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因英國房價進(jìn)一步下跌將繼續(xù)抑制消費需求，從而減緩英國經(jīng)濟(jì)增長，英國央行加息的期望也就越發(fā)渺茫，這將對英鎊匯率造成打擊。
綜合外電9月13日報道，英鎊匯率隨同英國房價一道下挫，此情形讓人聯(lián)想到前段時間另一種高收益率貨幣-澳亞元的遭遇。如果果真重蹈澳亞元的覆轍，那么英鎊可能在未來數(shù)周內(nèi)進(jìn)一步走軟。
而且，一些分析師稱，上周(6-10日)英國首相布萊爾進(jìn)行的內(nèi)閣改組也為英鎊注入了政治風(fēng)險，此次內(nèi)閣改組可能將導(dǎo)致布萊爾與英國財政大臣布朗(Gordon Brown)之間的關(guān)系惡化，布朗是接替布萊爾的一個潛在人選。
但近期來看，房價仍是影響英鎊前景的關(guān)鍵。一旦房價跌勢引發(fā)投資者的恐慌，那么真正的噩夢就開始了。投資者可能會擔(dān)心，如果房價跌勢過重，則上世紀(jì)90年代初期在英國和澳大利亞等國發(fā)生過的那一幕會重演：當(dāng)年許多投資者手中的房地產(chǎn)成為了負(fù)資產(chǎn)。到那時，投資者就無法或是不愿出售房地產(chǎn)了，因房產(chǎn)出售后，他們?nèi)詫⒇?fù)債累累。
當(dāng)然，目前無論是澳大利亞還是英國，其房地產(chǎn)市場的環(huán)境都遠(yuǎn)還沒有那么糟糕。但房價的進(jìn)一步下跌仍將繼續(xù)抑制消費需求，上述兩國央行加息的期望也就越發(fā)渺茫。這對英鎊和澳元都會造成打擊。
這就是英國和澳大利亞的住宅價格指數(shù)同兩國各自貨幣之間存在連動關(guān)系的原因。
雖然英國經(jīng)常帳赤字僅占該國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的2%，但英國的利率前景以及房地產(chǎn)價格卻與澳大利亞驚人地相似。
在英國央行(Bank of England)的5次加息之后，最近的數(shù)據(jù)顯示，該國住房市場持續(xù)5年的繁榮增長宣告結(jié)束。但由于英國房產(chǎn)價格見頂?shù)臅r間要晚于澳大利亞，因此其對英鎊的影響可能會持續(xù)更久。
根據(jù)由HBOS PLC編纂的Halifax房價指數(shù)，英國8月份房價較7月份下降了0.6%，但仍較03年同期高出21.3%。在截至8月份的3個月中，增幅從此前3個月的6.5%放緩至1.8%。7月Rightmove房價指數(shù)也下降了2%。
英鎊緊隨房價之后走低。繼7月18日達(dá)到近1.88美元的高點后，英鎊9月13日跌至1.8000美元，英鎊兌歐元匯率更是跌至7個月低點，目前1歐元兌0.6820英鎊。
隨著房地產(chǎn)市場降溫，英國經(jīng)濟(jì)似乎也在放緩，人們因此對英國央行再次加息的可能性表示懷疑。
此前，英國央行于9月9日宣布將其基準(zhǔn)的隔夜拆款利率維持在4.75%。
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