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記者 唐文祺
海外基金對于上海優(yōu)質(zhì)地段頂級物業(yè)的胃口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有填滿。昨天，知情人士透露，位于上海浦東新區(qū)小陸家嘴金融開發(fā)區(qū)內(nèi)的合生國際大廈項目，又被海外基金瞄上，欲以整幢購買的方式持有。據(jù)悉，目前陸家嘴地區(qū)可供出售的商業(yè)項目僅2、3個，隸屬房產(chǎn)大鱷合生創(chuàng)展(資訊 行情 論壇)(0754。HK)旗下的合生國際大廈項目，毗鄰香格里拉酒店和花旗銀行
大廈，地理條件相當(dāng)優(yōu)越，估計價格可在20億元以上，但今年市場形勢的微妙轉(zhuǎn)變卻令寫字樓收購對峙增多。
對于海外基金有購買意向的事宜，合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示確認(rèn)。“的確有海外基金來談過，但對方并未明確具體的購買價格。而且我們是否要出讓這個項目，目前談這個問題還為時尚早，至少也得等到預(yù)售許可證出來。”該負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)合生創(chuàng)展集團(tuán)公司網(wǎng)站介紹，該項目被定位為5A級甲級寫字樓，總占地面積59995平方米，總可售面積為10321平方米，規(guī)劃建造成180米高的34層寫字樓。在其項目定位中，著重突出了小陸家嘴的地段優(yōu)勢及江景條件，開發(fā)商對其“奇貨可居”的心態(tài)顯而易見。
據(jù)上海合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該項目預(yù)計投資金額可達(dá)10多億元人民幣，而銷售額保守估計在20多億元左右。“如果整體出讓的話，出于后期利潤空間考慮，海外基金肯定會壓價購買。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說，“就開發(fā)商而言，分拆銷售的利潤性肯定要高于整體出讓，但整體出讓更容易回籠資金。”
合生創(chuàng)展和海外基金雙方一直在價格上諱莫如深，誰都不愿先透底。據(jù)仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民透露，由于市場買賣雙方的微妙心態(tài)變化，導(dǎo)致今年市場的海外基金收購“雷聲大、雨點小”，成交案例比去年同期較少。“去年的收購單價大致在每平方米3000美元，原本曾經(jīng)預(yù)計今年的收購單價在每平方米4000美元，明年可上升至每平方米5000美元。但由于還未有實例出現(xiàn)，因此具體走勢現(xiàn)在還無法推斷。”
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