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唐文祺
隨著跨國企業在上海的擴張步伐加快，工業房產也開始成為海外投資基金關注的另一重點領域。據仲量聯行工業部總監單維其介紹，由于工業房產有較大的上升空間，從去年開始已成為海外投資基金的新熱點，預計目前工業房產的投資回報率大致在10%左右。
單維其表示，作為中國最主要的城市之一，上海已成為跨國公司設立地區總部和研發中心的理想基地�？紤]到企業成本問題，一些制造業、高科技產業以及物流業的跨國企業，紛紛對工業房產表示青睞。他說，受到市場供應關系影響，僅在去年，上海地區的工業房產租金便上漲10%-15%。
據單維其透露，目前上海工業房產市場租賃均價在0.7-0.8元/平方米/天，而出讓價格則根據地理位置、園區性質以及規劃設計不同，在30-200美元/平方米不等�！跋噍^于住宅、商業房產而言，有很大的上升空間，因此從去年開始，便日益受到海外投資機構的關注�！�
單維其表示，“一般工業房產的租約都很長，至少在3年以上，這對于秉持長線投資方針的海外投資基金而言，形成了非常穩定的現金流�！蓖瑫r，由于國家宏觀調控嚴控工業用地審批，土地資源的稀缺性對于地產價值產生一定作用，從而使得工業地產有了投資價值。
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