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[世華財訊]第二季度美國住房價格年增9.4％，是1979年以來的最大漲幅，暗示房價漲勢并未出現減緩跡象。但未來可能受到利率持續上漲的威脅。
綜合外電9月1日報道，聯邦房屋企業監督辦公室（Office of Federal HousingEnterpriseOversight）9月1日公布，第二季度美國住房價格年比增長9.4％，是1979年以來的最大漲幅。
2003年第四季度季增3.71％；第一季度季增1.45％，年增7.7％；第二季度房價季增2.2％，年增9.4％，表示第二季度房價上漲加速。
過去四個季度里，房價漲幅超過消費者價格指數中所包含的非住房商品和服務的價格漲幅；數據顯示房價上漲9.36％，而非住房商品和服務價格上漲3.03％。
監督辦公室首席經濟學家Patrick Lawler稱，這些數據顯示房地產市場并未出現減緩跡象。
Lawler表示，房價上漲將受到未來利率持續上漲的威脅，但是目前還未體現出來。由于銷售協議和貸款正式發放之間存在時滯，第二季度房價并未充分反映2004年春的貸款成本上漲；而此后抵押利率持穩，近期抵押利率上揚的可能性降低。
該辦公室發布的季度房價指數包括二手房或單套家庭住宅的再融資價格，是基于Fannie Mae andFreddieMac過去29年內2730萬宗二手房交易數據。
(章雋 實習編譯)
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