英國2月哈利法克斯房屋價格月升1.4%年升5.5%

　　注：本次更新出現在文章第九段至文末。

　　英國2月哈利法克斯房屋價格從1月的下跌走勢中反彈，月比上漲1.4%，年比上漲5.5%。

　　綜合外電3月8日報道，英國2月哈利法克斯房屋價格從1月的下跌走勢中反彈，為低

迷住房市場的典型混合模式。

　　根據英國金融服務集團（HBOS PLC (HBOS.LN)）公布的哈利法克斯房屋價格指數顯示，英國2月房屋價格月比上漲1.4%，年比上漲5.5%。

　　哈利法克斯報告稱，英國1月房屋價格月比下跌0.4%，年比上漲5.1%。

　　英格蘭皇家銀行經濟學家曾預期，英國2月房屋價格指數月比上漲0.1%，年比上漲4.9%，此次公布數據高于經濟學家預期值。

　　哈利法克斯首席經濟學家埃利斯(Martin Ellis)稱，英國2月房屋價格上漲幅度高于1月下跌幅度。這種月度價格上漲和下跌混合模式是低迷房屋市場的典型特征。

　　埃利斯稱，受預期制約房屋需求保持高位的因素影響，重回兩位數的房屋價格上漲速度幾乎不可能。

　　埃利斯表示，與收入相聯系的持續高位的房屋價格將會限制多數潛在的首次購房者進入房產市場。

　　埃利斯還認為，在日漸不景氣的勞動力市場也應調節需求的同時，較高的家庭稅和水電費將減輕房屋所有者和潛在購房者的財務壓力，

　　Halifax在報告中稱，目前平均房屋價格為173498英鎊，而1月為170833英鎊。

　　英國銀行Nationwide稱，英國2月房屋價格月比下降0.2%，哈利法克斯（Halifax）的調查結果高于Nationalwide。然而，1.4%的上漲與最近英國央行的高抵押貸款批準率以及Rightmove和Hometrack較樂觀的調查結果相符合，2月初時，這些機構曾表示，英國月度房屋價格上漲達到記錄水平。

　　英國央行稱，抵押貸款批準數量仍然保持在1月的122000件，與2005年12月相比沒有變化，為一年多來最高水平。

　　埃利斯認為，目前占主導地位的買者態度在未來幾個月將會改變，因為待銷售房屋的數量持續下降。英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors）在其1月調查中表示，房屋首次購買者數量連續第八月上漲，而待銷售房屋的數量下降至15月來最低點。

　　埃利斯稱，待銷售房屋數量下跌標志著買者與賣者之間平衡的持續轉變，與2005年大多數時間相比，目前買者處于非主導地位。

　　同時Halifax對2006年房屋價格波動保持穩定充滿信心。

　　Halifax還表示，近期勞動力市場如國家統計局所報告日益不景氣??1月份的指標中，申請失業救濟金人數已經連續12月上漲，這些跡象將是2006年保持年房屋價格波動在3%左右的關鍵因素之一。