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本報記者 吳曉波 發(fā)自廣州
昨天，內(nèi)地首個房產(chǎn)信托基金——越秀基金(0405.HK)在港正式掛牌。截至收市每股報3.5港元，比招股價上漲13.8%。
在廣州市對當(dāng)?shù)囟治飿I(yè)轉(zhuǎn)讓增值部分征收20%個人所得稅的新政策突襲樓市的大背景
下，越秀基金母公司越秀投資(0123.HK)強調(diào)，目前市場以自用買家為主，此次個人所得稅調(diào)整對公司以商用物業(yè)為主的地產(chǎn)業(yè)務(wù)運營不會造成影響，該基金收入只有23%來自寫字樓租金，其他均為商業(yè)地產(chǎn)項目收入。雖然未來廣州寫字樓供應(yīng)量面臨井噴，但并不擔(dān)心租金下調(diào)造成基金收益降低。越秀投資現(xiàn)持有越秀基金約30%的股權(quán)，根據(jù)香港證監(jiān)會規(guī)定，房產(chǎn)信托基金在上市后半年內(nèi)不得注入資產(chǎn)，因此暫無新的收購計劃，但期限過后將根據(jù)具體情況考慮收購母公司部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
此次越秀投資通過發(fā)售5.856億個基金單位籌集約18億港元，加上其之前獲得的12.87億港元長期貸款，近期一共獲得逾30億港元巨資。為保證基金運營良好，該公司將在優(yōu)化租戶組合、加強品牌宣傳、與國際管理機構(gòu)接軌、適當(dāng)翻新或擴建優(yōu)質(zhì)物業(yè)、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)等方面著力。
為越秀基金資產(chǎn)池作資產(chǎn)評估的仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于越秀基金打開了境外投資者投資內(nèi)地房產(chǎn)業(yè)的通道，避免了熱錢直接投機，這一融資方式將被內(nèi)地企業(yè)借鑒。目前，北京、上海、廣州等地都有開發(fā)商在向中介機構(gòu)咨詢或授權(quán)進行信托基金上市研究，未來內(nèi)地房企到香港融資將形成新趨勢。雖然廣州個人所得稅調(diào)節(jié)新政策可能會造成市場的暫時觀望，但影響不會太大。
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