨天，借博鰲房地產(chǎn)論壇的機(jī)會(huì)，記者在海口專訪了新希望集團(tuán)和民生銀行董事長(zhǎng)劉永好。一個(gè)小時(shí)的采訪中，劉永好滔滔不絕地講述他的信心———對(duì)上海房地產(chǎn)和中國(guó)股市的信心。
劉永好的明星地位并不是在房地產(chǎn)界奠定的，但他向房地產(chǎn)行業(yè)的擴(kuò)張仍然吸引了不少注意力。其實(shí)，“擴(kuò)張”一詞已不能說(shuō)明新希望轉(zhuǎn)型的力度，今年新希望集團(tuán)的房地產(chǎn)收益將肯定超過(guò)預(yù)計(jì)的利潤(rùn)。在未來(lái)3年內(nèi)，該集團(tuán)會(huì)拿出30億元砸向房地產(chǎn)市場(chǎng)，其主攻的方向之一就是上海。房地產(chǎn)我看好上海
劉永好不能算是“初涉”房地產(chǎn)市場(chǎng)，他進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)5年，不過(guò)更多處于觀望階段。劉永好實(shí)施“房地產(chǎn)戰(zhàn)略”是下了很大決心的，而他一旦拍板，就全力地推進(jìn)其部署。
昨天凌晨0點(diǎn)許，劉永好剛抵達(dá)海南，就通過(guò)有關(guān)人士約見晨報(bào)記者上午采訪。昨天上午，劉永好散步歸來(lái)，在其客房里接受晨報(bào)記者專訪，看得出，劉永好對(duì)上海這塊市場(chǎng)是分外在意的。
劉永好做房地產(chǎn)始終小心翼翼，很長(zhǎng)時(shí)間都是在成都本土作戰(zhàn)。在海南房地產(chǎn)炒得最瘋狂的時(shí)候，劉永好只是保持著若即若離的態(tài)度，認(rèn)為那不過(guò)是“擊鼓傳花”。現(xiàn)在，劉永好的戰(zhàn)場(chǎng)鋪設(shè)到了上海和大連。在上海，除了世紀(jì)公園附近一個(gè)投資3億元的樓盤外，劉永好還有更大的計(jì)劃：在張江高科技園區(qū)投資廠房。
作為一個(gè)實(shí)力雄厚的企業(yè)家和金融家，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)熱火朝天的時(shí)候，劉永好為何對(duì)上海情有獨(dú)鐘呢？劉永好的答案是，這是一個(gè)少有泡沫的成熟市場(chǎng)。
劉永好認(rèn)為，上海市場(chǎng)已經(jīng)回歸到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的本質(zhì)，即有需求就有市場(chǎng)，而非盲目地炒作概念。當(dāng)然，吸引劉永好來(lái)滬的，主要是價(jià)格的上升空間，商人絕不可能忽視利益。東部沿海的居民相對(duì)劉永好發(fā)家的西部更為富裕，消費(fèi)者的二次置業(yè)能力強(qiáng)，各地商人云集上海，政府清廉規(guī)范，這都是利好因素。而上海市民旺盛的需求更是使市場(chǎng)健康運(yùn)轉(zhuǎn)的強(qiáng)大動(dòng)力。房地產(chǎn)開發(fā)成本的剛性增長(zhǎng)將會(huì)抬高上海的房?jī)r(jià)，例如土地費(fèi)用、拆遷安置費(fèi)和建筑費(fèi)用等都在上升。目前，上海房?jī)r(jià)的總體水平并不高，而土地資源的稀缺性會(huì)漸漸地顯露出來(lái)，成本和市場(chǎng)需求雙雙走高，這必將推動(dòng)價(jià)位穩(wěn)步上升。
劉永好條分縷析地?cái)?shù)著上海的好處，然后用一個(gè)比喻作為總結(jié)：“上海是一個(gè)剛睡醒的少女。”面對(duì)如此“楚楚動(dòng)人而又前途不可限量的少女”，全面出擊的劉永好不可能只投資房地產(chǎn)一塊。新希望建立的一些信息產(chǎn)業(yè)和生物工程企業(yè)也將落戶張江。
股市沒有問題才是不正常
股市下跌，一系列違規(guī)操作曝光。劉永好作為新希望集團(tuán)和民生銀行的大股東，據(jù)說(shuō)身家縮水已逾7億元。這在外人看來(lái)是巨大的打擊，劉永好能否保持一顆平常心呢？劉永好的一句話就回答了一切：“這僅僅是紙面紀(jì)錄而已。”
劉永好并沒有以股票資本做過(guò)一分錢的抵押，這是他的一貫風(fēng)格。在他創(chuàng)業(yè)之時(shí)，也從未有過(guò)一分錢的銀行貸款。股市的潮起潮落，在劉永好眼中，似乎只是過(guò)眼云煙，“這都是周期性的現(xiàn)象。”利好和利空會(huì)交替出現(xiàn)。而一帆風(fēng)順，直線上升的概率則幾乎為零。作為坐擁巨額股份的人，股市上揚(yáng)時(shí)要把持得住，切勿一下子驕奢起來(lái)；股市下挫時(shí)也不必處處降格以求，“我該住高級(jí)套間，還是住高級(jí)套間。”看來(lái)，股市的沉浮，已經(jīng)讓劉永好磨練出了一番良好的心態(tài)。
對(duì)于“銀廣夏事件”等上市公司的丑聞，劉永好更是一臉的坦然：“出現(xiàn)這些問題都是正常的，不出現(xiàn)才是不正常的。”中國(guó)的證券市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，劉永好擔(dān)心把一些問題放大將會(huì)毀了十年培植的成果。如今，市場(chǎng)已經(jīng)有了1000多家上市公司的規(guī)模，只是“少數(shù)企業(yè)”有不規(guī)范行為，大局還是不錯(cuò)的。
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