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本報(bào)記者 李霄峰 發(fā)自上海
“從2004年10月至今，海外基金在國內(nèi)(主要是京滬)的投資總金額已經(jīng)超過人民幣150億元。”昨日，基強(qiáng)聯(lián)行投資管理(中國)有限公司董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)在“海外基金與上海房產(chǎn)”研討會上，向記者提供了這樣一個(gè)數(shù)據(jù)。
他表示，今年以來，海外基金投向內(nèi)地物業(yè)的方向發(fā)生了變化，由初進(jìn)入國內(nèi)自主開發(fā)或參與開發(fā)為主，逐漸轉(zhuǎn)向購買收租物業(yè)。
海外基金進(jìn)入內(nèi)地的另外一個(gè)顯著變化是，從偏向住宅發(fā)展項(xiàng)目轉(zhuǎn)向了商業(yè)物業(yè)。“2004年9月之前,海外基金還是比較偏向于對住宅發(fā)展項(xiàng)目的投資。從2004年9月起新進(jìn)入內(nèi)地特別是上海的海外基金都是購買寫字樓、商場等可以長期持有的商辦物業(yè)。”陳基強(qiáng)說。
該公司提供的一份“ACM美國地產(chǎn)投資基金資產(chǎn)分布”的報(bào)告顯示，目前海外基金的資金投向中，僅14%投向地產(chǎn)發(fā)展。而投向地區(qū)性購物中心(如麥格理收購大連萬達(dá)9個(gè)商用物業(yè))和寫字樓的則分別占19%。海外基金對于住宅項(xiàng)目的興趣在減退，所占比例為11%。
陳基強(qiáng)的這一觀點(diǎn)也得到了麥格理中國區(qū)董事Richard的認(rèn)同。他表示，麥格理進(jìn)入中國時(shí)，成立了第一中國房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)。但是，對于麥格理而言，開發(fā)商并不是一個(gè)很好的身份。Richard坦言，雖然現(xiàn)在還是對發(fā)展項(xiàng)目保持一定的興趣，但是絕大部分的海外基金已經(jīng)將興趣完全轉(zhuǎn)向購買收租項(xiàng)目。他說，對于海外基金而言，他們愿意選擇的合作伙伴是本地開發(fā)商中熟悉本地運(yùn)作，但又懂得與海外基金合作的房地產(chǎn)企業(yè)。
在海外基金進(jìn)入國內(nèi)的熱情高漲的同時(shí)，國內(nèi)房企對于海外基金的渴求，也達(dá)到史無前例的高度。昨天，基強(qiáng)聯(lián)行向記者提供了數(shù)個(gè)目前正在通過該公司積極尋求海外基金的項(xiàng)目，包括上海大統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)公司的高帆大廈(該項(xiàng)目為外高橋保稅區(qū)的地標(biāo)之作)、上海國亭置業(yè)的國亭花苑綜合樓、上海麥格茂置業(yè)的上海五角世貿(mào)商城、上海桃源花苑別墅、新東苑國際投資集團(tuán)的水印山林——帝景豪園(暫名)等等。
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