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[世華財(cái)訊]美國理事普爾8日表示，就業(yè)狀況的持續(xù)改善有助于將住房市場活動(dòng)保持在較高水平，目前沒有跡象表明出現(xiàn)全國范圍的住房市場泡沫，且房產(chǎn)市場增長放緩給消費(fèi)者帶來的沖擊很小。
綜合外電3月8日報(bào)道，美國理事普爾8日在圣路易斯向一家地區(qū)商業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)表事先準(zhǔn)備好的講話時(shí)指出，06年美國房產(chǎn)市場增長可能減緩，但房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)。他預(yù)計(jì)06年住房市場活動(dòng)將趨穩(wěn)并保持在較高水平。
他同時(shí)補(bǔ)充稱，目前預(yù)計(jì)全國范圍內(nèi)平均住房價(jià)格漲勢放緩似乎合情合理。
普爾稱，他做上述預(yù)測的前提是預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將使通脹率保持在較低水平，實(shí)際家庭收入則將因05年能源價(jià)格飆升的影響減弱而恢復(fù)增長。就業(yè)狀況的持續(xù)改善也有助于將住房市場活動(dòng)保持在較高水平，另外常規(guī)抵押貸款利率05年小幅上升，但與上世紀(jì)90年代8%的平均水平相比，目前的利率水平仍然很低。
普爾并未直接評論近期美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策預(yù)期，也沒有對經(jīng)濟(jì)前景作其他預(yù)期。他目前并不是美聯(lián)儲(chǔ)聯(lián)邦公開市場委員會(huì)(FOMC)利率決定委員會(huì)投票成員。該委員會(huì)將在3月27-28日召開下一次貨幣政策會(huì)議，市場普遍預(yù)期屆時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)將再次加息25個(gè)點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率由4.50%上調(diào)至4.75%。
普爾對住房市場的信心與美聯(lián)儲(chǔ)其他官員一致。許多官員認(rèn)為，盡管某些地區(qū)的住房價(jià)格過度上漲，但整體住房市場并未出現(xiàn)泡沫。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家也認(rèn)為，鑒于美聯(lián)儲(chǔ)采取的緊縮政策及住房市場在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方面的重要性，住房領(lǐng)域出現(xiàn)一定程度的降溫將受到政策制定者的歡迎。
住房價(jià)格漲勢放緩可能意味著消費(fèi)者支出能力的下降。美聯(lián)儲(chǔ)稱，財(cái)富效應(yīng)對消費(fèi)者支出的小幅貢獻(xiàn)不太可能引發(fā)重大擔(dān)憂。普爾解釋稱，這是因經(jīng)濟(jì)其他方面的發(fā)展，尤其是居民收入增長和就業(yè)機(jī)會(huì)對消費(fèi)者支出和支出習(xí)慣的影響要遠(yuǎn)大于住房市場。
雖然普爾給出了他對住房市場前景的預(yù)期，但他也警告稱，預(yù)測住房市場的表現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)學(xué)家而言一直是項(xiàng)挑戰(zhàn)。
普爾在提及經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常錯(cuò)誤地預(yù)測住房市場前景時(shí)表示，預(yù)測近期美國住房市場動(dòng)向一直十分困難，因?yàn)樽》渴袌龅牟▌?dòng)性很大。這些波動(dòng)性取決于居民收入，利率的變化及其他一些情況，而這些情況本身就很難預(yù)測。
(龔山美 編輯)
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