美國6月份新屋開工數持平 三個地區有所下降

　　[世華財訊]美國6月份新屋開工數持平，盡管南部地區新屋開工速度回升，但其他地區新屋開工速度卻有所下降。不過，已頒發建筑許可上升，因較低的抵押貸款利率吸引了眾多房屋買家。

　　綜合外電7月19日報道，美國商務部(CommerceDepartment)即日公布，美國6月份新屋開工數持平，經季節因素調整後折合成年率為200.4萬套。5月份新屋開工數的初步數據折

合成年率為200.9萬套，較4月份的202.7萬套下降了1.1%。此前經濟學家的預期中值為：美國6月份新屋開工數增長2.0%，折合成年率為205萬套。

　　較低的融資成本，以及有關05年貸款利率可能上升的擔心都刺激了人們的房屋購買熱情。聯邦住房貸款抵押公司(FreddieMac,FRE)的數據顯示，6月份30年期抵押貸款平均利率為5.58%，是2004年3月份到達5.45%以來的最低月度水平。

　　美國政府公布的最新數據顯示，5月份預售屋銷量增長2.1%，折合成年率為127.1萬套，成屋庫存空置指標為4.2個月。由於在供給下降的同時需求不斷增加，美國的房價日趨上升，5月份的平均價格為281,400美元，較上年同期的206,400美元上漲了8.2%。

　　因此，只要人們保持購房熱情，房屋建筑商就仍會對房屋的銷售前景保持樂觀。全美住房建筑商協會(NationalAssociationofHomeBuilders)公布，7月份單戶型預售屋銷售指數從6月份修正後的72降至70。該數字高於50意味著認為銷售前景良好的建筑商多於認為銷售前景不佳的建筑商。

　　此外，商務部即日還公布6月份美國建筑許可增長2.4%，折合成年率為211.1萬套。5月份修正後的建筑許可為下降4.0%，折合成年率為206.2萬套；修正前的數據為下降4.6%，至205萬套。經濟學家曾預計6月份建筑許可增長1.8%，折合成年率為210萬套。

　　從地區來看，南部地區6月份新屋開工數增長11.4%，至100.3萬套，5月份為下降11.9%。東北部地區下降0.5%，至18.5萬套；中西部地區下降12.1%，至33.5萬套；西部地區新屋開工數下降10.4%，至48.1萬套。

　　該報告還顯示，單戶型新屋開工數6月份下降2.5%，至166.7萬套。兩戶或以上的多戶型住宅開工數增長14.2%，至33.7萬套；五戶或以上的多戶型住宅開工數上升16.2%，至30.2萬套。

　　全美范圍內，估計6月份未經季節因素調整的新屋實際開工數為186,200套。未經季節因素調整的已頒發建筑許可為205,400套。

　　(馬也坤 編輯)