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本報訊（記者 辛苑薇）昨天，科博會首次召開中國房地產企業與國際房地產投資機構封閉會議，探討中國房地產投資和發展機會，吸引了眾多海外基金參會。
據據中國經濟高峰會組委會提供的信息顯示，摩根士丹利、高盛、美林投資、美國雷曼兄弟、瑞士銀行、德意志銀行等十多家境外大型投資基金參加了此次封閉會議。據組委會介紹，參會成員進行了一系列演講和交流活動，其中也有一些房產項目的推介活動。
與其他敞開式論壇不同，組委會工作人員婉言拒絕了記者進入。會后，參會的北京嘉富誠資本研究有限公司董事長鄭錦橋告訴記者，外資對投資中國房地產的積極性非常高，中國經濟持續快速發展，人民幣匯率將繼續升高的預期及中國農村城市化過程帶給產業的機遇，都強烈地吸引海外基金。此外，由于資本市場發展滯后于經濟發展，企業價值被低估，也給海外基金提供了諸多可乘之機。
據里昂證券近日分析，近幾年，海外房地產基金在中國的投資年年翻番。2005年亞洲房地產基金260億美元的規模中，約有8％至15％投資在中國市場，2006年這一比例將上升到20％至25％。
面臨機遇的同時，海外基金也面對諸多風險挑戰。近日曾有中國金融高管表示，限制境外資本投資房地產。對此，鄭錦橋表示，政府出臺的一系列遏制房價上漲的政策，只能在一定程度上延緩房地產發展的速度，不能完全打壓房地產價格。北京市社會科學院經濟研究所副所長趙弘則認為，如果大量海外基金用于房產購買，會哄抬房價，不利于社會經濟的發展；但如果政府把海外基金引向房產開發，對帶動房地產競爭有一定好處。
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