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[世華財訊]中國央行有關負責人表示，人民幣匯改對中國房市價格的影響，主要體現在資金流入效應和財富效應；人民幣升值2％不會是房價下降的壓力，也不會使房價大幅上揚。
據中國證券報11月30日報道，關于人民幣匯率形成機制改革對我國房地產市場價格的影響，央行有關負責人表示，主要影響有：(1)資金流入效應。人民幣升值一般意味著國內經
濟整體向好，投資機會多，而且收益水平相對可觀(至少可以得到額外的匯兌收益)，因此，將有大量的外資通過各種渠道進入國內市場，股票和房地產等市場由于流通性較強將成為這些資金集中的場所，最終導致股市上漲，房地產價格上揚，這在日本和臺灣市場表現得比較明顯。盡管我國的外匯管制比較嚴格，但從2003年外資流入情況看，這種趨勢也正在形成:近2-3年來，我國外匯儲備增額與貿易順差和外商直接投資之間的缺口呈擴大趨勢，可能有大量的投機資金在其中。
(2)財富效應。由于資金充裕、股市上漲以及整體經濟的景氣，居民的收入水平將得到較大的提高，并進而刺激人們形成強烈的財富效應，所以，房地產將作為消費升級的主要焦點，得到大家的追捧，從而提升對房地產的有效需求。1985-1990年日元升值幅度最大時也是日本股市和房地產市場上漲幅度最大時期。
就本次人民幣匯率形成機制改革而言，人民幣升值2％既不會造成房價下降的壓力，也不會使房價大幅上揚。原因在于：人民幣升值后，熱錢流入將有所放緩；但這個幅度的升值也很難造成大量熱錢流出，因為交易成本很高。
就具體分析而言，匯率調整后，由于那些想流入中國的熱錢投資不動產的勢頭會減緩，這將對中國高端、外銷型的房地產是個利空，有價格下調的壓力。反之，對中低檔房地產是個利好，因為中低檔房地產的成本會降低，而原來投資于高端房地產的資金會轉移到中低檔房地產上面來，增加其供應量。
(郭建英 編輯)
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