善用住房公積金貸款或提取余額以實現新居夢

http://whmsebhyy.com 2006年04月20日 03:58 中國證券網-上海證券報

　　作為工資單上的固定項目，大家對公積金一定不會陌生，它是在職職工繳存的長期住房儲金。面對自己公積金賬戶上積累起來的越來越多的資金，如何善用住房公積金，才能使您輕松實現新居夢呢？

　　提到公積金，大家最先想到的應該就是“公積金貸款”。按照規定，凡是繳存公積金的職工均可按有關規定申請公積金貸款，由于公積金貸款利率低于商業房屋貸款的利率，

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

公積金貸款自然受到了廣大購房者的青睞。

　　上海市對購買第一套自住房的購房者公積金貸款額度為20萬元，基本住房公積金賬戶余額超過5000元的借款戶直接可以貸款20萬元，小于5000元的借款戶的貸款額度按繳存余額的40倍計算，最高不超過20萬元。上海正在醞釀出臺公積金新政策，現在提出的方案是由原先的“戶”貸款改為“人”貸款，這樣的話，一個家庭的公積金貸款額度將在現有基礎上大幅提高。

　　上海市公積金管理中心規定，只要通過住房公積金辦理個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款，購買上海市具有所有權住房的借款人均可提取住房公積金歸還住房貸款。所以，當您在購買新居并正常還款一期后，就可以向貸款銀行提出申請并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》。在簽訂委托書時，您可以選擇以下三種提取方式中的一種：

　　1、一次性還款法。即使用住房公積金余額一次性歸還住房貸款，以后每月的還款額需按照剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算。

　　2、停還若干月法。即用提取的住房公積金一次性歸還貸款余額，然后根據提取的住房公積金余額與當前月還款額的倍數取整后，停還相應月數的辦法。

　　3、逐月還款法。即每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足其還款金額。

　　這三種方式各有特點，您可以根據自己的資金狀況和投資計劃加以選擇。

　　除了購買住房，在某些特殊情況下，您也是可以提取公積金賬戶中的儲存余額的，例如在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；在辦理離休、退休手續時；戶口遷出本市或者出境定居時。

　　此外，公積金和補充公積金都作為工資收入中的稅前列支項，所以這部分資金是免稅的，您公積金賬戶中除了您本人支付的資金外，還有您所在單位為您支付的另外一半公積金費用，就是說你付出的公積金越多，單位為您支付的資金也就越多。

　　由于各地區關于

公積金貸款和公積金提取的規定不盡相同，您在購房和還貸時請詳細了解您所在城市的相關政策，充分利用公積金提供的各種優惠與便利。

　　上投摩根基金管理公司陳亮

【發表評論】

愛問(iAsk.com) 相關網頁共約4,790,000篇

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】


	新浪首頁 > 財經縱橫 > 基金 > 上投摩根基金專欄 > 正文

善用住房公積金 貸款或提取余額以實現新居夢

善用住房公積金貸款或提取余額以實現新居夢