德意志銀行：REITs將是中小投資者重要投資工具

http://whmsebhyy.com 2006年05月18日 03:02 第一財經日報

　　本報記者吳慧發自北京

　　德意志銀行證券業務北京首席代表陳丹華日前表示，房地產信托基金(REITs)將會成為中國資本市場的重要組成部分，并將為投資者提供穩定且較高收益的投資工具。

　　陳丹華認為，REITs能夠為房地產市場提供長期的投資管道，并將吸引一些個人投資

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者或小型機構投資者。他們可以無須通過借貸，較輕松地以REITs進入房地產投資市場，且風險只鎖定在所投入的資本。而如果通過銀行借貸投資房地產的話，一旦樓盤價格下跌，就有可能出現投資風險危機，因為把樓盤轉讓得回的本金也許不夠償付貸款。如果通過REITs進行投資的話，他認為，REITs的流動性好也是重要吸引要素，個別投資者拿著錢去投資房地產的話，資產占的比重就非常大，所用到的資金也非常大，而且一進一出投資房地產肯定不如投資基金般方便有效益。

　　唯一的不利因素是REITs的升值空間遜于直接投資地產項目。他認為，不像投資某個樓盤給投資者很大的獲利空間，整個REITs的特點是靠著租金的收入來維持它的收益回報，所以在資本本身的增值上是有限的。

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