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新茂大廈0.98億美元轉(zhuǎn)讓麥格里
記者 劉暢
晨報(bào)訊 昨天，記者從凱德置地中國(guó)控股公司獲悉，其新加坡母公司“嘉德置地”剛剛與澳大利亞麥格里旗下的專業(yè)地產(chǎn)基金管理公司MGPA簽訂一項(xiàng)協(xié)議，“嘉德”以0.98億美
元出讓了“凱德”在上海開發(fā)的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目“新茂大廈”95%的股份，這是海外地產(chǎn)基金首次收購上海的成熟物業(yè)。
據(jù)了解，先前海外基金一般以入股共同開(行情 論壇)發(fā)的方式介入上海的房地產(chǎn)業(yè)，已有個(gè)別成功案例，但項(xiàng)目所占股份一般都不大。
從凱德置地中國(guó)控股了解到，此次“新茂大廈”股份轉(zhuǎn)讓后，凱德在上海已經(jīng)沒有在建的寫字樓項(xiàng)目，但在寶山、閔行仍有在開發(fā)的住宅項(xiàng)目。
值得聯(lián)系的是，近一個(gè)月內(nèi)，嘉德置地先是與深圳國(guó)際(行情 論壇)信托投資有限公司簽署協(xié)議，將為沃爾瑪打造6家購物中心；此后，又在本月初收購了北京聯(lián)華(行情 論壇)的兩家商廈。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，嘉德出讓“新茂大廈”95%的股權(quán)，一則可補(bǔ)充資金流，二來可集中精力開發(fā)綜合性商場(chǎng)地產(chǎn)，這也反映其在中國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略的改變。凱德置地總裁林明彥表示：這項(xiàng)交易在今年年底辦公樓竣工后才能最終完成，所獲資金將投入回報(bào)率更高的項(xiàng)目中。
從該項(xiàng)目代理公司獲悉，論項(xiàng)目規(guī)模、價(jià)值及物業(yè)素質(zhì)，“新茂大廈轉(zhuǎn)手麥格里”均可列為上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)最大宗的全幢寫字樓成交個(gè)案，而海外地產(chǎn)基金之所以熱衷投資甲級(jí)寫字樓，是因?yàn)檫@樣的物業(yè)一般都有3-5年的長(zhǎng)租約，每年能獲得7%-8%的穩(wěn)定投資收益。
麥格里在中國(guó)的下屬公司，第一中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)首席投資執(zhí)行官姚蔚也持同樣看法。她表示，國(guó)外的基金已經(jīng)不滿足僅僅充當(dāng)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目短期融資的“過橋資金”，而是希望獲得中長(zhǎng)期收益；該公司也將加大對(duì)國(guó)內(nèi)成熟物業(yè)的整體收購，而漸漸淡出直接的地產(chǎn)開發(fā)。
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