美國4月新屋銷售意外上升4.9%優于預期(更新一)

http://whmsebhyy.com 2006年05月24日 22:59 世華財訊

　　注：本次更新出現在文章第6段至文末

　　[世華財訊]美國商務部24日公布的數據顯示，美國4月新屋銷售意外上升4.9%，折合年率升至119.8萬套，為連續第二個月增長；此前經濟學家平均預期將下降5.2%。

　　綜合外電5月24日報道，美國商務部公布的數據顯示，盡管住宅庫存數量繼續增加、

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房價上漲，但美國4月份新屋銷售意外地連續第二個月增長。

　　商務部稱，經季調后，美國月份新屋銷售上升4.9%，折合年率升至119.8萬套。

　　4月份美國新屋銷售令華爾街感到意外，此前，接受道瓊斯通訊社(Dow Jones Newswires)和CNBC電視頻道的23位經濟學家平均預期，美國4月份新屋銷售將下降5.2%，折合成年率將降至115萬套。

　　但較上年同期相比，美國4月份新屋銷售下降5.7%。

　　今年的住宅領域數據總體顯示，在不斷累積的需求推動美國部分地區價格大幅上漲后，市場出現降溫。雖然失業率一直下降、工資持續上升，但房屋負擔能力出現了問題。而貸款成本則較一年前上升。30年期抵押貸款的平均利率在4月份升至6.51%，高于3月份的6.32%和2005年4月份的5.86%。

　　盡管如此，

商務部24日公布的數據卻顯示，4月份東北部地區預售屋銷售增長8.2%，南部地區上升7.8%，西部地區上升2.0%。中西部地區下降1.1%。

　　4月份房屋價格上漲。房屋平均售價升至298，300美元，高于3月份修正后的291，200美元。售價中值升至238，500美元，3月份修正后為232，000美元。05年4月份平均售價為289，100美元，售價中值為236，300美元。

　　4月底市場住宅庫存數量估計為565，000套，創下新的紀錄。以目前的銷售速度算，這些存量相當于5.8個月的市場供應量。3月底住宅庫存數量約為552，000套，相當于6.0個月的市場供應量。

　　據未經季節因素調整的數據顯示，4月份實際銷售的住宅量約為107，000套，低于3月份的110，000套。

　　(龔山美編輯)

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