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[數(shù)據(jù)預(yù)估]美國7月房屋開工料將勁升至190萬戶

http://whmsebhyy.com 2004年08月17日 11:24 光大銀行南京分行

　　7月美國房屋開工有望擺脫6月意外疲軟狀況并大幅上升，原因是抵押貸款利率下降且季節(jié)性氣候利好。

　　路透對分析師的預(yù)測中值顯示，房屋開工數(shù)字為190萬戶，高于6月的180.2萬戶。6月數(shù)字為年內(nèi)低點。27位分析師的預(yù)估區(qū)間為178萬-195萬戶。

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　　7月營建許可預(yù)計為195萬戶，高于6月的194.5戶。此項數(shù)據(jù)的預(yù)估區(qū)間在190萬-202萬戶。

　　美國商務(wù)部定于周二1230 GMT公布7月房屋開工和營建許可數(shù)據(jù)。　

　　盡管分析師揣測房屋需求已于2003年末觸頂，但利率處于歷史低點以及升息之前拿下購房協(xié)議的愿望等持續(xù)支撐著人們對房屋的需求。

　　全美住房營建者協(xié)會(The National Association of Home Builders)周一公布，8月房屋市場景氣指數(shù)將從7月的67上升至71。欲購房者看房指數(shù)從51上漲至57。

　　以下為部分分析師的預(yù)估和評論：

　　INSIGHT ECONOMICS分析師伍德：

　　預(yù)估值：房屋開工190萬戶

　　6月數(shù)字下跌有可能是由大部分地區(qū)天氣潮濕造成的。由于7月的天氣符合季節(jié)特征，氣候的影響要小得多。抵押貸款利率下降且新屋銷售仍然強勁，這種情況激發(fā)住房營建者繼續(xù)啟動新的建設(shè)項目。　

　　雷曼兄弟分析師：

　　預(yù)估值：房屋開工為182.5萬戶，營建許可為195萬戶

　　6月房屋開工不可思議地下跌8.5%，尤其令人意外的是下跌部分集中在通常較為穩(wěn)定的獨幢房屋領(lǐng)域。我們推斷這部分的營建今年將稍早于往年，并有可能比正常情況提早完工。但在很多地區(qū)嚴(yán)重的窩工情況仍然存在。

　　7月抵押貸款利率下跌20個基點，這應(yīng)當(dāng)對房屋開工是一個額外的提振。

　　摩根士丹利分析師：

　　預(yù)估值：房屋開工為182萬戶

　　銷售強勁以及庫存減少的情況，應(yīng)當(dāng)給住房營建業(yè)以持續(xù)的提振。這一點在行業(yè)的近期調(diào)查當(dāng)中已有所反應(yīng)。但全國的租房市場仍然疲軟，因此在今後數(shù)月，我們不認(rèn)為多戶型房屋不會有明顯改善。

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