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前一段時間，深圳6部門提出《關(guān)于穩(wěn)定房價促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，隨后，商業(yè)銀行提高了按揭貸款首付比例。對此評論如下：
《意見》突出體現(xiàn)了供應(yīng)面調(diào)整的意圖，對需求面有影響，但是不大。主要措施有增大普通住宅土地供應(yīng)量、減少高檔及豪宅土地供應(yīng)、盤活存量土地、打擊囤積土地、適當(dāng)提高容積率、加快“城中村”改造步伐。
深圳房價持續(xù)上漲與前幾年深圳市土地供應(yīng)不足有直接關(guān)系，本次《意見》在一定程度上是校正前幾年的政策偏差。考慮到政策措施的滯后性，我們預(yù)計(jì)深圳房價上漲趨勢可能持續(xù)到07年中期。
豪宅市場面臨一定的不確定性。一方面，減少土地供應(yīng)量將使豪宅價格進(jìn)一步上漲；另一方面，豪宅價格上漲對整個房價的帶動效應(yīng)明顯，政府有可能加大調(diào)控力度，例如土地增值稅(盡管這次《意見》沒有明確的措施出來)，這與華僑城(資訊 行情 論壇)和招商地產(chǎn)(資訊 行情 論壇)的一定關(guān)系。
地產(chǎn)股進(jìn)入政策敏感期。但是我們認(rèn)為今年地產(chǎn)股不會出現(xiàn)去年那樣的大幅波動。首先是今年深圳、北京等城市房地產(chǎn)還沒有出現(xiàn)像上海市場那樣過度炒作的情況，因而調(diào)整政策也不會導(dǎo)致像去年上海市場那樣長時間“冰凍”的局面，另外A股市場也不同于去年，去年是熊市，今年A股市場已經(jīng)轉(zhuǎn)勢。
我們對房地產(chǎn)市場相對樂觀這一基本判斷沒有改變，這是大前提。今后1-2個月是房地產(chǎn)市場的政策敏感期，因而近期宜慎重。
我們建議的策略是：持股不動，優(yōu)勢品種擇機(jī)增持。原因是：1、依靠個股選擇來抵御行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險。2、宏觀調(diào)控從本質(zhì)上來說，是對行業(yè)過熱的調(diào)控，調(diào)控使行業(yè)熱度更持續(xù)，使行業(yè)壁壘進(jìn)一步加高，因而使優(yōu)勢企業(yè)可以更從容地去分享行業(yè)的成長。(海富通基金管理公司供稿)
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