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美國(guó)聯(lián)邦住房貸款抵押公司稱，利率和能源價(jià)格大幅上漲給美國(guó)房地產(chǎn)活動(dòng)造成壓力，但美國(guó)房屋市場(chǎng)仍保持強(qiáng)勁。
綜合外電7月11日?qǐng)?bào)道，美國(guó)聯(lián)邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac)在其月度經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告中表示，雖然利率和能源價(jià)格大幅給美國(guó)房地產(chǎn)活動(dòng)造成壓力，但06年仍有望成為房屋市場(chǎng)表現(xiàn)第三強(qiáng)勁的年份。
報(bào)告稱，在06年下半年，市場(chǎng)、企業(yè)和消費(fèi)者將需要適應(yīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的變化。在很大程度上由于繁榮的房屋市場(chǎng)的刺激，經(jīng)濟(jì)一直以高于趨勢(shì)水平的速度增長(zhǎng)，但隨著能源價(jià)格上漲和房屋市場(chǎng)降溫，經(jīng)濟(jì)增速將降至趨勢(shì)水平以下。
聯(lián)邦住房貸款抵押公司預(yù)計(jì)，30年期抵押貸款利率在06年剩余的時(shí)間內(nèi)平均為6.8%，而GDP 06年將增長(zhǎng)3.5%，在07年增幅將減緩至3.3%。而07年通脹率也將由06年預(yù)期的3.1%下降至2.5%。
聯(lián)邦住房貸款抵押公司表示，如果當(dāng)前的雇傭勢(shì)頭持續(xù)下去，則06年整體經(jīng)濟(jì)將提供160-180萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)，截至06年第四季度，美國(guó)失業(yè)率將升至4.8%，到07年將進(jìn)一步升至4.9%。
根據(jù)聯(lián)邦住房貸款抵押公司的預(yù)測(cè)，06年美國(guó)房屋開工將從05年水平下降7%至192萬套，在07年將會(huì)進(jìn)一步下滑9%，因房屋價(jià)格和抵押貸款率上升。
上周，聯(lián)邦住房貸款抵押公司稱美國(guó)30年期抵押貸款率平均水平上升至6.79%，為自02年5月來最高水平。
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