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[世華財(cái)訊]因英國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌將繼續(xù)抑制消費(fèi)需求，從而減緩英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，英國(guó)央行加息的期望也就越發(fā)渺茫，這將對(duì)英鎊匯率造成打擊。
綜合外電9月13日?qǐng)?bào)道，英鎊匯率隨同英國(guó)房?jī)r(jià)一道下挫，此情形讓人聯(lián)想到前段時(shí)間另一種高收益率貨幣－澳亞元的遭遇。如果果真重蹈澳亞元的覆轍，那么英鎊可能在未來(lái)數(shù)周內(nèi)進(jìn)一步走軟。
而且，一些分析師稱，上周(6-10日)英國(guó)首相布萊爾進(jìn)行的內(nèi)閣改組也為英鎊注入了政治風(fēng)險(xiǎn)，此次內(nèi)閣改組可能將導(dǎo)致布萊爾與英國(guó)財(cái)政大臣布朗(GordonBrown)之間的關(guān)系惡化，布朗是接替布萊爾的一個(gè)潛在人選。
但近期來(lái)看，房?jī)r(jià)仍是影響英鎊前景的關(guān)鍵。一旦房?jī)r(jià)跌勢(shì)引發(fā)投資者的恐慌，那么真正的噩夢(mèng)就開(kāi)始了。投資者可能會(huì)擔(dān)心，如果房?jī)r(jià)跌勢(shì)過(guò)重，則上世紀(jì)90年代初期在英國(guó)和澳大利亞等國(guó)發(fā)生過(guò)的那一幕會(huì)重演：當(dāng)年許多投資者手中的房地產(chǎn)成為了負(fù)資產(chǎn)。到那時(shí)，投資者就無(wú)法或是不愿出售房地產(chǎn)了，因房產(chǎn)出售后，他們?nèi)詫⒇?fù)債累累。
當(dāng)然，目前無(wú)論是澳大利亞還是英國(guó)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境都遠(yuǎn)還沒(méi)有那么糟糕。但房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌仍將繼續(xù)抑制消費(fèi)需求，上述兩國(guó)央行加息的期望也就越發(fā)渺茫。這對(duì)英鎊和澳元都會(huì)造成打擊。
這就是英國(guó)和澳大利亞的住宅價(jià)格指數(shù)同兩國(guó)各自貨幣之間存在連動(dòng)關(guān)系的原因。
雖然英國(guó)經(jīng)常帳赤字僅占該國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的2%，但英國(guó)的利率前景以及房地產(chǎn)價(jià)格卻與澳大利亞驚人地相似。
在英國(guó)央行(BankofEngland)的5次加息之后，最近的數(shù)據(jù)顯示，該國(guó)住房市場(chǎng)持續(xù)5年的繁榮增長(zhǎng)宣告結(jié)束。但由于英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格見(jiàn)頂?shù)臅r(shí)間要晚于澳大利亞，因此其對(duì)英鎊的影響可能會(huì)持續(xù)更久。
根據(jù)由HBOSPLC編纂的Halifax房?jī)r(jià)指數(shù)，英國(guó)8月份房?jī)r(jià)較7月份下降了0.6%，但仍較03年同期高出21.3%。在截至8月份的3個(gè)月中，增幅從此前3個(gè)月的6.5%放緩至1.8%。7月centermove房?jī)r(jià)指數(shù)也下降了2%。
英鎊緊隨房?jī)r(jià)之后走低。繼7月18日達(dá)到近1.88美元的高點(diǎn)后，英鎊9月13日跌至1.8000美元，英鎊兌歐元匯率更是跌至7個(gè)月低點(diǎn)，目前1歐元兌0.6820英鎊。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，英國(guó)經(jīng)濟(jì)似乎也在放緩，人們因此對(duì)英國(guó)央行再次加息的可能性表示懷疑。
此前，英國(guó)央行于9月9日宣布將其基準(zhǔn)的隔夜拆款利率維持在4.75%。
(龔山美 編輯)
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