600億元臺灣基金潛行上海商業(yè)樓市

http://whmsebhyy.com 2005年12月02日 01:42 第一財經(jīng)日報

　　本報記者袁飛發(fā)自上海

　　時近歲末，上海市住宅樓價格一路走低，而寫字樓等商業(yè)用房價格則一路飆升，至少有600億元的臺灣購房基金入滬逐利。

　　上海仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)部公布的數(shù)據(jù)顯示，2005年上海甲級辦公樓租金大漲25%，創(chuàng)

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歷年新高，而空置率僅為5%。

　　如此行情引來了眾多基金投資客，包括來自臺灣地區(qū)的購房基金。臺灣一位著名房地產(chǎn)專家昨日告訴《第一財經(jīng)日報》，目前在上海房市中有近30只總規(guī)模達600億元的臺灣購房基金,它們已經(jīng)或正準備進行大手筆交易。

　　此次臺灣購房基金多通過產(chǎn)權(quán)交易方式獲得所有權(quán)，公司名字不換，但公司負責人早已易主。臺灣知名房產(chǎn)專家蔡為民告訴記者：“這波購房基金大多通過歐洲、南美洲等地進來。”

　　上述專家告訴記者，臺灣廣達電腦已經(jīng)在淮海路下了一單，標的額高達11億元，目前已進入交納保證金階段。

　　此外，廣達電腦還委托中介公司推薦目標樓盤。上海愛建立好信

房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理郝愫說：“他們目前正在考察長寧路和江蘇路交界處的風華大樓、上海知音大樓。”郝愫告訴記者，“我們現(xiàn)在還在代理其他幾只臺資背景的購房基金，規(guī)模少則七八億、多則十幾億元。”

　　臺灣地區(qū)最大的房產(chǎn)中介商住商不動產(chǎn)負責人透露，剛剛代理完兩單買賣，一單幾億元、一單幾十億元，主要購買商鋪和整棟寫字樓。住商不動產(chǎn)中國大陸總部執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理林倩表示：“現(xiàn)在還有十來只基金正在跟我們洽談。”

　　同樣是臺灣三大房產(chǎn)中介商之一的上海信義房屋總經(jīng)理夏志亮透露，現(xiàn)在有3~5家?guī)變|元規(guī)模的基金正在與他們接觸商談，“但由于臺灣地區(qū)40%轉(zhuǎn)投資限制，所以基金規(guī)模不是特別大。”

　　綠地集團前銷售總監(jiān)、臺灣房產(chǎn)界權(quán)威張永河告訴記者，目前正在策劃臺灣購房基金進入上海樓市，他們通過并購和產(chǎn)權(quán)交易形式剛剛完成盧灣區(qū)和徐匯區(qū)兩家五星級酒店的收購，都是5億~10億的項目。張永河說：“我現(xiàn)在還在代理一家猶太基金和一家來自美國加州的華人基金。”

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉表示，臺灣購房基金主要投向商業(yè)樓盤，因為商業(yè)樓盤相對來說價格還是偏低的。另外，對

人民幣升值的預(yù)期和臺灣經(jīng)濟增長乏力，促使臺灣資金大舉“登陸”。

　　剛剛在陸家嘴和延安路做完兩單2億元買賣的臺灣購物中心協(xié)會秘書長朱先生認為，宏觀調(diào)控以來，上海

房價已跌到非常合理的階段，這些基金操盤手趕上了車。

　　不僅臺灣購房基金，在上海生活的臺灣人也顯示出強烈的購房欲望。住商不動產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，89%被調(diào)查的臺商都表示在未來兩年內(nèi)有購房需求，其中35%表示一定要購房，54%表示可能會購房。79%的被調(diào)查者認為上海的房市比臺北的升值空間大。林倩表示：“他們對上海房市的樂觀超出我們的預(yù)期。”

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