首只準房地產信托基金將發行 預約已過2000萬元

　　本報記者 吳慧 發自北京

　　3月11日，“聯信.寶利中國優質房地產投資信托計劃”(下程“聯信.寶利”)將在福州正式發行，號稱“中國第一只準房地產信托基金”將接受市場的檢驗。昨天(9天)，聯華(行情 論壇)信托宣傳處的負責人稱，目前預約聯信.寶利的投資者預約款已經超過2000萬元。

　　聯華信托稱，“聯信.寶利”的信托期限是18個月，資金主要運用方向是：貸款給房地產經營企業；投資于房地產經營企業股權；購買商業用途樓房或住宅。房地產項目的地域選定在中國境內各直轄市、福建省、廣東省、浙江省、江蘇省的二級以上城市(含二級城市)。信托收益主要來源是，房地產企業貸款利息收入；房地產企業股權投資收益；房產轉讓與租賃收入。

　　相比以前的產品而言，“聯信.寶利”首次將資金客戶分為優先受益資金客戶和劣后受益資金客戶，所謂優先，意味著項目結束時先給普通投資者分配收益，如果普通投資者無法拿到預收益，要用劣后投資者的資金(本金和收益)彌補。舉個例子，假設聯華信托運用信托資金虧損，整體收益為負10%，但優先受益權的客戶依然能夠拿到年5.3%的收益。

　　據悉，聯華信托目前正在申請異地發行。