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[世華財訊]雖然美國房價迅速上漲，消費者需求強勁，顯示房地產市場可能過熱，但是通貨膨脹風險較小，因此美元受到的影響較小。
綜合外電8月25日報道，美國房價迅速上漲，消費者需求強勁，顯示住房市場可能過熱，但美元受此影響較小。
經濟學家和貨幣分析師認為，盡管房價上漲，美國房地產市場仍然比較穩定，通貨膨脹的風險很小。這有利于美國經濟增長和美元走強。
美聯儲主席格林斯潘在7月20日致參議院銀行委員會的公開信中稱，美國部分地區的房價漲幅已經超過了收入和租金的漲幅。
他表示，在抵押貸款利率持續一段時間處于低位后，很難對房價上漲作出一個恰當的評估，但是美聯儲在評估經濟前景時會密切關注房價。
巴克萊資本（BarclaysCapital）首席經濟學家HenryWillmore稱，如果全國范圍內房價下跌，隨后導致美國經濟增長減緩，美元也將面臨拋售壓力。
匯豐銀行首席貨幣分析師MarcChandler稱，通常情況下美國房地產指數對美元的影響甚微，但是房價大幅下跌則難免會對美元造成負面影響。
最近數周30年抵押貸款利率平均為5.78％，高于之前的5.75％。盡管7月新屋銷售下跌6.4％，但是大多數分析師認為仍處于正常范圍，因為過去幾個月較低的抵押貸款利率推動了房地產的市場需求。
房地產市場和貨幣的關聯主要體現在利率政策方面。MGFinancial首席貨幣分析師AshrafLaidi稱，然而美國房地產市場和美元的聯系并不密切，因為美國的通脹數據一般不反映房價的上漲。美國消費者物價指數和個人消費支出與房價無關，只反映相應的租賃價格。Laidi認為這是一個很大的缺陷，因為美國人通常傾向于買房而不租房。
(章雋 實習編譯)
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