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美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)尚未升息，美國的住宅貸款金融業(yè)和房地產(chǎn)建筑業(yè)，就已經(jīng)開始顯現(xiàn)降溫前兆。有觀察家認(rèn)為，盡管上世紀(jì)80年代的房地產(chǎn)業(yè)大崩潰，此次不會(huì)再現(xiàn)。但住宅貸款、建筑等相關(guān)行業(yè)4年多來的蓬勃興旺景象已到尾聲。在未來的美聯(lián)儲(chǔ)升息中，這類行業(yè)甚至要大浪淘沙，部分企業(yè)最終仍難以逃脫破產(chǎn)的命運(yùn)。
根據(jù)美國商務(wù)部5月26日的最新統(tǒng)計(jì)，今年4月份的獨(dú)棟新屋銷售量下降了11.8%，成
為自美國經(jīng)濟(jì)上世紀(jì)90年代高速增長(zhǎng)以來的最大下降幅度，再貸款比例與2003年相比，更是暴跌了50%以上。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著住宅需求的大幅度下跌和再貸款需求的進(jìn)一步枯竭，整體住宅貸款今年內(nèi)的下跌幅度，將高達(dá)36.5%，2005年將繼續(xù)下滑28%。
業(yè)務(wù)量下降對(duì)住宅貸款金融機(jī)構(gòu)來說不是好兆頭。金融業(yè)分析家里查德.鮑弗稱，相關(guān)銀行金融業(yè)的利潤(rùn)率將面臨兩面夾擊，一面是美聯(lián)儲(chǔ)為了抑制通脹而采取的升息措施，將不斷擠壓這類金融機(jī)構(gòu)的邊際利潤(rùn)率，另一方面則是越來越多的貸款者，因無力繼續(xù)償還住房貸款而破產(chǎn)對(duì)銀行造成的損失。在雙重打擊下，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的利潤(rùn)率將從近年來的20%以上，一路下跌到今年的6%和2005年的5%。
利潤(rùn)率大幅度下跌并非美國銀行住宅貸款業(yè)面臨的唯一困境。相關(guān)機(jī)構(gòu)還將被迫大幅度收縮，裁員風(fēng)已經(jīng)在銀行貸款業(yè)內(nèi)勁吹。近年來，由于貸款和再貸款的需求不斷攀升，住宅貸款業(yè)務(wù)在銀行業(yè)金融資產(chǎn)中的比例大幅度上升。以過去12個(gè)月為例，美國銀行的住宅貸款資金比例上升了1250億美元，達(dá)到1.35萬億美元，占銀行總資產(chǎn)的18%。與此同時(shí)，以住房作抵押的貸款更是猛升36%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3240億美元。然而，美聯(lián)儲(chǔ)升息將首先預(yù)示著貸款高潮的曲終人散，其次將因日益增多的貸款者破產(chǎn)而形成壞賬比例上升，第三還將迫使相關(guān)金融業(yè)大量裁員。
近三四年來，為應(yīng)付如火如荼的貸款和再貸款熱潮，幾乎所有金融機(jī)構(gòu)都增爐添灶，不斷開設(shè)新的貸款機(jī)構(gòu)，大量增加貸款業(yè)雇員。據(jù)按揭銀行聯(lián)合會(huì)透露，自從2001年以來，與按揭貸款相關(guān)的雇員增加了12萬多�，F(xiàn)在，貸款業(yè)務(wù)的下降，已經(jīng)開始讓金融機(jī)構(gòu)大幅度裁減相關(guān)雇員。設(shè)在西雅圖的一家貸款公司，去年四季度裁員4500人，今年一季度繼續(xù)裁減2900人。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，貸款業(yè)內(nèi)大幅度裁員才剛剛開始。
貸款按揭業(yè)內(nèi)仍有不少人對(duì)前景信心十足，聲稱他們使用的計(jì)算機(jī)分析模式，讓他們能更好地預(yù)測(cè)貸款申請(qǐng)者未來的還貸能力，從而不會(huì)誘發(fā)類似于上世紀(jì)80年代那樣的住宅泡沫破裂。然而，局外分析家則認(rèn)為，這種解釋或許有道理，但局勢(shì)的發(fā)展往往偏離人們的愿望，如果未來按揭貸款業(yè)崩潰，其對(duì)美國整體經(jīng)濟(jì)的破壞力將遠(yuǎn)超過上次，因?yàn)槟壳暗陌唇覙I(yè)務(wù)在銀行金融業(yè)內(nèi)的比例，早已大幅度超過上世紀(jì)80年代。即使美國的按揭貸款業(yè)能在房地產(chǎn)降溫中軟著陸，今后一兩年內(nèi)的道路，對(duì)該行業(yè)來講仍不會(huì)順利。
5月27日，根據(jù)美國商業(yè)部房地產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)，美國本月的房地產(chǎn)銷售額下降到10年來最低水平，交易額比3月份下降11.8%。
本報(bào)駐華盛頓記者 李正信
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