美國10月份預售屋銷售量增長13%至142.

http://whmsebhyy.com 2005年11月30日 01:27 世華財訊

　　注：此次新增內(nèi)容為第五段至文末。

　　[世華財訊]美國10月份預售屋銷售量增長13%，至142.4萬套，創(chuàng)12年來單月最大增幅。

　　綜合外電11月29日報道，美國10月份預售屋銷售大幅增加，創(chuàng)12年來單月最大增幅，

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出乎市場意料；盡管抵押貸款利率不斷上升，同時越來越多的證據(jù)顯示長期繁榮的房地產(chǎn)市場正在降溫。

　　美國商務部(CommerceDepartment)29日宣布，10月份單戶型住宅銷售量經(jīng)季節(jié)調整后增長13%，折合成年率為142.4萬套，達到創(chuàng)紀錄高位。

　　9月份預售屋銷售量向上修正為增長0.9%，折合成年率為126萬套，初步數(shù)據(jù)為122.2萬套。

　　10月份的增幅是自1993年4月預售屋銷量增長16.4%以來最大的單月增幅。接受道瓊斯通訊社(DowJonesNewswires)和CNBC電視頻道調查的18位經(jīng)濟學家的預期中值為10月份折合成年率的預售屋銷量下降0.3%，至121.8萬套。

　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(National AssociationofRealtors)周一公布稱，10月份成屋銷量下降2.7%。這個行業(yè)協(xié)會表示，

房地產(chǎn)業(yè)雖然仍很健康，但隨著按揭利率的上升，該行業(yè)已經(jīng)從迅速膨脹階段進入增長階段了。

　　據(jù)聯(lián)邦住房貸款抵押公司(FreddieMac,FRE)的數(shù)據(jù)顯示，30年期按揭貸款的平均利率上個月為6.07%，高于9月份的5.77%。

　　11月18日當周美國按揭貸款申請數(shù)量下降，受住房再融資業(yè)務滑坡拖累。按揭銀行家協(xié)會(MortgageBankersAssociation)上周三表示，其按揭貸款申請指數(shù)降至635.4，較11月11日當周下降3.4%。

　　政府兩周前公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份新屋開工數(shù)降幅較預期高一倍。10月份新屋開工數(shù)下降5.6%，經(jīng)季節(jié)因素調整后折合成年率為201.4萬套。建筑許可也出現(xiàn)下降，且創(chuàng)下六年來最大的降幅。

　　商務部周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國東北部預售屋銷量增長了43.3%，南部的銷量增長了1.9%，西部的銷量增長了46.9%。西部的增幅是自1981年12月該地區(qū)出現(xiàn)47.7%的增幅以來最大的一次。中西部的需求下降了9.5%。

　　房屋的平均價格降至286,500美元，9月份修正后的

房價為293,300美元。但價格中值升至231,300美元，高于9月份修正后的227,700美元。

　　10月底市場庫存住宅數(shù)量預計達到了496,000套，以目前的銷售速度算，這些住宅相當于4.3個月的市場供應量。9月份庫存住宅數(shù)量為490,000套，相當于4.7個月的市場供應量。

　　基于未經(jīng)季節(jié)因素調整的數(shù)據(jù)計算，10月份實際銷售了111,000套住宅，高于9月份的101,000套。

　　(賈寶紅編輯)

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