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本報見習記者 李霄峰 發自上海
有國內首個準房地產信托基金(REITS)之稱的“聯信·寶利”信托計劃昨天發行第三期。
昨日，從劉永好旗下的聯華國際信托投資有限公司獲悉，“聯信·寶利”三號募集
資金預計8000萬元以上，并將引入類似證券投資基金的“受益人大會制度”。
“聯信·寶利”這一準房地產信托基金已經形成了標準化的模式，三期產品期限均為18個月。聯華國際信托業務管理部經理陳穎介紹：“以前的房地產信托產品都是先有項目再募集資金，而‘聯信·寶利’是先發行產品替投資者理財，再把資金匹配到項目上去，按基金的模式滾動來做，非常類似現在的證券投資基金，只不過是專項投資房地產項目。公司的設計初衷是資金先行，不過公司也儲備了一些項目。”
陳穎表示，聯華國際信托將參照房地產投資信托基金的操作，把這個準房地產基金項目做成一個標準化產品。募集來的資金將主要投向福建、江蘇、河北等地的樓盤。
雖然還不能完全達到REITS的各項條件，但“聯信·寶利”的設計已接近封閉式基金。其計劃書顯示，“聯信·寶利”將引入“受益人大會制度”。
麥格理上海咨詢有限公司總經理章利華表示，“聯信·寶利”已非常接近房地產信托基金，先發行產品替投資者理財，再把資金匹配到項目上去，按基金的模式滾動來做，類似現在的證券投資基金。另外，突破信托產品只發一期的定例，首次分多期持續發行房地產信托產品，以便短期內將信托資金規模迅速擴充。再者，引入類似證券投資基金的“受益人大會制度”，使投資者真正參與信托事務的重大決策。
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