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澳大利亞麥格理集團旗下的MGPA公司1億美元收購建設中的上海新茂大廈
王芳艷 NBD上海報道
急欲擴張的海外基金終于簽下了上海寫字樓第一單。新加坡嘉德置地近日發布公告表示，澳大利亞麥格理集團旗下的MG-PA公司購買了嘉德置地旗下一公司95%的股權，目的是
為了獲得位于上海新天地(行情 論壇)正在建設中的一幢甲級寫字樓——新茂大廈，交易價近一億美元。
知情人士透露，澳洲麥格理集團旗下MGPA公司，實際上是代表著名的全球房地產投資基金Lend Lease Global Proper-ties進行投資，該基金成立于1999年4月，由15個機構投資者組成，旗下擁有價值近16.5億美金的資產，目前它在亞洲、歐洲有將近71個房地產投資項目。
此次收購，由MGPA向嘉德置地收購其所持有的Xin Mao Property Development Co，Ltd 95%股權，而新茂大廈是由此公司所擁有。
公開資料顯示，上海甲級寫字樓月租金去年年末升至每平方米24美元，售價為每平方米3300美元，同期空置率由10%下降至7.2%，創下十年以來的新低點。
按照這個市場情況，該人士預計此樓的年投資回報率將超過10%。
依據以往公開信息判斷，這是上海迄今為止涉及金額最高的甲級寫字樓轉讓。戴德梁行投資部助理董事葉建成表示，這也是海外基金投資上海寫字樓的第一單，表明徘徊在門外的海外基金終于有了實質性動作。
盡管外界喊著海外資本大兵壓境，但過去顯然是雷聲大雨點小。
準確來說，來自歐美、東南亞(行情 論壇)等地的海外地產基金，如：荷蘭國際房地產、摩根士丹利、嘉德置地等，在中國的投資只能算是“試水”階段，其投資心態也很復雜。
荷蘭ING(行情 論壇)基金管理者關博仁曾經說過，中國投資其實只占全球投資很小一部分，因為不熟悉中國市場，基金投資非常謹慎，對風險控制、稅率、退出機制要求非常高。因此，外界常以“保守”來修飾海外基金的中國投資策略。
現在，情況似乎有所變化。葉建成分析，新茂項目的轉讓，顯示外資對中國房地產市場的信心，也預示海外基金找到了進入商業房地產的有效渠道。
他說，目前上海寫字樓的租金已接近香港，但寫字樓的銷售價格比香港低得多。預計未來數年跨國公司的擴張，對寫字樓構成持續需求，而核心區優質寫字樓供應有限，相信投資者不僅可以獲得穩定的租金收益，還有可能通過中長期持有，實現資本增值。
新茂大廈位于淮海路商業街，毗鄰新天地，為一幢樓高二十層的甲級寫字樓項目，地上總面積為32200平方米，地下總面積為11174平方米，預計于2005年底竣工，是該地區能在2006年前完工的唯一一幢超甲級寫字樓。
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