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楊羚強
“繼商用物業和高檔豪宅之后，上海工業地產正成為海外不動產投資基金新的收購目標。”在上周六舉行的“海外投資機構在中國”報告會上，高緯環球亞太區首席執行官唐邁克透露。
唐邁克介紹，部分海外基金目前已經開始了收購上海工業地產的行動。今年1月20日，美國工業地產巨頭AMB在仲聯量行的協助下以1330萬美元的代價，收購了上海一幅17474平方米的工業地產及鄰近一塊開發用地。此后，又以同樣的價格收購了松江的一個大型倉庫。
唐邁克指出，上海工業地產的租金收益率也可以達到7.5-10%，高于辦公樓物業6-8%和商鋪物業6.5-9%的水平。
高緯物業(上海)研究顧問部董事劉淵亭進一步指出，在滬的世界500強制造型企業離開原有商務圈搬遷至近郊工業園的趨勢，讓海外基金對上海工業地產項目格外看好。此外，工業地產租金價格近兩年來連續上漲也是海外基金決心收購的關鍵。據報道，上海11個主要工業區的平均售價和租金水平已連續8個季度保持增長態勢。至2005年底，上海工業土地價格達97.18美元/平方米，平均租金突破1元/平方米/天。
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