[世華財訊]澳大利亞的失業率連續10個月低水平，同時通貨膨脹率和消費者信心分別處于10年來的最低點和最高點，經濟學家預測澳大利亞央行有可能進一步調高利率。

　　綜合外電7月22日報道，澳大利亞的失業率連續10個月保持在6%以下的低水平，同時通貨膨脹率和消費者信心分別處于10年來的最低點和最高點。但房地產市場的數據不夠可靠，這加大了澳大利亞央行(ReserveBankof Australia,簡稱：RBA)調控經濟的難度。

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　　在7月15日公布的月度報告中，RBA稱房產約占本國家庭財富的65%和家庭借貸的85%。報告稱，鑒于住房市場在宏觀經濟中的重要性，改善房地產數據的質量對于制定公共政策非常必要。

　　住房貸款從2003年10月份以來就一直令RBA憂心忡忡，當時澳大利亞統計局(Australian BureauofStatistics)稱澳大利亞人在購置房產上的借款總額達到了創紀錄的186億澳元（合136億美元）。AMPCapitalInvestors策略主管、經濟學家奧利弗(ShaneOliver)向道瓊斯表示，住房信貸以每年23%左右的速度增長，而收入的年增幅僅為5%-6%，住宅負債水平一路飆升，這已成了RBA的一個心病。

　　麥格理銀行(Macquarie Bank Ltd.,MBL.AU)的利率策略師羅伯遜(RoryRobertson)向道瓊斯表示，問題在于，RBA在5月份報告中公布的有關數據顯示，房產價格在今年第一季度出現大幅回落。RBA從有關渠道收集了大量房價數據，并對房價走勢進行了分析，結果發現，悉尼和墨爾本這兩個大城市的房價分別下跌了10.5%和14.5%，而全國房價平均下降了8%左右。

　　羅伯遜還表示，當RBA公布全國房價平均下降了8%時，那可是個大問題。RBA認為這一走勢事關重大，因為它會影響RBA對澳大利亞經濟前景的預期。

　　RBA采用的數據來自澳大利亞統計局、澳大利亞最大的住房信貸機構澳洲聯邦銀行(Commonwealth BankofAustralia, CBA.AU)、研究公司Australian PropertyMonitors、澳大利亞房地產協會(theReal Estate InstituteofAustralia)以及房地產行業研究機構Residex。Residex跟蹤研究同一處房產多次轉售的價格走勢。RBA7月又表示，雖然房價下跌了，但跌幅沒有原先以為的那么大。

　　羅伯遜稱，房價跌幅修正后變小了，這是好消息。RBA在過去兩年多時間里的4次加息中僅將現金利率上調了1%，是有史以來最溫和的一輪信貸緊縮行動。雖然央行今后還有可能加息，但緊迫性沒那么強了。目前的現金利率為5.25%。

　　基金公司BTAustralia的首席經濟學家卡頓(ChrisCaton)向彭博社表示，RBA不希望房價硬著陸，但也不希望房價在高位實現軟著陸。也許它還得多加引導。目前對第一季度房價跌幅最好的估計是2.4%。RBA稱，初步數據顯示，第二季度的房價在進一步下跌，但還沒有提供具體數字。

　　奧利弗表示，上述跌幅與年度信貸增幅18%左右的水平尚能一致，但不能持久。他補充說，消費信心目前正處于十年來的最高點，同時全球經濟增長強勁，進口也在上升。人們確信自己有償還住房貸款的能力。RBA得采取點行動糾正人們的想法，無論是口頭提醒，還是通過實際的加息。

　　(賀東 編輯)

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