國(guó)際基金看漲內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)

　　作者：謝紅玲

　　“往年我們到處找基金，今年變成了基金找開發(fā)商，1月份以來我們已經(jīng)接觸了主動(dòng)上門的20多家國(guó)際基金機(jī)構(gòu)。”京城正在開發(fā)高端寫字樓產(chǎn)品的一開發(fā)商老總近日向記者反映。

　　不久前，美國(guó)富頓基金斥巨資高調(diào)進(jìn)入中國(guó)，這一與國(guó)際基金往常悄悄行動(dòng)相反的做法暴露出其迫切心態(tài)。3月底，上海15家基金集體與多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“親密接觸”成為又一有力佐證：對(duì)中國(guó)物業(yè)觀望日久的國(guó)際基金終于決心動(dòng)真格的了。與此同時(shí)，更多開發(fā)商證實(shí)，國(guó)際基金在中國(guó)房產(chǎn)投資熱點(diǎn)城市的合作態(tài)度開始變得積極主動(dòng)起來，價(jià)格也壓得不那么狠了。

　　諸多動(dòng)態(tài)表明：面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)持續(xù)繁榮且日益規(guī)范化的市場(chǎng)，國(guó)際基金的投資熱情正在高漲。

　　資本垂青中國(guó)機(jī)會(huì)

　　據(jù)世邦魏理仕策略顧問部董事林煒介紹，今年國(guó)外投資者在中國(guó)不斷擴(kuò)張投資計(jì)劃，紛紛委托其所供職的機(jī)構(gòu)提供深度市場(chǎng)研究、可行性分析、財(cái)務(wù)模式以及收益分析等專業(yè)服務(wù)。他告訴記者，今年摩根斯坦利計(jì)劃在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加3倍的投資額，并將重心從日本移到中國(guó)；荷蘭國(guó)際集團(tuán)在2月宣布其計(jì)劃增加對(duì)東南亞包括中國(guó)區(qū)域的寫字樓、商場(chǎng)以及公寓市場(chǎng)的投資；美林集團(tuán)計(jì)劃聘用15位銀行家從事亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資和投資，旨在使投資利潤(rùn)翻一番。

　　仲量聯(lián)行國(guó)際董事郝思建分析指出，中國(guó)正成為一個(gè)跨地區(qū)資本流動(dòng)熱點(diǎn)，并且日益受到歡迎。2005年中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)外資買入總金額達(dá)23億美元。全球資本在中國(guó)商鋪和寫字樓市場(chǎng)顯得尤為活躍，購(gòu)買的資產(chǎn)價(jià)值高達(dá)16億美元，投資力量的主體為來自美國(guó)、澳大利亞和新加坡的資金。未來一段時(shí)間國(guó)際資本進(jìn)入中國(guó)的趨勢(shì)仍將繼續(xù)，并且會(huì)日益關(guān)注中國(guó)快速發(fā)展的二級(jí)城市。”

　　據(jù)仲量聯(lián)行最近發(fā)布的主題為“更多市場(chǎng)、更多競(jìng)爭(zhēng)”的全球房地產(chǎn)資本報(bào)告預(yù)計(jì)，亞洲在全球資本流動(dòng)比例中占據(jù)的份額將越來越大，其交易額也將繼續(xù)增長(zhǎng)。其中，資本對(duì)中國(guó)和日本市場(chǎng)的興趣將在2006年繼續(xù)升高，中國(guó)市場(chǎng)在2006年仍將呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

　　投資興趣多樣化

　　機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，基金投資重點(diǎn)首先還是鎖定在成熟區(qū)域的寫字樓、商鋪上。北京三元橋區(qū)域高檔寫字樓項(xiàng)目鳳凰置地廣場(chǎng)的銷售總監(jiān)唐瑤告訴記者，該項(xiàng)目規(guī)劃確定但尚未開工已有4棟樓整售掉，另外有多家基金在和

　　此外，國(guó)際投資者對(duì)服務(wù)性公寓、參股開發(fā)項(xiàng)目、參股房屋服務(wù)公司也開始表現(xiàn)出比以往更濃厚的興趣。

　　4 月3 日，摩根士丹利房地產(chǎn)基金執(zhí)行董事兼亞太區(qū)投資主管方時(shí)善在宣布完成收購(gòu)香港豪華服務(wù)式住宅供貨商shama的大部分股份后表示：該機(jī)構(gòu)與 shama 將緊密合作，建立一個(gè)亞洲豪華服務(wù)式住宅的強(qiáng)勁品牌，并致力將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至亞洲區(qū)各大城市特別是中國(guó)內(nèi)地。同期，由瑞士信貸集團(tuán)專屬房地產(chǎn)基金DLJ和瑞士信貸集團(tuán)旗下的崇德基金牽頭的4家投資者，與上海房屋銷售(集團(tuán))有限公司簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，表露出對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)流通服務(wù)企業(yè)成長(zhǎng)空間的關(guān)注。

　　此前，軟銀亞洲投資基金和美國(guó)凱雷投資集團(tuán)以4500萬(wàn)美元入股

　　專業(yè)人士指出，國(guó)際資本的熱情在現(xiàn)階段對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)育有著重要的積極意義。它將有助于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定程度上彌補(bǔ)資金不足、擺脫部分資產(chǎn)流動(dòng)性差的困境，為那些開發(fā)持有型商用物業(yè)的企業(yè)和后續(xù)開發(fā)資金不足的企業(yè)找到新的出路。